في تحول تاريخي، ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي شرط الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم (204,000 دولار) للحصول على تأشيرة الإقامة الاستثمارية لمدة عامين، والمعروفة باسم تأشيرة "تسكين". جاء هذا التغيير عبر تحديث لمنصة "كيوب" الرقمية التابعة للدائرة، وتم تأكيده في إرشادات نُشرت في 29 أبريل، حيث قامت شركة شيروودز للعقارات بتحليل معمق للتعديل في 4 مايو. وفقًا للقواعد الجديدة، يمكن لأي مالك فردي لوحدة سكنية مكتملة—بغض النظر عن سعر الشراء—أن يرعى نفسه للحصول على تصريح إقامة إماراتي قابل للتجديد لمدة عامين. أما الملاك المشتركون، فلا يزال يتعين عليهم إثبات حصة فردية لا تقل عن 400,000 درهم، لكن هذا الإصلاح يفتح الباب أمام مشتري الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة في أحياء متوسطة مثل جميرا فيليج سيركل والمدينة العالمية.
![دبي تلغي حد 750,000 درهم للحصول على تأشيرة استثمار عقاري لمدة عامين]()
للمستثمرين الذين يتعاملون مع نظام الإقامة الجديد، توفر خدمات متخصصة مثل VisaHQ تسهيلًا في إجراءات الأوراق وحجز المواعيد لتحويل سند الملكية إلى تصريح إقامة في الإمارات. يقدم مركز التأشيرات الخاص بهم (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) إرشادات خطوة بخطوة، وفحص الوثائق، وتتبع الحالة بشكل مباشر، مما يجعل الحصول على الإقامة القانونية أسهل للمقدمين لأول مرة.
بالنسبة للمهنيين المتنقلين عالميًا، يخفض التحديث بشكل كبير تكلفة الحصول على مقر إقامة في الإمارات. يمكن للمشترين الذين لم يصلوا سابقًا إلى حد الـ750 ألف درهم الآن تأمين الإقامة لأنفسهم ولعائلاتهم المباشرة، والحصول على خدمات مصرفية محلية، ورخصة قيادة إماراتية، والاستفادة من عدم وجود ضريبة دخل شخصية—كل ذلك مع الحفاظ على مسيرتهم المهنية الدولية. يتوقع المطورون والوكلاء ارتفاع الطلب من الهند والمملكة المتحدة ومراكز الثروة الناشئة في رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان). وتتوقع شركة سافيلز الشرق الأوسط أن ترتفع معاملات العقارات التي تقل قيمتها عن 750 ألف درهم—والتي تمثل 24% من صفقات المنازل الجاهزة في الربع الأول من 2026—بنسبة 40% خلال الاثني عشر شهرًا القادمة، مع جذب حافز الإقامة للمشترين المترددين. كما يعيد المقرضون العقاريون تقييم منتجاتهم الموجهة للمشترين غير المقيمين، بعد أن لم يعد الحصول على الإقامة مرتبطًا بقيمة محددة للعقار. وينبغي على الشركات التي تدير مقرات إقليمية في دبي تحديث استراتيجيات التنقل الوظيفي لديها، حيث يوفر مسار الملكية العقارية بديلاً اقتصاديًا لتأشيرات العمل التي ترعاها الشركات للموظفين الأجانب في المستويات المتوسطة، مما قد يقلل من تكاليف الموارد البشرية المرتبطة بالودائع والتقيد بحصص التأشيرات. ومع ذلك، يجب على أصحاب العمل التأكد من أن أي انتقال من تأشيرة عمل إلى تأشيرة مستثمر يتوافق مع إجراءات الخروج القانونية وتسويات مكافآت نهاية الخدمة.
للمستثمرين الذين يتعاملون مع نظام الإقامة الجديد، توفر خدمات متخصصة مثل VisaHQ تسهيلًا في إجراءات الأوراق وحجز المواعيد لتحويل سند الملكية إلى تصريح إقامة في الإمارات. يقدم مركز التأشيرات الخاص بهم (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) إرشادات خطوة بخطوة، وفحص الوثائق، وتتبع الحالة بشكل مباشر، مما يجعل الحصول على الإقامة القانونية أسهل للمقدمين لأول مرة.
بالنسبة للمهنيين المتنقلين عالميًا، يخفض التحديث بشكل كبير تكلفة الحصول على مقر إقامة في الإمارات. يمكن للمشترين الذين لم يصلوا سابقًا إلى حد الـ750 ألف درهم الآن تأمين الإقامة لأنفسهم ولعائلاتهم المباشرة، والحصول على خدمات مصرفية محلية، ورخصة قيادة إماراتية، والاستفادة من عدم وجود ضريبة دخل شخصية—كل ذلك مع الحفاظ على مسيرتهم المهنية الدولية. يتوقع المطورون والوكلاء ارتفاع الطلب من الهند والمملكة المتحدة ومراكز الثروة الناشئة في رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان). وتتوقع شركة سافيلز الشرق الأوسط أن ترتفع معاملات العقارات التي تقل قيمتها عن 750 ألف درهم—والتي تمثل 24% من صفقات المنازل الجاهزة في الربع الأول من 2026—بنسبة 40% خلال الاثني عشر شهرًا القادمة، مع جذب حافز الإقامة للمشترين المترددين. كما يعيد المقرضون العقاريون تقييم منتجاتهم الموجهة للمشترين غير المقيمين، بعد أن لم يعد الحصول على الإقامة مرتبطًا بقيمة محددة للعقار. وينبغي على الشركات التي تدير مقرات إقليمية في دبي تحديث استراتيجيات التنقل الوظيفي لديها، حيث يوفر مسار الملكية العقارية بديلاً اقتصاديًا لتأشيرات العمل التي ترعاها الشركات للموظفين الأجانب في المستويات المتوسطة، مما قد يقلل من تكاليف الموارد البشرية المرتبطة بالودائع والتقيد بحصص التأشيرات. ومع ذلك، يجب على أصحاب العمل التأكد من أن أي انتقال من تأشيرة عمل إلى تأشيرة مستثمر يتوافق مع إجراءات الخروج القانونية وتسويات مكافآت نهاية الخدمة.
