2026年5月26日，佛罗伦萨市政府投票决定将其开创性的短期旅游租赁禁令——如Airbnb——从联合国教科文组织列入的历史中心区扩大至多个周边区域。此次扩展约增加了67,000套住宅进入禁租区，使全市禁租住宅总数超过10万套。市长萨拉·富纳罗称此举为“全国首创”，旨在应对过度旅游和住房短缺问题。
![佛罗伦萨将短租禁令范围扩大至联合国教科文组织中心区，影响外籍人士住房市场]()
与此同时，获得合法居留和工作许可与找到住房同样重要。VisaHQ的在线平台（https://www.visahq.com/italy/）简化了意大利工作、学习和商务签证的申请流程，提供逐步指导和贴心支持——这对因佛罗伦萨新租赁限制而需临时调整入住日期的外派人员尤为有用。
2023年出台的最初条例已冻结历史核心区的新假日租赁，因外国需求推高租金，令当地家庭和国际学生难以承受。此次政策扩展后，圣雅各比诺、斯塔图托及奥尔特拉诺部分地区将禁止新旅游租赁转换。现有房东的许可证有效期至2028年5月31日，届时可能通过新授权制度进一步减少数量。对于将员工调往托斯卡纳首府的跨国公司而言，此举对住房供应和成本产生直接影响。禁令旨在释放长期租赁房源，但分析师预计短期内投资者将转向企业和学生租赁市场——若租期超过30天，此类租赁不受禁令限制。人力资源团队应预留更高押金预算并提前寻找房源，尤其是夏季需求高峰期。房地产律师指出，罗马、米兰和威尼斯等意大利其他城市正密切关注佛罗伦萨的做法，若禁令经受住房产所有者协会预期的法律挑战，可能会效仿。全国范围内规范平台租赁的立法框架正在议会审议中，但因酒店业和租户团体的游说而推迟。计划在市区内短期停留（不足一个月）的国际外派人员，可能面临有限的合法带家具住宿选择，需考虑从邻近城市如普拉托或恩波利通勤。因此，企业建议审查差旅政策，涵盖更长租期的报销或符合新规的服务式公寓替代方案。
与此同时，获得合法居留和工作许可与找到住房同样重要。VisaHQ的在线平台（https://www.visahq.com/italy/）简化了意大利工作、学习和商务签证的申请流程，提供逐步指导和贴心支持——这对因佛罗伦萨新租赁限制而需临时调整入住日期的外派人员尤为有用。
2023年出台的最初条例已冻结历史核心区的新假日租赁，因外国需求推高租金，令当地家庭和国际学生难以承受。此次政策扩展后，圣雅各比诺、斯塔图托及奥尔特拉诺部分地区将禁止新旅游租赁转换。现有房东的许可证有效期至2028年5月31日，届时可能通过新授权制度进一步减少数量。对于将员工调往托斯卡纳首府的跨国公司而言，此举对住房供应和成本产生直接影响。禁令旨在释放长期租赁房源，但分析师预计短期内投资者将转向企业和学生租赁市场——若租期超过30天，此类租赁不受禁令限制。人力资源团队应预留更高押金预算并提前寻找房源，尤其是夏季需求高峰期。房地产律师指出，罗马、米兰和威尼斯等意大利其他城市正密切关注佛罗伦萨的做法，若禁令经受住房产所有者协会预期的法律挑战，可能会效仿。全国范围内规范平台租赁的立法框架正在议会审议中，但因酒店业和租户团体的游说而推迟。计划在市区内短期停留（不足一个月）的国际外派人员，可能面临有限的合法带家具住宿选择，需考虑从邻近城市如普拉托或恩波利通勤。因此，企业建议审查差旅政策，涵盖更长租期的报销或符合新规的服务式公寓替代方案。
