نشرت شركة برامويل وشركاه للاستشارات العقارية تحديثًا بتاريخ 12 مايو يجمع أحدث القواعد للمستثمرين الذين يستخدمون العقارات للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات في الإمارات. من المهم أن الحد الأدنى لقيمة الشراء البالغ 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار) لا يزال ساريًا رغم قرار أبريل 2026 بإلغاء الحد الأدنى البالغ 750,000 درهم لتأشيرة المستثمر لمدة عامين. تستمر العقارات المرهونة والعقارات قيد الإنشاء في التأهل، بشرط أن تصل قيمة الشراء الإجمالية إلى 2 مليون درهم وأن تصدر البنك المقرض شهادة عدم ممانعة.
![تم توضيح مسار العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات مع بقاء حد 2 مليون درهم بعد تغييرات القواعد في أبريل]()
في الوقت نفسه، يمكن لمكتب فيزا إتش كيو المتخصص في الإمارات أن يرافق المتقدمين خلال كل خطوة إجرائية — من الحصول على شهادة عدم الممانعة من البنك إلى جدولة البصمات — عبر لوحة التحكم الرقمية على https://www.visahq.com/united-arab-emirates/ تجمع المنصة بين رفع المستندات والتنبيهات الفورية لحالة الطلب، مما يخفف العبء الإداري على المستثمرين العقاريين الذين يسعون للوفاء بمواعيد التسليم والتأشيرات.
يؤكد الدليل إمكانية دمج عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى، وأنه لا يشترط إصدار سندات الملكية عند تقديم الطلب للوحدات المعتمدة قيد الإنشاء. عادةً ما يحصل المستثمرون الآن على بطاقة الهوية الإماراتية خلال عشرة أيام عمل بعد إتمام الفحوصات الطبية والبصمات. بالنسبة لمديري التنقل، فإن هذا التحديث مهم لأن مسار العقارات هو الفئة الوحيدة في تأشيرة الإقامة الذهبية التي تمنح تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة عشر سنوات دون اشتراط استمرار العمل أو النشاط التجاري في الإمارات. يمكن لحاملي التأشيرة البقاء خارج الإمارات لأكثر من 180 يومًا دون فقدان الوضع، كما يمكنهم كفالة الوالدين والعمالة المنزلية — وهي مزايا تحظى بتقدير كبير من قبل كبار المغتربين. ومع ذلك، خلقت إصلاحات أبريل نظامًا ذا مستويين: المستثمرون المبتدئون يمكنهم الحصول على تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين مع عقار بأي قيمة، بينما لا تزال الإقامة طويلة الأمد تتطلب التزامًا بقيمة 2 مليون درهم. لذلك، يجب على المستشارين إعادة تقييم التكاليف والتأكد من تسجيل الأصول المؤهلة باسم المتقدم الصحيح. كما يدرج تقرير برامويل مشاريع محددة قيد الإنشاء في أبوظبي ودبي بأسعار تبلغ أو تتجاوز 2 مليون درهم، مما يشير إلى المناطق التي من المتوقع أن تتركز فيها الطلبات في الأشهر القادمة. قد يشهد المطورون زيادة في عمليات الشراء الصغيرة ذات الجودة الاستثمارية من عملاء التنقل الباحثين عن "تأمين التأشيرة" بدلاً من السكن الأساسي.
في الوقت نفسه، يمكن لمكتب فيزا إتش كيو المتخصص في الإمارات أن يرافق المتقدمين خلال كل خطوة إجرائية — من الحصول على شهادة عدم الممانعة من البنك إلى جدولة البصمات — عبر لوحة التحكم الرقمية على https://www.visahq.com/united-arab-emirates/ تجمع المنصة بين رفع المستندات والتنبيهات الفورية لحالة الطلب، مما يخفف العبء الإداري على المستثمرين العقاريين الذين يسعون للوفاء بمواعيد التسليم والتأشيرات.
يؤكد الدليل إمكانية دمج عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى، وأنه لا يشترط إصدار سندات الملكية عند تقديم الطلب للوحدات المعتمدة قيد الإنشاء. عادةً ما يحصل المستثمرون الآن على بطاقة الهوية الإماراتية خلال عشرة أيام عمل بعد إتمام الفحوصات الطبية والبصمات. بالنسبة لمديري التنقل، فإن هذا التحديث مهم لأن مسار العقارات هو الفئة الوحيدة في تأشيرة الإقامة الذهبية التي تمنح تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة عشر سنوات دون اشتراط استمرار العمل أو النشاط التجاري في الإمارات. يمكن لحاملي التأشيرة البقاء خارج الإمارات لأكثر من 180 يومًا دون فقدان الوضع، كما يمكنهم كفالة الوالدين والعمالة المنزلية — وهي مزايا تحظى بتقدير كبير من قبل كبار المغتربين. ومع ذلك، خلقت إصلاحات أبريل نظامًا ذا مستويين: المستثمرون المبتدئون يمكنهم الحصول على تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين مع عقار بأي قيمة، بينما لا تزال الإقامة طويلة الأمد تتطلب التزامًا بقيمة 2 مليون درهم. لذلك، يجب على المستشارين إعادة تقييم التكاليف والتأكد من تسجيل الأصول المؤهلة باسم المتقدم الصحيح. كما يدرج تقرير برامويل مشاريع محددة قيد الإنشاء في أبوظبي ودبي بأسعار تبلغ أو تتجاوز 2 مليون درهم، مما يشير إلى المناطق التي من المتوقع أن تتركز فيها الطلبات في الأشهر القادمة. قد يشهد المطورون زيادة في عمليات الشراء الصغيرة ذات الجودة الاستثمارية من عملاء التنقل الباحثين عن "تأمين التأشيرة" بدلاً من السكن الأساسي.
