Dubaï supprime le seuil de 750 000 AED pour le visa investisseur immobilier de deux ans

Les investisseurs immobiliers ont accueilli favorablement un régime de résidence assoupli à partir du 1er mai 2026, après que le Département des Terres de Dubaï (DLD) a confirmé la suppression du seuil minimum de valeur immobilière de 750 000 AED (environ 204 000 USD) pour le visa investisseur immobilier de deux ans, à condition que le demandeur soit l’unique propriétaire du bien. Cette mesure, annoncée dans une circulaire politique la semaine dernière, a été détaillée dans des briefings de marché publiés par la plateforme de courtage de luxe Luxhabitat et plusieurs conseils spécialisés en immobilier. Jusqu’à présent, les acheteurs devaient présenter un titre de propriété pour un bien d’une valeur d’au moins trois quarts de million de dirhams avant de pouvoir demander ce visa de courte durée. Ce seuil, introduit en 2009, excluait de facto les expatriés à revenu moyen d’un accès à ce type de visa, souvent utilisé comme tremplin vers le visa doré de 10 ans. En supprimant ce seuil pour les propriétaires uniques et en fixant un nouveau minimum de 400 000 AED par personne pour les biens en copropriété, Dubaï élargit l’accès à la résidence et encourage les acheteurs à opter pour une pleine propriété. Les analystes estiment que les premiers bénéficiaires seront les acquéreurs de studios et d’appartements une chambre dans des quartiers émergents comme Jumeirah Village Circle et Dubai South, où les prix moyens sont généralement inférieurs à l’ancien seuil.



Si vous avez des doutes sur la gestion des formalités ou la prise de rendez-vous biométriques, VisaHQ peut simplifier le processus : son bureau aux Émirats arabes unis (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) suit les dernières règles du DLD et du GDRFA, vérifie les documents en amont et organise les créneaux de dépôt, rendant l’obtention du nouveau visa investisseur immobilier beaucoup plus accessible.

Les promoteurs immobiliers s’attendent à ce que ce changement stimule la demande chez les primo-investisseurs et les télétravailleurs souhaitant s’implanter aux Émirats sans devoir investir les 2 millions AED requis pour le visa doré. Pour les équipes de mobilité d’entreprise, cette réforme offre une solution économique pour obtenir des visas pour les familles des collaborateurs en mission, lorsque les quotas d’entreprise sont limités. Les ressources humaines doivent toutefois rappeler aux employés que le visa reste conditionné à la détention continue du bien : toute vente ou transfert entraînera son annulation. Les achats financés par crédit immobilier restent éligibles, mais les banques doivent fournir un certificat de non-objection confirmant qu’au moins 50 % du prêt a été remboursé. Le DLD indique que les demandes peuvent déjà être déposées via sa plateforme numérique « Cube », avec prise de rendez-vous biométrique via le portail des services intelligents du GDRFA. Les délais de traitement annoncés sont de 7 à 10 jours ouvrables, mais les courtiers rapportent que les premières approbations sont obtenues en seulement 72 heures depuis l’entrée en vigueur de la mesure.