迪拜土地局（DLD）近日宣布一项重大变革，取消了长期以来对两年期投资者居留签证（俗称Taskeen签证）设定的最低75万迪拉姆（约合20.4万美元）房产价值要求。该变动通过DLD的Cube数字平台更新实施，并于4月29日发布的官方指南中确认。当地房地产经纪公司Sherwoods Property于5月4日对此进行了深入分析。根据新规，任何单独拥有已竣工住宅单元的业主，无论购房价格多少，都可为自己申请可续签的两年期阿联酋居留许可。联合所有权人仍需证明个人份额至少为40万迪拉姆，但此项改革无疑为朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle）和国际城（International City）等中端市场的单间及一居室买家打开了大门。
![迪拜取消75万迪拉姆两年期房地产投资者签证最低投资额要求]()
对于投资者而言，像VisaHQ这样的专业服务机构可以简化将房产所有权转化为阿联酋居留许可的手续和预约流程。他们的阿联酋签证中心（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）提供逐步指导、文件审核及实时状态跟踪，使首次申请者更顺利地获得合法居留身份。
对于全球流动的专业人士来说，此次更新大幅降低了在阿联酋设立基地的门槛。此前未达到75万迪拉姆门槛的买家，现在可为自己及直系亲属获得居留权，享受阿联酋银行服务、持有本地驾照及零个人所得税等福利，同时继续国际职业生涯。开发商和中介预计，来自印度、英国及新兴东盟财富中心的需求将显著增长。Savills中东预测，2026年第一季度中，低于75万迪拉姆的现房交易占比达24%，未来12个月内该类交易量有望增长40%，居留签证的吸引力将促使更多观望者入市。抵押贷款机构也在重新评估针对非居民买家的产品，因为居留资格不再依赖特定房产估值。以迪拜为区域总部的企业应更新人才流动策略：通过房产获得居留权，成为中层外籍员工公司担保工作签证的经济替代方案，有望降低与签证押金及配额管理相关的人力资源成本。但雇主必须确保从工作签证转为投资者签证的过程符合劳动法规定的离职程序及终止服务福利结算。
对于投资者而言，像VisaHQ这样的专业服务机构可以简化将房产所有权转化为阿联酋居留许可的手续和预约流程。他们的阿联酋签证中心（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）提供逐步指导、文件审核及实时状态跟踪，使首次申请者更顺利地获得合法居留身份。
对于全球流动的专业人士来说，此次更新大幅降低了在阿联酋设立基地的门槛。此前未达到75万迪拉姆门槛的买家，现在可为自己及直系亲属获得居留权，享受阿联酋银行服务、持有本地驾照及零个人所得税等福利，同时继续国际职业生涯。开发商和中介预计，来自印度、英国及新兴东盟财富中心的需求将显著增长。Savills中东预测，2026年第一季度中，低于75万迪拉姆的现房交易占比达24%，未来12个月内该类交易量有望增长40%，居留签证的吸引力将促使更多观望者入市。抵押贷款机构也在重新评估针对非居民买家的产品，因为居留资格不再依赖特定房产估值。以迪拜为区域总部的企业应更新人才流动策略：通过房产获得居留权，成为中层外籍员工公司担保工作签证的经济替代方案，有望降低与签证押金及配额管理相关的人力资源成本。但雇主必须确保从工作签证转为投资者签证的过程符合劳动法规定的离职程序及终止服务福利结算。
