En un cambio histórico, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha eliminado el requisito mínimo de valor de propiedad de AED 750,000 (USD 204,000) para la Visa de Residencia para Inversionistas de dos años, conocida popularmente como la visa Taskeen. Esta modificación, implementada a través de una actualización en la plataforma digital Cube del DLD y confirmada en una guía publicada el 29 de abril, fue analizada en profundidad por la inmobiliaria local Sherwoods Property el 4 de mayo. Según las nuevas normas, cualquier propietario único de una unidad residencial terminada—independientemente del precio de compra—puede patrocinarse a sí mismo para obtener un permiso de residencia renovable de dos años en los EAU. Los copropietarios aún deben demostrar una participación individual de al menos AED 400,000, pero la reforma abre la puerta a compradores de estudios y apartamentos de un dormitorio en distritos de mercado medio como Jumeirah Village Circle e International City.
![Dubái elimina el requisito mínimo de 750,000 AED para la visa de inversor inmobiliario de dos años]()
Para los inversionistas que navegan este nuevo panorama de residencia, servicios especializados como VisaHQ pueden simplificar los trámites y la programación de citas necesarios para convertir una escritura de propiedad en un permiso de residencia en los EAU. Su centro de visas para los EAU (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) ofrece una guía paso a paso, revisión de documentos y seguimiento en tiempo real del estado, facilitando el proceso para quienes solicitan residencia por primera vez.
Para profesionales con movilidad global, esta actualización reduce drásticamente el costo de establecerse en los EAU. Los compradores que antes no alcanzaban el umbral de 750,000 AED ahora pueden obtener residencia para ellos y su familia inmediata, acceder a la banca local, obtener licencia de conducir y beneficiarse de la ausencia de impuesto sobre la renta personal, todo mientras mantienen una carrera internacional. Desarrolladores y agentes anticipan un aumento en la demanda proveniente de India, Reino Unido y centros emergentes de riqueza en ASEAN. Savills Middle East pronostica que las transacciones por debajo de AED 750,000—que representaron el 24% de las ventas de viviendas listas en el primer trimestre de 2026—podrían crecer un 40% en los próximos 12 meses, ya que el incentivo de la residencia atrae a compradores indecisos. Los prestamistas hipotecarios también están reevaluando productos dirigidos a compradores no residentes, dado que la residencia ya no depende de una valoración específica. Las empresas con sedes regionales en Dubái deberían actualizar sus estrategias de movilidad: la vía inmobiliaria ahora ofrece una alternativa rentable a las visas de empleo patrocinadas por la empresa para expatriados de nivel medio, lo que podría reducir los costos de recursos humanos relacionados con depósitos de visa y gestión de cuotas. Sin embargo, los empleadores deben asegurarse de que cualquier cambio de visa de empleo a visa de inversionista cumpla con los procedimientos legales de salida y liquidación de beneficios por fin de servicio.
Para los inversionistas que navegan este nuevo panorama de residencia, servicios especializados como VisaHQ pueden simplificar los trámites y la programación de citas necesarios para convertir una escritura de propiedad en un permiso de residencia en los EAU. Su centro de visas para los EAU (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) ofrece una guía paso a paso, revisión de documentos y seguimiento en tiempo real del estado, facilitando el proceso para quienes solicitan residencia por primera vez.
Para profesionales con movilidad global, esta actualización reduce drásticamente el costo de establecerse en los EAU. Los compradores que antes no alcanzaban el umbral de 750,000 AED ahora pueden obtener residencia para ellos y su familia inmediata, acceder a la banca local, obtener licencia de conducir y beneficiarse de la ausencia de impuesto sobre la renta personal, todo mientras mantienen una carrera internacional. Desarrolladores y agentes anticipan un aumento en la demanda proveniente de India, Reino Unido y centros emergentes de riqueza en ASEAN. Savills Middle East pronostica que las transacciones por debajo de AED 750,000—que representaron el 24% de las ventas de viviendas listas en el primer trimestre de 2026—podrían crecer un 40% en los próximos 12 meses, ya que el incentivo de la residencia atrae a compradores indecisos. Los prestamistas hipotecarios también están reevaluando productos dirigidos a compradores no residentes, dado que la residencia ya no depende de una valoración específica. Las empresas con sedes regionales en Dubái deberían actualizar sus estrategias de movilidad: la vía inmobiliaria ahora ofrece una alternativa rentable a las visas de empleo patrocinadas por la empresa para expatriados de nivel medio, lo que podría reducir los costos de recursos humanos relacionados con depósitos de visa y gestión de cuotas. Sin embargo, los empleadores deben asegurarse de que cualquier cambio de visa de empleo a visa de inversionista cumpla con los procedimientos legales de salida y liquidación de beneficios por fin de servicio.
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