في 26 مايو 2026، صوتت بلدية فلورنسا على توسيع حظرها الرائد على تأجير العقارات السياحية قصيرة الأمد، مثل Airbnb، من المركز التاريخي المدرج ضمن قائمة اليونسكو إلى عدة أحياء مجاورة. ويشمل هذا القرار نحو 67,000 وحدة سكنية إضافية ضمن منطقة الحظر، ليصل الإجمالي إلى أكثر من 100,000 وحدة سكنية على مستوى المدينة. ووصفت العمدة سارة فونارو هذه الخطوة بأنها "الأولى من نوعها على المستوى الوطني" في مكافحة السياحة المفرطة ونقص المساكن.
![فلورنسا تمدد حظر الإيجارات قصيرة الأمد ليشمل ما بعد مركز اليونسكو، مما يؤثر على سوق سكن المغتربين]()
وفي الوقت نفسه، الحصول على الأوراق الرسمية اللازمة للعيش أو العمل في إيطاليا لا يقل أهمية عن إيجاد شقة. منصة VisaHQ الإلكترونية (https://www.visahq.com/italy/) تسهل تقديم طلبات التأشيرات الإيطالية للعمل والدراسة والأعمال، مع إرشادات خطوة بخطوة ودعم شخصي—وهو أمر مفيد للموظفين الذين يضطرون لتعديل مواعيد انتقالهم بسبب قيود الإيجار الجديدة في فلورنسا.
وكانت اللائحة الأصلية لعام 2023 قد أوقفت بالفعل تأجير الشقق السياحية الجديدة في قلب المدينة التاريخي، حيث دفع الطلب الأجنبي الإيجارات إلى مستويات تفوق قدرة العائلات المحلية والطلاب الدوليين على التحمل. وبموجب السياسة الموسعة، ستصبح أحياء مثل سان جاكوبينو، ستاتوتو وأجزاء من أولترانو خارج نطاق التأجير السياحي الجديد. ويحتفظ المضيفون الحاليون بتراخيصهم حتى 31 مايو 2028، وبعد ذلك قد يتم تطبيق نظام ترخيص جديد لتقليل الأعداد أكثر. بالنسبة للشركات متعددة الجنسيات التي تنقل موظفيها إلى عاصمة توسكانا، فإن القرار له تأثير فوري على توفر المساكن وتكاليفها. وبينما يهدف الحظر إلى تحرير المخزون طويل الأمد، يتوقع المحللون حدوث سباق قصير الأمد مع تحويل المستثمرين للعقارات نحو التأجير للشركات والطلاب—القطاعات المعفاة من الحظر إذا تجاوزت مدة الإيجار 30 يومًا. وينبغي لفرق الموارد البشرية تخصيص ميزانيات للودائع المتزايدة والبحث المبكر عن العقارات، خاصة مع ارتفاع الطلب في الصيف. ويشير محامو العقارات إلى أن مدنًا إيطالية أخرى مثل روما وميلانو والبندقية تراقب فلورنسا عن كثب وقد تحذو حذوها إذا صمدت أمام التحديات القضائية المتوقعة من جمعيات مالكي العقارات. وهناك إطار تنظيمي وطني لتأجير العقارات عبر المنصات قيد الانتظار في البرلمان، لكنه تأخر بسبب ضغوط من قطاع الضيافة وجماعات المستأجرين. أما الموظفون الدوليون الذين يخططون لإقامات قصيرة تقل عن شهر فقد يواجهون خيارات قانونية محدودة للإقامة المفروشة داخل حدود المدينة، وقد يضطرون للتنقل من بلديات مجاورة مثل براتو أو إمبولي. لذلك، يُنصح الشركات بمراجعة سياسات السفر لتشمل تعويضات للإيجارات الطويلة أو بدائل الشقق المفروشة المتوافقة مع القواعد الجديدة.
وفي الوقت نفسه، الحصول على الأوراق الرسمية اللازمة للعيش أو العمل في إيطاليا لا يقل أهمية عن إيجاد شقة. منصة VisaHQ الإلكترونية (https://www.visahq.com/italy/) تسهل تقديم طلبات التأشيرات الإيطالية للعمل والدراسة والأعمال، مع إرشادات خطوة بخطوة ودعم شخصي—وهو أمر مفيد للموظفين الذين يضطرون لتعديل مواعيد انتقالهم بسبب قيود الإيجار الجديدة في فلورنسا.
وكانت اللائحة الأصلية لعام 2023 قد أوقفت بالفعل تأجير الشقق السياحية الجديدة في قلب المدينة التاريخي، حيث دفع الطلب الأجنبي الإيجارات إلى مستويات تفوق قدرة العائلات المحلية والطلاب الدوليين على التحمل. وبموجب السياسة الموسعة، ستصبح أحياء مثل سان جاكوبينو، ستاتوتو وأجزاء من أولترانو خارج نطاق التأجير السياحي الجديد. ويحتفظ المضيفون الحاليون بتراخيصهم حتى 31 مايو 2028، وبعد ذلك قد يتم تطبيق نظام ترخيص جديد لتقليل الأعداد أكثر. بالنسبة للشركات متعددة الجنسيات التي تنقل موظفيها إلى عاصمة توسكانا، فإن القرار له تأثير فوري على توفر المساكن وتكاليفها. وبينما يهدف الحظر إلى تحرير المخزون طويل الأمد، يتوقع المحللون حدوث سباق قصير الأمد مع تحويل المستثمرين للعقارات نحو التأجير للشركات والطلاب—القطاعات المعفاة من الحظر إذا تجاوزت مدة الإيجار 30 يومًا. وينبغي لفرق الموارد البشرية تخصيص ميزانيات للودائع المتزايدة والبحث المبكر عن العقارات، خاصة مع ارتفاع الطلب في الصيف. ويشير محامو العقارات إلى أن مدنًا إيطالية أخرى مثل روما وميلانو والبندقية تراقب فلورنسا عن كثب وقد تحذو حذوها إذا صمدت أمام التحديات القضائية المتوقعة من جمعيات مالكي العقارات. وهناك إطار تنظيمي وطني لتأجير العقارات عبر المنصات قيد الانتظار في البرلمان، لكنه تأخر بسبب ضغوط من قطاع الضيافة وجماعات المستأجرين. أما الموظفون الدوليون الذين يخططون لإقامات قصيرة تقل عن شهر فقد يواجهون خيارات قانونية محدودة للإقامة المفروشة داخل حدود المدينة، وقد يضطرون للتنقل من بلديات مجاورة مثل براتو أو إمبولي. لذلك، يُنصح الشركات بمراجعة سياسات السفر لتشمل تعويضات للإيجارات الطويلة أو بدائل الشقق المفروشة المتوافقة مع القواعد الجديدة.
