Dubái elimina el requisito del pago inicial del 50 %; ahora basta con una garantía bancaria para la Visa Dorada vinculada a propiedades

Los inversores extranjeros interesados en la codiciada Visa Dorada de 10 años de los Emiratos Árabes Unidos ya no necesitan pagar en efectivo la mitad del valor de su propiedad antes de presentar la solicitud. Según un informe publicado por el medio especializado *Times of Visa* el 12 de abril, la Dirección General de Residencia y Asuntos de Extranjeros (GDRFA) aceptará una garantía bancaria que cubra el precio total de compra de 2 millones de AED (545,000 dólares) en lugar del pago inicial del 50%. Este cambio, vigente desde febrero pero formalmente publicado el 11 de abril, representa un antes y un después para los compradores con hipoteca y los que adquieren propiedades sobre plano, quienes antes debían esperar a que los hitos de construcción superaran el umbral del 50% de capital propio.

Con las nuevas reglas, los desarrolladores o bancos emiten una garantía en un formato específico, lo que permite a los solicitantes tramitar la residencia tan pronto como se firmen los contratos. Los agentes inmobiliarios reportan un aumento en las consultas de compradores indios, rusos y europeos que buscan asegurar su residencia mientras los proyectos aún están en fase de diseño, una tendencia que podría acelerar los flujos de efectivo para los desarrolladores y consolidar la posición de Dubái en el ranking global de inversión y migración.



Los especialistas en movilidad corporativa también ven beneficios estratégicos: las multinacionales ahora pueden incluir la Visa Dorada en los paquetes de reubicación ejecutiva desde etapas más tempranas, reduciendo la dependencia de permisos de residencia patrocinados por empleadores que atan al personal a una sola entidad.

Los futuros solicitantes que tengan dudas sobre los procedimientos pueden acudir a VisaHQ, cuyo equipo dedicado a los EAU ofrece asistencia integral, desde la redacción de cartas de garantía bancaria hasta la organización de exámenes médicos y citas para la tarjeta de identidad emiratí. Su plataforma interactiva (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) permite el seguimiento en tiempo real del estado de la solicitud y ofrece listas de documentos personalizadas, eliminando muchas incertidumbres y asegurando que las presentaciones cumplan con los estándares de la GDRFA.

Sin embargo, existen riesgos de cumplimiento. Los consultores de inmigración advierten que las garantías deben coincidir exactamente con el texto exigido por la GDRFA; cualquier desviación provoca rechazo y costos adicionales por nuevas certificaciones. Además, la propiedad debe estar registrada en el sistema Ejari antes del estampado de la visa, un paso que puede pasarse por alto en compras sobre plano. Se recomienda a los compradores coordinar estrechamente con su banco, desarrollador y representante legal para sincronizar los tiempos. Los asesores fiscales señalan que esta norma diferencia aún más a Dubái de programas competidores en Portugal y Grecia, que han elevado los umbrales de inversión y restringido las categorías inmobiliarias. En un contexto donde los problemas de seguridad regional llevan a algunos expatriados a replantear sus planes de movilidad, la mayor flexibilidad financiera se espera que mantenga la demanda de propiedades en Dubái y la residencia a largo plazo sólida al menos hasta el cuarto trimestre de 2026.