房地产咨询公司Bramwell & Partners于5月12日发布最新更新，整合了利用房产获取阿联酋十年黄金签证的最新规定。关键在于，尽管2026年4月取消了75万迪拉姆（约合20.9万美元）的两年投资者签证最低门槛，但200万迪拉姆（约合54.5万美元）的最低购房金额要求依然有效。抵押贷款和期房仍然符合资格，前提是总购房金额达到200万迪拉姆，且贷款银行出具无异议证明。
与此同时，VisaHQ的阿联酋专属服务团队可通过其数字平台（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）全程协助申请人办理各项手续——从获取银行无异议证明到预约生物识别信息采集。该平台整合了文件上传和实时状态提醒，大大减轻了房产投资者在赶交房和签证时间节点上的行政负担。
![阿联酋黄金签证房产途径明确，200万迪拉姆门槛在四月规则变更中得以保留]()
指南确认，投资者可通过多套房产合计达到门槛，且获批的期房申请时无需持有产权证。完成体检和生物识别后，投资者通常可在十个工作日内拿到阿联酋身份证。对于流动性管理者而言，此次更新尤为重要，因为房产投资路径是唯一允许申请人获得可续签的十年黄金签证且无需在阿联酋维持就业或经营活动的类别。持有人可在境外停留超过180天而不失去身份，还能担保父母及家庭雇员，这些权益对高龄外籍人士极具吸引力。
不过，4月的改革也形成了双轨制：入门级投资者可凭任意价值房产获得可续签的两年签证，而长期居留仍需满足200万迪拉姆的投资要求。顾问因此需重新调整成本预估，确保合资格资产登记在正确的申请人名下。Bramwell的报告还列出了阿布扎比和迪拜部分价格在200万迪拉姆左右的期房项目，暗示未来几个季度需求将集中于此。开发商或将迎来寻求“签证保障”而非主要居所的流动性客户带来的小额投资热潮。
与此同时，VisaHQ的阿联酋专属服务团队可通过其数字平台（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）全程协助申请人办理各项手续——从获取银行无异议证明到预约生物识别信息采集。该平台整合了文件上传和实时状态提醒，大大减轻了房产投资者在赶交房和签证时间节点上的行政负担。
指南确认，投资者可通过多套房产合计达到门槛，且获批的期房申请时无需持有产权证。完成体检和生物识别后，投资者通常可在十个工作日内拿到阿联酋身份证。对于流动性管理者而言，此次更新尤为重要，因为房产投资路径是唯一允许申请人获得可续签的十年黄金签证且无需在阿联酋维持就业或经营活动的类别。持有人可在境外停留超过180天而不失去身份，还能担保父母及家庭雇员，这些权益对高龄外籍人士极具吸引力。
不过，4月的改革也形成了双轨制：入门级投资者可凭任意价值房产获得可续签的两年签证，而长期居留仍需满足200万迪拉姆的投资要求。顾问因此需重新调整成本预估，确保合资格资产登记在正确的申请人名下。Bramwell的报告还列出了阿布扎比和迪拜部分价格在200万迪拉姆左右的期房项目，暗示未来几个季度需求将集中于此。开发商或将迎来寻求“签证保障”而非主要居所的流动性客户带来的小额投资热潮。
