استيقظ المستثمرون في العقارات على نظام إقامة أكثر تساهلاً اعتبارًا من 1 مايو 2026، بعد أن أكدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) إلغاء شرط الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار) للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين، بشرط أن يكون المتقدم هو المالك الوحيد للعقار. جاء هذا القرار، الذي تم الإعلان عنه أول مرة في تعميم سياسي الأسبوع الماضي، مفصلاً في تقارير السوق التي نشرتها منصة لوكزهابيتات الفاخرة وعدة استشارات عقارية متخصصة.
حتى الآن، كان على المشترين تقديم سندات ملكية لعقار قيمته لا تقل عن 750,000 درهم قبل التقدم بطلب الإقامة قصيرة الأمد. هذا الشرط، الذي تم تطبيقه منذ 2009، كان يمنع بشكل فعلي أصحاب الدخل المتوسط من الحصول على هذه التأشيرة التي اعتبرها كثيرون خطوة أولى نحو تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
بإلغاء الحد الأدنى للمالكين الوحيدين وتحديد حد أدنى جديد بقيمة 400,000 درهم لكل شخص في حالة الملكية المشتركة، توسع دبي فرص الحصول على الإقامة وتوجه المشترين نحو هيكلية الملكية الكاملة. ويشير المحللون إلى أن المستفيدين الفوريين هم المشترون لشقق الاستوديو والغرف ذات الغرفة الواحدة في مناطق ناشئة مثل جميرا فيليدج سيركل ودبي الجنوب، حيث تميل الأسعار إلى أن تكون أقل من الحد السابق.
![دبي تلغي حد 750,000 درهم للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين]()
إذا كنت غير متأكد من كيفية التعامل مع الأوراق أو حجز مواعيد البصمة، يمكن لـ VisaHQ تسهيل العملية لك؛ حيث يتابع مكتبها في الإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) أحدث قواعد دائرة الأراضي والأملاك ودائرة الهجرة والجوازات، ويفحص الوثائق مسبقًا، وينسق مواعيد التقديم، مما يجعل الحصول على تأشيرة المستثمر العقاري الجديدة أسهل بكثير.
يتوقع المطورون أن يحفز هذا التغيير الطلب بين المستثمرين الجدد والعمال عن بُعد الذين يرغبون في تأسيس وجود في الإمارات دون الحاجة للالتزام بتأشيرة الإقامة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم. بالنسبة لفرق التنقل المؤسسي، يفتح هذا الإصلاح طريقًا اقتصاديًا للحصول على تأشيرات للتابعين لعائلات الموظفين عندما تكون حصص الشركة محدودة. ومع ذلك، يجب على قسم الموارد البشرية تذكير الموظفين بأن التأشيرة مشروطة بالاحتفاظ بالملكية؛ إذ يؤدي بيع أو نقل العقار إلى إلغاء التأشيرة. تظل عمليات الشراء بالتمويل العقاري مؤهلة، لكن يجب على البنوك تقديم شهادة عدم ممانعة تؤكد سداد ما لا يقل عن 50% من القرض.
تؤكد دائرة الأراضي والأملاك أن الطلبات يمكن تقديمها عبر منصتها الرقمية "كيوب"، مع جدولة مواعيد البصمة عبر بوابة الخدمات الذكية لدائرة الهجرة والجوازات. وتُعلن أوقات المعالجة الكاملة بين 7 إلى 10 أيام عمل، لكن الوسطاء يشيرون إلى أن الموافقات الأولى بدأت تصدر خلال 72 ساعة فقط من تفعيل السياسة.
حتى الآن، كان على المشترين تقديم سندات ملكية لعقار قيمته لا تقل عن 750,000 درهم قبل التقدم بطلب الإقامة قصيرة الأمد. هذا الشرط، الذي تم تطبيقه منذ 2009، كان يمنع بشكل فعلي أصحاب الدخل المتوسط من الحصول على هذه التأشيرة التي اعتبرها كثيرون خطوة أولى نحو تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
بإلغاء الحد الأدنى للمالكين الوحيدين وتحديد حد أدنى جديد بقيمة 400,000 درهم لكل شخص في حالة الملكية المشتركة، توسع دبي فرص الحصول على الإقامة وتوجه المشترين نحو هيكلية الملكية الكاملة. ويشير المحللون إلى أن المستفيدين الفوريين هم المشترون لشقق الاستوديو والغرف ذات الغرفة الواحدة في مناطق ناشئة مثل جميرا فيليدج سيركل ودبي الجنوب، حيث تميل الأسعار إلى أن تكون أقل من الحد السابق.
إذا كنت غير متأكد من كيفية التعامل مع الأوراق أو حجز مواعيد البصمة، يمكن لـ VisaHQ تسهيل العملية لك؛ حيث يتابع مكتبها في الإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) أحدث قواعد دائرة الأراضي والأملاك ودائرة الهجرة والجوازات، ويفحص الوثائق مسبقًا، وينسق مواعيد التقديم، مما يجعل الحصول على تأشيرة المستثمر العقاري الجديدة أسهل بكثير.
يتوقع المطورون أن يحفز هذا التغيير الطلب بين المستثمرين الجدد والعمال عن بُعد الذين يرغبون في تأسيس وجود في الإمارات دون الحاجة للالتزام بتأشيرة الإقامة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم. بالنسبة لفرق التنقل المؤسسي، يفتح هذا الإصلاح طريقًا اقتصاديًا للحصول على تأشيرات للتابعين لعائلات الموظفين عندما تكون حصص الشركة محدودة. ومع ذلك، يجب على قسم الموارد البشرية تذكير الموظفين بأن التأشيرة مشروطة بالاحتفاظ بالملكية؛ إذ يؤدي بيع أو نقل العقار إلى إلغاء التأشيرة. تظل عمليات الشراء بالتمويل العقاري مؤهلة، لكن يجب على البنوك تقديم شهادة عدم ممانعة تؤكد سداد ما لا يقل عن 50% من القرض.
تؤكد دائرة الأراضي والأملاك أن الطلبات يمكن تقديمها عبر منصتها الرقمية "كيوب"، مع جدولة مواعيد البصمة عبر بوابة الخدمات الذكية لدائرة الهجرة والجوازات. وتُعلن أوقات المعالجة الكاملة بين 7 إلى 10 أيام عمل، لكن الوسطاء يشيرون إلى أن الموافقات الأولى بدأت تصدر خلال 72 ساعة فقط من تفعيل السياسة.
