Les acheteurs étrangers s’arrachent un nombre record de logements en Pologne, signe d’un enracinement plus profond des expatriés

Un nouveau jeu de données publié le 27 mai par le ministère de l’Intérieur et analysé par le quotidien économique « Puls Biznesu » révèle que les ressortissants non polonais ont acheté plus de 17 700 appartements en 2025, soit cinq fois plus qu’il y a dix ans. Cette tendance a fait la une, Gazeta Prawna soulignant la forte augmentation des acquisitions par des travailleurs, étudiants et entrepreneurs ayant choisi la Pologne depuis l’invasion russe de l’Ukraine et la répression politique au Bélarus. Les Ukrainiens restent le groupe le plus important, avec environ 9 300 transactions l’an dernier, mais la croissance la plus spectaculaire vient des acheteurs biélorusses, dont le nombre a été multiplié par sept depuis 2019, reflétant l’essor de l’immigration humanitaire et économique après les troubles de Minsk en 2021. Les analystes notent également une forte hausse des achats par des professionnels indiens de l’informatique, concentrés autour de Wrocław et Poznań, ainsi que par des entrepreneurs turcs et du personnel médical égyptien et philippin recruté dans le cadre d’accords bilatéraux de travail. Ces chiffres confirment une tendance déjà perceptible dans les services RH : les talents étrangers hautement qualifiés choisissent de s’installer durablement plutôt que de se limiter à des missions courtes. Pour les programmes de mobilité internationale, cela se traduit par des demandes de baux plus longs, une augmentation des demandes de visas familiaux et une attente d’accompagnement de l’employeur dans les démarches hypothécaires en Pologne. Des banques comme Pekao et Santander ont commencé à tester des équipes de prêt bilingues, tandis que les promoteurs immobiliers du quartier Służewiec à Varsovie commercialisent désormais leurs nouveaux logements directement en anglais et en ukrainien.



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Une implication concrète pour les employeurs concerne la gestion budgétaire. Les allocations logement basées sur les loyers risquent de ne plus suffire si les expatriés souhaitent devenir propriétaires en deux à trois ans. Les responsables de la mobilité internationale doivent revoir les plafonds des politiques internes et informer les équipes financières que les garanties hypothécaires ou les prêts à taux préférentiels pour les employés pourraient bientôt devenir des avantages standards en Pologne, au même titre que les frais de scolarité. Les prestataires en relocation voient également une opportunité : la demande de cours d’intégration interculturelle a augmenté de 18 % en un an, portée en partie par les propriétaires désireux de comprendre les règles des copropriétés polonaises. Si cet afflux soutient le secteur de la construction, les urbanistes alertent sur la concentration des étrangers dans certains micro-marchés — Podgórze à Cracovie, Praga-Północ à Varsovie et Oliwa à Gdańsk — ce qui fait grimper les prix au-dessus de la moyenne nationale. Les municipalités sont donc sous pression pour accélérer les permis de construire et étendre les réseaux de transports en commun. Pour l’instant, le message aux talents mobiles à l’échelle mondiale est clair : la Pologne n’est plus seulement une destination professionnelle temporaire, c’est un lieu où s’enraciner.