迪拜取消75万迪拉姆房产价值门槛，申请两年投资者签证更便捷

迪拜悄然取消了与房产相关居留权的最大障碍之一。2026年5月29日发布的指导文件中，迪拜土地局确认，单独房产所有者现可申请该酋长国可续签的两年期投资者签证，无需考虑其已完工房产的市场价值。此前长期设定的最低门槛为75万迪拉姆（约合20.4万美元）已被取消；仅联合所有者仍需证明个人持股价值至少为40万迪拉姆。此项更新将特别惠及首次购买位于迪拜乐园、朱美拉村圈和迪拜南部等新兴区域的单间和一居室公寓的买家。此前，许多购买低于75万迪拉姆单位用于自住的外籍人士不得不依赖雇主担保或五年期绿卡签证。现在，他们可以转为自我担保居留，获得更换雇主、设立咨询公司或在阿联酋境外停留而不影响身份的自由。

从市场角度看，经纪人预计此规则调整将刺激中端市场需求，支持4月份超过680亿迪拉姆的活跃交易量。面向大众富裕阶层的开发商可能会加快交付小型交钥匙单位，以吸引因签证需求而购房的买家；同时，随着租户转向购房以确保居留权，贷款机构的抵押贷款业务也有望增长。



对于希望委托办理手续的申请人，VisaHQ可简化整个流程。通过其阿联酋平台（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/），该公司专家将指导房产投资者完成文件收集、在线申请和预约安排，协调与相关部门沟通跟踪申请进度，甚至协助安排阿联酋身份证和体检预约——为个人及企业流动团队节省大量时间。

全球流动团队应注意，两年期投资者签证与10年黄金签证仍有区别，后者仍要求持有价值200万迪拉姆的房产。投资者签证虽授予居留权，但不自动赋予工作许可；有意就业者需通过人力资源与酋长国国民化部（MoHRE）另行申请工作许可。企业在调派员工时应更新派遣规划表：购买低于200万迪拉姆房产的员工可在雇主担保和自我担保投资者身份间选择，费用分配和续签周期各异。实际操作中，申请人通过DLD Cube平台或Al Manara服务中心提交产权证、护照复印件及良好品行证明。处理时间为7至10个工作日，体检和阿联酋身份证办理流程保持不变。雇主应向搬迁服务供应商和薪资团队说明此变动对家庭担保费用及医疗保险安排的影响。