En un cambio significativo en su programa de residencia vinculado al sector inmobiliario, el Departamento de Tierras de Dubái confirmó el 1 de mayo de 2026 que los propietarios individuales ya no necesitan cumplir con una valoración mínima de AED 750,000 (≈ US$204,000) para calificar para la Visa de Inversionista Inmobiliario de dos años. Según informó primero la plataforma de corretaje de lujo Luxhabitat, cualquier unidad terminada y de propiedad total, sin importar su precio, puede ser la base para la residencia, siempre que las escrituras y las condiciones hipotecarias estén en orden. Esta medida amplía las oportunidades para compradores del mercado medio que antes quedaban fuera del umbral, especialmente propietarios de estudios y apartamentos de una habitación en distritos emergentes como Jumeirah Village Circle, Dubai South e International City. Los analistas prevén un aumento en la demanda por parte de trabajadores remotos e inversores primerizos que buscan una opción de residencia “de aterrizaje suave” antes de comprometerse con la Visa Dorada de AED 2 millones.
Se mantienen salvaguardas clave: los copropietarios deben tener al menos AED 400,000 en patrimonio cada uno, la propiedad debe estar terminada (se excluyen las unidades en planos) y cualquier hipoteca pendiente debe estar pagada al menos en un 50 %, con un certificado de no objeción del prestamista. La tramitación de solicitudes continúa a través del portal digital del Centro DLD Cube, manteniéndose sin cambios los exámenes médicos y la toma de datos biométricos para la Emirates ID.
![Dubái elimina el requisito de propiedad de AED 750,000 para la visa de inversionista de dos años]()
Para quienes prefieren asistencia profesional con la burocracia, VisaHQ ofrece una vía simplificada para obtener la residencia en los EAU. Su página dedicada (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) brinda guías con listas de verificación, preselección de documentos y opciones de mensajería que facilitan desde la obtención de certificados de no objeción hasta la programación de biométricos, ahorrando tiempo valioso a los propietarios.
En programas de movilidad corporativa, el umbral relajado representa una nueva herramienta para retener a empleados expatriados de nivel medio que desean patrocinarse la residencia por cuenta propia, fuera de los permisos vinculados al empleador. Las asignaciones inmobiliarias podrían requerir ajustes, ya que ahora los empleados pueden obtener visas con activos de menor valor. Los asesores de reubicación deben actualizar sus modelos de costo de vida para reflejar posibles cambios en la demanda de alquileres en el segmento más accesible del mercado. Expertos del sector señalan que esta modificación refuerza la estrategia más amplia de Dubái para diversificar las vías de residencia y mantenerse a la par con otros centros de inversión y migración. Quedará por ver si esta norma impulsa una nueva ola de compras especulativas o simplemente formaliza patrones de propiedad ya existentes, una vez que se publiquen los datos de ventas de mayo.
Se mantienen salvaguardas clave: los copropietarios deben tener al menos AED 400,000 en patrimonio cada uno, la propiedad debe estar terminada (se excluyen las unidades en planos) y cualquier hipoteca pendiente debe estar pagada al menos en un 50 %, con un certificado de no objeción del prestamista. La tramitación de solicitudes continúa a través del portal digital del Centro DLD Cube, manteniéndose sin cambios los exámenes médicos y la toma de datos biométricos para la Emirates ID.
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