Se aclara la vía inmobiliaria para la Visa Dorada de EAU mientras el umbral de 2 millones de AED se mantiene tras los cambios de reglas de abril

La consultora inmobiliaria Bramwell & Partners ha publicado una actualización el 12 de mayo que consolida las últimas normativas para inversores que utilizan propiedades para obtener la Visa Dorada de diez años en los Emiratos Árabes Unidos. Es fundamental destacar que el valor mínimo de compra de 2 millones de AED (aproximadamente 545,000 USD) sigue vigente, a pesar de la decisión de abril de 2026 de eliminar el umbral de 750,000 AED para la visa de inversor de dos años. Las propiedades hipotecadas y en preventa continúan siendo válidas, siempre que el valor total de compra alcance los 2 millones de AED y el banco emita un certificado de no objeción.



Por otro lado, el equipo especializado de VisaHQ para los EAU puede guiar a los solicitantes en cada paso del proceso — desde obtener el certificado de no objeción del banco hasta programar la toma de datos biométricos — a través de su plataforma digital en https://www.visahq.com/united-arab-emirates/ Esta herramienta centraliza la carga de documentos y ofrece alertas en tiempo real, facilitando la gestión administrativa para los inversores inmobiliarios que deben cumplir con los plazos de entrega y visado.

La guía confirma que se pueden combinar varias propiedades para alcanzar el umbral requerido y que no es necesario que las escrituras estén emitidas al momento de la solicitud para unidades en preventa aprobadas. Los inversores suelen recibir su ID de Emirates en un plazo de diez días hábiles una vez completados los exámenes médicos y biométricos. Para los gestores de movilidad, esta actualización es relevante porque la vía inmobiliaria es la única categoría de Visa Dorada que otorga un permiso renovable de diez años sin exigir que el solicitante mantenga empleo o actividad empresarial activa en los Emiratos. Los titulares pueden permanecer fuera del país más de 180 días sin perder su estatus y pueden patrocinar a sus padres y al personal doméstico, beneficios muy valorados por expatriados senior. Sin embargo, las reformas de abril han creado un sistema de dos niveles: los inversores de entrada pueden obtener una visa renovable de dos años con propiedades de cualquier valor, mientras que la residencia a largo plazo sigue requiriendo el compromiso de 2 millones de AED. Por ello, los asesores deben recalibrar las proyecciones de costos y asegurarse de que los activos que califican estén registrados a nombre del solicitante correcto. El informe de Bramwell también incluye proyectos específicos en preventa en Abu Dhabi y Dubái con precios en o justo por encima de los 2 millones de AED, señalando dónde es probable que se concentre la demanda en los próximos trimestres. Los desarrolladores podrían experimentar un aumento en compras de pequeña escala y calidad de inversión por parte de clientes de movilidad que buscan una “cobertura de visa” más que una residencia principal.