Dubaï a discrètement levé l’un des principaux obstacles à la résidence liée à la propriété immobilière. Dans une directive publiée le 29 mai 2026, le Département des terres de Dubaï a confirmé que les propriétaires uniques peuvent désormais demander le visa investisseur renouvelable de deux ans, quelle que soit la valeur marchande de leur bien immobilier achevé. Le seuil minimum historique de 750 000 AED (environ 204 000 USD) a été supprimé ; seuls les copropriétaires doivent encore justifier d’une part individuelle d’au moins 400 000 AED. Cette mise à jour bénéficiera particulièrement aux primo-accédants de studios et d’appartements une chambre dans des quartiers émergents tels que Dubailand, Jumeirah Village Circle et Dubai South. De nombreux expatriés ayant acquis des biens en dessous de 750 000 AED pour un usage personnel dépendaient auparavant du parrainage par un employeur ou du visa vert de cinq ans. Ils peuvent désormais passer à une résidence auto-parrainée, gagnant ainsi la liberté de changer d’employeur, de créer des cabinets de conseil ou de séjourner hors des Émirats sans risquer leur statut.
Du point de vue du marché, les agents immobiliers anticipent que ce changement de règle stimulera la demande dans le segment intermédiaire, soutenant des volumes de transactions déjà dynamiques qui ont dépassé 68 milliards AED en avril. Les promoteurs ciblant la classe moyenne aisée pourraient accélérer la livraison de petites unités clés en main pour attirer les acheteurs motivés par le visa, tandis que les prêteurs pourraient constater une hausse des activités hypothécaires, les locataires optant pour l’achat afin de sécuriser leur résidence.
![Dubaï supprime le seuil de 750 000 AED pour la valeur immobilière exigée pour le visa investisseur de deux ans]()
Pour les candidats préférant déléguer les démarches, VisaHQ peut simplifier l’ensemble du processus. Via sa plateforme dédiée aux Émirats arabes unis (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/), les spécialistes accompagnent les investisseurs immobiliers dans la collecte des documents, le dépôt en ligne et la prise de rendez-vous, assurent le suivi auprès des autorités et coordonnent même les réservations pour la carte d’identité Emirates et les examens médicaux, économisant ainsi un temps précieux aux particuliers comme aux équipes de mobilité d’entreprise.
Les équipes de mobilité internationale doivent noter que le visa investisseur de deux ans reste distinct du visa doré de dix ans, qui exige toujours une propriété immobilière d’au moins 2 millions AED. Le visa investisseur offre la résidence mais pas l’autorisation automatique de travail ; les titulaires souhaitant exercer une activité professionnelle doivent obtenir un permis de travail distinct auprès du Ministère des Ressources humaines et de l’Émiratisation (MoHRE). Les entreprises en charge de la mobilité du personnel doivent donc mettre à jour leurs matrices de planification des missions : les employés acquérant un bien en dessous de 2 millions AED peuvent choisir entre le parrainage par l’employeur et le statut d’investisseur auto-parrainé, avec des coûts et des cycles de renouvellement différents. Concrètement, les demandes se font via la plateforme DLD Cube ou le centre de services Al Manara, en soumettant un titre de propriété, une copie du passeport et un certificat de bonne conduite. Le délai de traitement est de sept à dix jours ouvrables, les étapes liées à l’examen médical et à la carte Emirates ID restant inchangées. Les employeurs doivent informer les prestataires de relocation et les équipes de paie des impacts sur les frais de parrainage familial et la couverture médicale.
Du point de vue du marché, les agents immobiliers anticipent que ce changement de règle stimulera la demande dans le segment intermédiaire, soutenant des volumes de transactions déjà dynamiques qui ont dépassé 68 milliards AED en avril. Les promoteurs ciblant la classe moyenne aisée pourraient accélérer la livraison de petites unités clés en main pour attirer les acheteurs motivés par le visa, tandis que les prêteurs pourraient constater une hausse des activités hypothécaires, les locataires optant pour l’achat afin de sécuriser leur résidence.
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Les équipes de mobilité internationale doivent noter que le visa investisseur de deux ans reste distinct du visa doré de dix ans, qui exige toujours une propriété immobilière d’au moins 2 millions AED. Le visa investisseur offre la résidence mais pas l’autorisation automatique de travail ; les titulaires souhaitant exercer une activité professionnelle doivent obtenir un permis de travail distinct auprès du Ministère des Ressources humaines et de l’Émiratisation (MoHRE). Les entreprises en charge de la mobilité du personnel doivent donc mettre à jour leurs matrices de planification des missions : les employés acquérant un bien en dessous de 2 millions AED peuvent choisir entre le parrainage par l’employeur et le statut d’investisseur auto-parrainé, avec des coûts et des cycles de renouvellement différents. Concrètement, les demandes se font via la plateforme DLD Cube ou le centre de services Al Manara, en soumettant un titre de propriété, une copie du passeport et un certificat de bonne conduite. Le délai de traitement est de sept à dix jours ouvrables, les étapes liées à l’examen médical et à la carte Emirates ID restant inchangées. Les employeurs doivent informer les prestataires de relocation et les équipes de paie des impacts sur les frais de parrainage familial et la couverture médicale.
