外国投资者申请阿联酋备受追捧的10年黄金签证，无需再在提交申请前支付房产价值一半的现金。根据专业媒体《Times of Visa》4月12日发布的政策简报，阿联酋居留与外籍人士事务总局（GDRFA）将接受银行担保，金额覆盖200万迪拉姆（约54.5万美元）的全额购房款，替代此前要求的50%首付款。这一自今年2月起生效、但直到4月11日才正式公告的政策变动，对于依赖按揭贷款和期房购买的买家来说意义重大——他们此前必须等到建筑进度推动自有资金超过50%门槛后才能申请签证。根据新规，开发商或银行可按规定格式出具担保函，申请人签订合同后即可提交居留申请。
房地产经纪人反映，印度、俄罗斯及欧洲买家的咨询量激增，他们希望趁项目尚处规划阶段锁定居留资格。这一趋势有望加快开发商的资金回流，进一步巩固迪拜在全球投资移民市场的领先地位。企业流动性专家也看到了战略优势：跨国公司可更早将黄金签证纳入高管调动方案，减少对雇主担保居留许可的依赖，避免员工被限制在单一雇主名下。
![迪拜取消50%首付规定；房产类黄金签证现可凭银行担保办理]()
面对复杂的申请流程，申请人可求助于VisaHQ，其专门的阿联酋团队提供一站式服务——从银行担保函格式规范，到安排境内体检和阿联酋身份证预约。其互动平台（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）支持实时状态跟踪和定制化材料清单，大大减少了申请中的不确定性，确保符合GDRFA标准。
不过，合规风险仍需警惕。移民顾问提醒，担保函内容必须严格符合GDRFA要求，任何偏差都会导致拒签并产生额外认证费用。此外，房产必须在Ejari系统完成注册后方可进行签证盖章，这一点在期房交易中容易被忽视。买家应与银行、开发商及公关代表密切配合，协调时间节点。税务专家指出，此举进一步拉开了迪拜与葡萄牙、希腊等竞争项目的差距，后者均已提高投资门槛并收紧房产类别限制。在区域安全形势促使部分外籍人士重新评估流动计划之际，新增的融资灵活性预计将支撑迪拜房地产及长期居留需求，至少持续至2026年第四季度。
房地产经纪人反映，印度、俄罗斯及欧洲买家的咨询量激增，他们希望趁项目尚处规划阶段锁定居留资格。这一趋势有望加快开发商的资金回流，进一步巩固迪拜在全球投资移民市场的领先地位。企业流动性专家也看到了战略优势：跨国公司可更早将黄金签证纳入高管调动方案，减少对雇主担保居留许可的依赖，避免员工被限制在单一雇主名下。
面对复杂的申请流程，申请人可求助于VisaHQ，其专门的阿联酋团队提供一站式服务——从银行担保函格式规范，到安排境内体检和阿联酋身份证预约。其互动平台（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）支持实时状态跟踪和定制化材料清单，大大减少了申请中的不确定性，确保符合GDRFA标准。
不过，合规风险仍需警惕。移民顾问提醒，担保函内容必须严格符合GDRFA要求，任何偏差都会导致拒签并产生额外认证费用。此外，房产必须在Ejari系统完成注册后方可进行签证盖章，这一点在期房交易中容易被忽视。买家应与银行、开发商及公关代表密切配合，协调时间节点。税务专家指出，此举进一步拉开了迪拜与葡萄牙、希腊等竞争项目的差距，后者均已提高投资门槛并收紧房产类别限制。在区域安全形势促使部分外籍人士重新评估流动计划之际，新增的融资灵活性预计将支撑迪拜房地产及长期居留需求，至少持续至2026年第四季度。
