La voie immobilière vers le visa doré des Émirats arabes unis confirmée, le seuil de 2 millions AED maintenu malgré les changements de règles d’avril

Le cabinet de conseil immobilier Bramwell & Partners a publié une mise à jour au 12 mai consolidant les dernières règles pour les investisseurs souhaitant obtenir le Golden Visa de dix ans aux Émirats arabes unis via l’immobilier. Il est essentiel de noter que le seuil minimum d’achat de 2 millions AED (environ 545 000 USD) reste en vigueur, malgré la suppression prévue en avril 2026 du plancher de 750 000 AED pour le visa investisseur de deux ans. Les biens hypothéqués et les propriétés en vente sur plan continuent de qualifier, à condition que la valeur totale d’achat atteigne les 2 millions AED et que la banque prêteuse délivre un certificat de non-objection.

Par ailleurs, le service spécialisé VisaHQ pour les Émirats peut accompagner les candidats à chaque étape administrative — de l’obtention du certificat de non-objection bancaire à la prise de rendez-vous pour les données biométriques — via son tableau de bord numérique accessible à l’adresse https://www.visahq.com/united-arab-emirates/ Cette plateforme centralise le téléchargement des documents et les alertes de suivi en temps réel, allégeant ainsi la charge administrative des investisseurs immobiliers pressés de respecter les délais de remise des clés et de visa.



Le guide confirme que plusieurs biens peuvent être cumulés pour atteindre le seuil requis et que les titres de propriété ne doivent pas nécessairement être émis au moment de la demande pour les unités approuvées sur plan. Les investisseurs reçoivent désormais généralement leur carte d’identité émiratie dans les dix jours ouvrables suivant la finalisation des examens médicaux et des données biométriques. Pour les gestionnaires de mobilité, cette mise à jour est cruciale car la voie immobilière est la seule catégorie du Golden Visa offrant un permis renouvelable de dix ans sans obligation de maintenir un emploi ou une activité commerciale active aux Émirats. Les titulaires peuvent rester hors du pays plus de 180 jours sans perdre leur statut et peuvent parrainer leurs parents ainsi que le personnel domestique — des avantages très appréciés des expatriés seniors.

Cependant, les réformes d’avril ont instauré un système à deux vitesses : les investisseurs de premier niveau peuvent obtenir un visa renouvelable de deux ans avec un bien immobilier de n’importe quelle valeur, tandis que la résidence à long terme exige toujours un engagement de 2 millions AED. Les conseillers doivent donc revoir leurs projections de coûts et s’assurer que les actifs éligibles sont enregistrés au nom correct du demandeur. Le document de Bramwell liste également des projets spécifiques sur plan à Abu Dhabi et Dubaï, dont les prix sont proches ou légèrement supérieurs à 2 millions AED, indiquant où la demande devrait se concentrer dans les prochains trimestres. Les promoteurs pourraient voir une hausse des achats de petite valeur, de qualité investissement, de la part de clients en mobilité cherchant une « couverture visa » plutôt qu’une résidence principale.