في تحول مهم في برنامج الإقامة المرتبط بالعقارات، أكدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي في 1 مايو 2026 أن مالكي العقارات الأفراد لم يعودوا بحاجة إلى تحقيق تقييم أدنى بقيمة 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) للتأهل للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين. وأفادت منصة لوكزهابيت الفاخرة أولاً بهذا التغيير، الذي يعني أن أي وحدة مملوكة بالكامل ومكتملة—بغض النظر عن السعر—يمكن أن تكون أساساً للإقامة، شريطة توفر سندات الملكية وشروط الرهن العقاري بشكل سليم.
هذا القرار يوسع الفرصة أمام المشترين في السوق المتوسط الذين كانوا دون الحد الأدنى السابق، خاصة أصحاب الشقق الاستوديو أو ذات الغرفة الواحدة في مناطق ناشئة مثل جميرا فيليج سيركل، دبي الجنوب، والمدينة العالمية. ويتوقع المحللون زيادة الطلب من العاملين عن بُعد والمستثمرين الجدد الباحثين عن خيار إقامة "ناعمة" قبل الالتزام بتأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم.
![دبي تلغي حد قيمة العقار البالغ 750,000 درهم للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين]()
وتبقى الضوابط الأساسية قائمة: يجب أن يمتلك كل شريك في الملكية ما لا يقل عن 400,000 درهم من حقوق الملكية، ويجب أن يكون العقار مكتمل البناء (الوحدات قيد الإنشاء مستبعدة)، ويجب أن يكون الرهن العقاري مدفوعاً بنسبة لا تقل عن 50% مع شهادة عدم ممانعة من المقرض. وتستمر معالجة الطلبات عبر بوابة دائرة الأراضي الرقمية في مركز DLD Cube، مع بقاء الفحوصات الطبية وبصمات الهوية الإماراتية دون تغيير.
للمتقدمين الذين يفضلون المساعدة المهنية في الإجراءات، تقدم VisaHQ مساراً مبسطاً للإقامة في الإمارات. توفر صفحتها المخصصة (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) إرشادات منظمة، وفحصاً مسبقاً للوثائق، وخيارات توصيل تساعد في تبسيط كل شيء من الحصول على شهادات عدم الممانعة إلى جدولة البصمات، مما يوفر وقتاً ثميناً لمالكي العقارات.
أما بالنسبة لبرامج التنقل الوظيفي للشركات، فإن تخفيف الحد الأدنى يوفر أداة جديدة للاحتفاظ بالموظفين الأجانب في المستويات المتوسطة الذين يرغبون في رعاية إقامتهم بأنفسهم خارج تصاريح العمل المرتبطة بأصحاب العمل. قد تتطلب بدلات العقارات إعادة تقييم، حيث يمكن للموظفين الآن الحصول على تأشيرات بأصول أقل قيمة. وينبغي لمستشاري الانتقال تحديث نماذج تكلفة المعيشة لتعكس التغيرات المحتملة في الطلب على الإيجارات في السوق الأدنى. ويرى مراقبو السوق أن هذا التعديل يعكس استراتيجية دبي الأوسع لتنويع مسارات الإقامة ومواكبة مراكز الهجرة الاستثمارية المنافسة. وسيصبح واضحاً أكثر ما إذا كان هذا القرار سيحفز موجة جديدة من الشراء المضاربي أو سيؤسس فقط لأنماط الملكية القائمة بمجرد صدور بيانات مبيعات مايو.
هذا القرار يوسع الفرصة أمام المشترين في السوق المتوسط الذين كانوا دون الحد الأدنى السابق، خاصة أصحاب الشقق الاستوديو أو ذات الغرفة الواحدة في مناطق ناشئة مثل جميرا فيليج سيركل، دبي الجنوب، والمدينة العالمية. ويتوقع المحللون زيادة الطلب من العاملين عن بُعد والمستثمرين الجدد الباحثين عن خيار إقامة "ناعمة" قبل الالتزام بتأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم.
وتبقى الضوابط الأساسية قائمة: يجب أن يمتلك كل شريك في الملكية ما لا يقل عن 400,000 درهم من حقوق الملكية، ويجب أن يكون العقار مكتمل البناء (الوحدات قيد الإنشاء مستبعدة)، ويجب أن يكون الرهن العقاري مدفوعاً بنسبة لا تقل عن 50% مع شهادة عدم ممانعة من المقرض. وتستمر معالجة الطلبات عبر بوابة دائرة الأراضي الرقمية في مركز DLD Cube، مع بقاء الفحوصات الطبية وبصمات الهوية الإماراتية دون تغيير.
للمتقدمين الذين يفضلون المساعدة المهنية في الإجراءات، تقدم VisaHQ مساراً مبسطاً للإقامة في الإمارات. توفر صفحتها المخصصة (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) إرشادات منظمة، وفحصاً مسبقاً للوثائق، وخيارات توصيل تساعد في تبسيط كل شيء من الحصول على شهادات عدم الممانعة إلى جدولة البصمات، مما يوفر وقتاً ثميناً لمالكي العقارات.
أما بالنسبة لبرامج التنقل الوظيفي للشركات، فإن تخفيف الحد الأدنى يوفر أداة جديدة للاحتفاظ بالموظفين الأجانب في المستويات المتوسطة الذين يرغبون في رعاية إقامتهم بأنفسهم خارج تصاريح العمل المرتبطة بأصحاب العمل. قد تتطلب بدلات العقارات إعادة تقييم، حيث يمكن للموظفين الآن الحصول على تأشيرات بأصول أقل قيمة. وينبغي لمستشاري الانتقال تحديث نماذج تكلفة المعيشة لتعكس التغيرات المحتملة في الطلب على الإيجارات في السوق الأدنى. ويرى مراقبو السوق أن هذا التعديل يعكس استراتيجية دبي الأوسع لتنويع مسارات الإقامة ومواكبة مراكز الهجرة الاستثمارية المنافسة. وسيصبح واضحاً أكثر ما إذا كان هذا القرار سيحفز موجة جديدة من الشراء المضاربي أو سيؤسس فقط لأنماط الملكية القائمة بمجرد صدور بيانات مبيعات مايو.
