房地产投资者在2026年5月1日迎来了更为宽松的居留政策。迪拜土地局（DLD）确认，已取消两年期“房地产投资者签证”对最低房产价值75万迪拉姆（约合20.4万美元）的要求，前提是申请人必须为该资产的唯一所有者。该政策调整最早于上周通过一份政策通告披露，随后由豪华地产经纪平台Luxhabitat及多家专业地产咨询机构在市场简报中详细说明。
此前，买家必须持有价值至少75万迪拉姆的房产产权证明，才能申请该短期居留签证。自2009年设立的这一门槛，实际上将中等收入的外籍人士排除在这一签证途径之外，而许多人正是通过此签证作为通往10年期“黄金签证”的跳板。此次取消唯一所有者的最低门槛，并对共有产权房产设定每人最低40万迪拉姆的新标准，旨在扩大居留资格的覆盖面，同时鼓励购房者选择全权拥有的产权结构。
分析人士指出，首批受益者将是购买Jumeirah Village Circle和Dubai South等新兴区域内一居室及单间公寓的买家，这些区域的平均房价通常低于此前的门槛。
![迪拜取消75万迪拉姆最低投资额，推出两年期房产投资者签证]()
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开发商预计，此项政策调整将刺激首次投资者和远程工作者的需求，他们希望在阿联酋扎根，但又不愿意承担200万迪拉姆的黄金签证门槛。对于企业流动性团队而言，该改革为在公司配额紧张时，为派遣员工家属申请依赖签证提供了更具成本效益的途径。人力资源部门应提醒员工，该签证仍以持续持有房产为条件：出售或转让房产将导致签证被取消。抵押贷款购房依然符合资格，但银行需出具“无异议证明”，确认贷款已偿还至少50%。
DLD表示，申请人可通过其数字平台“Cube”提交申请，生物识别预约则通过GDRFA智能服务门户安排。官方公布的全流程处理时间为7至10个工作日，但经纪人反馈，自政策实施以来，首批批准最快仅用时72小时。
此前，买家必须持有价值至少75万迪拉姆的房产产权证明，才能申请该短期居留签证。自2009年设立的这一门槛，实际上将中等收入的外籍人士排除在这一签证途径之外，而许多人正是通过此签证作为通往10年期“黄金签证”的跳板。此次取消唯一所有者的最低门槛，并对共有产权房产设定每人最低40万迪拉姆的新标准，旨在扩大居留资格的覆盖面，同时鼓励购房者选择全权拥有的产权结构。
分析人士指出，首批受益者将是购买Jumeirah Village Circle和Dubai South等新兴区域内一居室及单间公寓的买家，这些区域的平均房价通常低于此前的门槛。
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DLD表示，申请人可通过其数字平台“Cube”提交申请，生物识别预约则通过GDRFA智能服务门户安排。官方公布的全流程处理时间为7至10个工作日，但经纪人反馈，自政策实施以来，首批批准最快仅用时72小时。
