دبي تزيل بهدوء أحد أكبر العقبات أمام الإقامة المرتبطة بالعقارات. في توجيه صدر في 29 مايو 2026، أكدت دائرة الأراضي في دبي أن المالكين الفرديين يمكنهم الآن التقدم للحصول على تأشيرة المستثمر المتجددة لمدة عامين بغض النظر عن القيمة السوقية لعقاراتهم المكتملة. تم إلغاء الحد الأدنى القديم البالغ 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار أمريكي)؛ ولا يزال على المالكين المشتركين إثبات حصة فردية لا تقل عن 400,000 درهم. هذا التحديث سيعود بالفائدة بشكل خاص على المشترين لأول مرة لشقق الاستوديو والغرف الواحدة في مناطق ناشئة مثل دبي لاند، جُميرا فيليدج سيركل ودبي الجنوب. كان العديد من المغتربين الذين اشتروا وحدات تقل قيمتها عن 750,000 درهم للاستخدام الشخصي مضطرين سابقًا للاعتماد على كفالة جهة العمل أو تأشيرة الإقامة الخضراء لمدة خمس سنوات. الآن يمكنهم التحول إلى إقامة برعاية ذاتية، مما يمنحهم حرية تغيير العمل، تأسيس استشارات أو قضاء فترات خارج الإمارات دون فقدان وضعهم القانوني.
من منظور السوق، يتوقع الوسطاء أن يحفز هذا التغيير الطلب في شريحة السوق المتوسطة، مما يدعم حجم المعاملات المرتفع الذي تجاوز 68 مليار درهم في أبريل. قد يسرع المطورون المستهدفون للفئة المتوسطة تسليم وحدات أصغر جاهزة للسكن لجذب المشترين الباحثين عن التأشيرات، في حين قد تشهد البنوك زيادة في نشاط الرهن العقاري مع تحول المستأجرين إلى التملك لتأمين الإقامة.
![دبي تلغي الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين]()
للمتقدمين الذين يفضلون تفويض الإجراءات، يمكن لشركة VisaHQ تبسيط العملية بالكامل. عبر منصتها في الإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/)، يوجه المتخصصون المستثمرين العقاريين في جمع الوثائق، التقديم الإلكتروني، جدولة المواعيد، التنسيق مع الجهات الرسمية لمتابعة الطلبات، وحتى تنسيق حجز بطاقة الهوية الإماراتية والفحوصات الطبية، مما يوفر وقتًا كبيرًا للأفراد وفرق التنقل المؤسسية.
يجب على فرق التنقل العالمية ملاحظة أن تأشيرة المستثمر لمدة عامين تختلف عن تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، التي لا تزال تتطلب امتلاك عقارات بقيمة 2 مليون درهم. تمنح تأشيرة المستثمر الإقامة فقط دون تصريح عمل تلقائي؛ وعلى الحاصلين عليها الراغبين في العمل الحصول على تصريح عمل منفصل من وزارة الموارد البشرية والتوطين. لذا، يجب على الشركات التي تنقل موظفين تحديث جداول تخطيط المهام: الموظفون الذين يشترون عقارات أقل من 2 مليون درهم يمكنهم الاختيار بين كفالة جهة العمل أو وضع المستثمر برعاية ذاتية، مع اختلاف في التكاليف ودورات التجديد. عمليًا، يتم التقديم عبر منصة DLD Cube أو مركز خدمة المنارة، مع تقديم سند الملكية، نسخة من جواز السفر وشهادة حسن السيرة والسلوك. تستغرق المعالجة من 7 إلى 10 أيام عمل، وتظل خطوات الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية كما هي. يجب على أصحاب العمل إبلاغ مزودي خدمات النقل وفِرق الرواتب بتأثير ذلك على رسوم كفالة العائلة وتوفير التأمين الطبي.
من منظور السوق، يتوقع الوسطاء أن يحفز هذا التغيير الطلب في شريحة السوق المتوسطة، مما يدعم حجم المعاملات المرتفع الذي تجاوز 68 مليار درهم في أبريل. قد يسرع المطورون المستهدفون للفئة المتوسطة تسليم وحدات أصغر جاهزة للسكن لجذب المشترين الباحثين عن التأشيرات، في حين قد تشهد البنوك زيادة في نشاط الرهن العقاري مع تحول المستأجرين إلى التملك لتأمين الإقامة.
للمتقدمين الذين يفضلون تفويض الإجراءات، يمكن لشركة VisaHQ تبسيط العملية بالكامل. عبر منصتها في الإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/)، يوجه المتخصصون المستثمرين العقاريين في جمع الوثائق، التقديم الإلكتروني، جدولة المواعيد، التنسيق مع الجهات الرسمية لمتابعة الطلبات، وحتى تنسيق حجز بطاقة الهوية الإماراتية والفحوصات الطبية، مما يوفر وقتًا كبيرًا للأفراد وفرق التنقل المؤسسية.
يجب على فرق التنقل العالمية ملاحظة أن تأشيرة المستثمر لمدة عامين تختلف عن تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، التي لا تزال تتطلب امتلاك عقارات بقيمة 2 مليون درهم. تمنح تأشيرة المستثمر الإقامة فقط دون تصريح عمل تلقائي؛ وعلى الحاصلين عليها الراغبين في العمل الحصول على تصريح عمل منفصل من وزارة الموارد البشرية والتوطين. لذا، يجب على الشركات التي تنقل موظفين تحديث جداول تخطيط المهام: الموظفون الذين يشترون عقارات أقل من 2 مليون درهم يمكنهم الاختيار بين كفالة جهة العمل أو وضع المستثمر برعاية ذاتية، مع اختلاف في التكاليف ودورات التجديد. عمليًا، يتم التقديم عبر منصة DLD Cube أو مركز خدمة المنارة، مع تقديم سند الملكية، نسخة من جواز السفر وشهادة حسن السيرة والسلوك. تستغرق المعالجة من 7 إلى 10 أيام عمل، وتظل خطوات الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية كما هي. يجب على أصحاب العمل إبلاغ مزودي خدمات النقل وفِرق الرواتب بتأثير ذلك على رسوم كفالة العائلة وتوفير التأمين الطبي.
