Florencia Amplía la Prohibición de Alquileres Turísticos a Corto Plazo Más Allá del Centro UNESCO, Impactando el Mercado de Vivienda para Extranjeros

El 26 de mayo de 2026, el municipio de Florencia votó a favor de ampliar su pionera prohibición sobre nuevos alquileres turísticos de corta duración, como Airbnb, que hasta ahora solo afectaba al centro histórico declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, extendiéndola a varios distritos circundantes. Esta medida añade aproximadamente 67,000 viviendas a la zona de exclusión, elevando el total a más de 100,000 unidades residenciales en toda la ciudad. La alcaldesa Sara Funaro calificó este paso como un “primero a nivel nacional” en la lucha contra el turismo masivo y la escasez de vivienda.



Por otro lado, obtener la documentación adecuada para vivir o trabajar en Italia es tan importante como encontrar un piso. La plataforma online VisaHQ (https://www.visahq.com/italy/) facilita las solicitudes de visados italianos de trabajo, estudio y negocios, ofreciendo una guía paso a paso y soporte personalizado, algo muy útil para quienes deben ajustar fechas de mudanza debido a las nuevas restricciones de alquiler en Florencia.

La ordenanza original de 2023 ya había congelado los nuevos alquileres vacacionales en el núcleo histórico, donde la demanda extranjera había disparado los precios más allá del alcance de familias locales y estudiantes internacionales. Con la política ampliada, barrios como San Jacopino, Statuto y partes de Oltrarno quedarán ahora prohibidos para nuevas conversiones turísticas. Los anfitriones actuales mantendrán sus licencias hasta el 31 de mayo de 2028, tras lo cual un nuevo sistema de autorizaciones podría reducir aún más el número de alquileres. Para las multinacionales que trasladan personal a la capital toscana, esta decisión tiene implicaciones inmediatas en la disponibilidad y el coste de la vivienda. Aunque la prohibición busca liberar stock para alquileres a largo plazo, los analistas prevén una carrera a corto plazo mientras los inversores redirigen sus propiedades hacia alquileres corporativos y para estudiantes, segmentos exentos si los contratos superan los 30 días. Los departamentos de recursos humanos deberán prever mayores depósitos y comenzar la búsqueda de vivienda con antelación, especialmente para llegadas en verano, cuando la demanda se dispara. Abogados inmobiliarios señalan que otras ciudades italianas —Roma, Milán y Venecia, entre ellas— observan de cerca a Florencia y podrían replicar el modelo si supera los desafíos legales esperados por parte de asociaciones de propietarios. En el Parlamento italiano está pendiente un marco nacional para regular los alquileres en plataformas digitales, aunque su aprobación se ha retrasado debido a la presión de grupos tanto del sector turístico como de inquilinos. Los trabajadores internacionales que planeen estancias cortas de menos de un mes podrían encontrar opciones legales limitadas para alojamientos amueblados dentro de la ciudad y podrían tener que desplazarse desde municipios vecinos como Prato o Empoli. Por ello, se recomienda a las empresas revisar sus políticas de viaje para incluir reembolsos por contratos de alquiler más largos o alternativas en apartamentos con servicios que cumplan con las nuevas normativas.