Dubaï supprime la règle du paiement initial de 50 % ; une garantie bancaire suffit désormais pour le visa Golden lié à l’immobilier

Les investisseurs étrangers souhaitant obtenir le très prisé visa doré de 10 ans aux Émirats arabes unis n’ont plus besoin de verser la moitié de la valeur de leur bien immobilier en espèces avant de déposer leur demande. Selon une note de politique publiée par le spécialiste *Times of Visa* le 12 avril, la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA) accepte désormais une garantie bancaire couvrant le prix total d’achat de 2 millions AED (environ 545 000 USD) en lieu et place d’un acompte de 50 %. Cette mesure, effective depuis février mais officiellement publiée au journal officiel le 11 avril, change la donne pour les acheteurs avec crédit hypothécaire ou en vente sur plan, qui devaient auparavant attendre que les étapes de construction fassent dépasser leur apport en fonds propres au seuil des 50 %.

Désormais, les promoteurs ou les banques émettent une garantie selon un format prescrit, permettant aux candidats de déposer leur demande de résidence dès la signature des contrats. Les agents immobiliers constatent une hausse des demandes de la part d’acheteurs indiens, russes et européens souhaitant sécuriser leur résidence alors que les projets sont encore en phase de conception — une tendance qui pourrait accélérer les flux financiers pour les promoteurs et renforcer la position de Dubaï dans le classement mondial des destinations d’investissement et de migration.

Les spécialistes de la mobilité d’entreprise y voient aussi un avantage stratégique : les multinationales peuvent désormais intégrer le visa doré dans leurs packages de relocalisation des cadres plus tôt, réduisant ainsi la dépendance aux permis de résidence liés à l’employeur, qui contraignent le personnel à une seule entité.



Les candidats potentiels confrontés aux subtilités administratives peuvent s’appuyer sur VisaHQ, dont l’équipe dédiée aux Émirats offre une assistance complète — de la rédaction des lettres de garantie bancaire à l’organisation des examens médicaux sur place et des rendez-vous pour la carte d’identité émiratie. Sa plateforme interactive (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) permet de suivre en temps réel l’état d’avancement des dossiers et propose des listes de contrôle personnalisées, éliminant une grande part d’incertitude et garantissant la conformité aux exigences de la GDRFA.

Cependant, des pièges de conformité subsistent. Les consultants en immigration alertent que les garanties doivent respecter à la lettre la formulation exigée par la GDRFA ; toute déviation entraîne un rejet et des frais supplémentaires pour une nouvelle attestation. De plus, le bien immobilier doit être enregistré dans le système Ejari avant la validation du visa — une étape souvent négligée dans le cadre des ventes sur plan. Il est conseillé aux acheteurs de coordonner étroitement leurs démarches avec leur banque, le promoteur et le représentant administratif (PRO) pour synchroniser les délais.

Les conseillers fiscaux soulignent que cette règle distingue encore davantage Dubaï des programmes concurrents au Portugal et en Grèce, qui ont relevé leurs seuils d’investissement et resserré les catégories immobilières éligibles. Dans un contexte où les enjeux sécuritaires régionaux poussent certains expatriés à revoir leurs projets de mobilité, cette flexibilité financière accrue devrait maintenir une forte demande pour l’immobilier à Dubaï — et pour la résidence de longue durée — au moins jusqu’au quatrième trimestre 2026.