أطلق المجلس الفيدرالي مشاورات حول تغييرات جذرية في القانون الفيدرالي المتعلق باكتساب العقارات من قبل الأجانب غير المقيمين (المعروف شعبياً باسم "ليكس كولر"). أعلن عن المشروع في 15 أبريل 2026، وينص على وجوب حصول مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي أو الرابطة الأوروبية للتجارة الحرة على تصريح فردي قبل شراء مسكن رئيسي في أي مكان بسويسرا. حالياً، يمكن لمواطني الدول الثالثة الحاصلين على تصريح إقامة سويسري شراء منزل دون الحاجة إلى إذن مسبق. بموجب القواعد الجديدة، يمكنهم الاحتفاظ بالعقار فقط طالما كانوا يقيمون فيه فعلياً؛ وإذا غادروا سويسرا، يتعين عليهم بيعه خلال عامين. كما تستهدف الحزمة مشتريات الاستثمار، حيث لن يُسمح للمشترين الأجانب بعد الآن باقتناء مبانٍ تجارية بغرض التأجير فقط؛ وستظل أماكن العمل المملوكة من قبل المستخدمين مستثناة من شرط التصريح. كما ستتقلص مشتريات المنازل السياحية، حيث سيتم خفض الحصص الكانتونية لمبيعات المنازل الثانية للأجانب، وستُحتسب عمليات النقل بين مالكين أجانب اثنين - التي كانت حالياً خارج الحصة - ضمنها مجدداً.
![الحكومة السويسرية تقترح تشديد قواعد "ليكس كولر" للحد من شراء الأجانب للعقارات]()
للمشترين الأجانب الذين يواجهون حالياً تحديات التوفيق بين قوانين الهجرة ونظام ليكس كولر المتطور، تقدم VisaHQ مساعدة فورية. حيث يجمع بوابتها المخصصة لسويسرا (https://www.visahq.com/switzerland/) بين أدوات التقديم الرقمية والخبرة البشرية، لمساعدة المغتربين وفرق التنقل المؤسسي في الحصول على تصاريح الإقامة، ومتابعة الالتزامات القانونية، وفهم كيف يمكن أن تؤثر قيود شراء العقارات على خطط الانتقال طويلة الأمد، مع التواصل نيابة عن العميل مع السلطات الكانتونية المعنية.
من خلال تركيز ليكس كولر على هدفه الأصلي - منع الطلب الأجنبي المضاربي - تأمل الحكومة في تهدئة سوق العقارات المتصاعد الذي دفع متوسط أسعار الشراء للارتفاع بأكثر من 20% منذ بداية 2024 وزاد من أزمة السكن في البلاد. كما تُعرض الإجراءات كرد فعل على مبادرة "لا لسويسرا ذات 10 ملايين نسمة" الشعبوية، التي ستُطرح للتصويت الوطني في يونيو وتهدف إلى الحد من الهجرة. بالنسبة للموظفين المتنقلين عالمياً، يضيف المشروع تعقيدات جديدة. قد يحتاج التنفيذيون من دول ثالثة المرسلون إلى سويسرا إلى إعادة النظر في استراتيجيات السكن طويلة الأمد، في حين قد تفقد الشركات متعددة الجنسيات التي تشتري شققاً للموظفين الإعفاء الشامل الذي تتمتع به حالياً - رغم أن المجلس الفيدرالي أشار إلى تخفيف محدود للفنادق التي تشتري مساكن للموظفين. ويحذر محامو العقارات من أن جداول الفحص القانوني للانتقالات قد تطول عدة أشهر مع تراكم قوائم انتظار تصاريح الكانتونات. أمام الشركات مهلة حتى 15 يوليو 2026 لتقديم ملاحظاتها. وإذا أقر البرلمان المشروع في 2027، ستحتاج فرق الموارد البشرية والتنقل إلى صياغة سياسات جديدة توضح متى - إن كان ذلك ممكناً - يمكن للموظفين الأجانب شراء عقارات سويسرية وماذا يحدث عند عودتهم إلى بلادهم. وفي الوقت الراهن، من المرجح أن توجه الشركات الموظفين الجدد نحو الإيجار أو عقود الإيجار المؤسسية لتجنب حالة عدم اليقين التنظيمي.
للمشترين الأجانب الذين يواجهون حالياً تحديات التوفيق بين قوانين الهجرة ونظام ليكس كولر المتطور، تقدم VisaHQ مساعدة فورية. حيث يجمع بوابتها المخصصة لسويسرا (https://www.visahq.com/switzerland/) بين أدوات التقديم الرقمية والخبرة البشرية، لمساعدة المغتربين وفرق التنقل المؤسسي في الحصول على تصاريح الإقامة، ومتابعة الالتزامات القانونية، وفهم كيف يمكن أن تؤثر قيود شراء العقارات على خطط الانتقال طويلة الأمد، مع التواصل نيابة عن العميل مع السلطات الكانتونية المعنية.
من خلال تركيز ليكس كولر على هدفه الأصلي - منع الطلب الأجنبي المضاربي - تأمل الحكومة في تهدئة سوق العقارات المتصاعد الذي دفع متوسط أسعار الشراء للارتفاع بأكثر من 20% منذ بداية 2024 وزاد من أزمة السكن في البلاد. كما تُعرض الإجراءات كرد فعل على مبادرة "لا لسويسرا ذات 10 ملايين نسمة" الشعبوية، التي ستُطرح للتصويت الوطني في يونيو وتهدف إلى الحد من الهجرة. بالنسبة للموظفين المتنقلين عالمياً، يضيف المشروع تعقيدات جديدة. قد يحتاج التنفيذيون من دول ثالثة المرسلون إلى سويسرا إلى إعادة النظر في استراتيجيات السكن طويلة الأمد، في حين قد تفقد الشركات متعددة الجنسيات التي تشتري شققاً للموظفين الإعفاء الشامل الذي تتمتع به حالياً - رغم أن المجلس الفيدرالي أشار إلى تخفيف محدود للفنادق التي تشتري مساكن للموظفين. ويحذر محامو العقارات من أن جداول الفحص القانوني للانتقالات قد تطول عدة أشهر مع تراكم قوائم انتظار تصاريح الكانتونات. أمام الشركات مهلة حتى 15 يوليو 2026 لتقديم ملاحظاتها. وإذا أقر البرلمان المشروع في 2027، ستحتاج فرق الموارد البشرية والتنقل إلى صياغة سياسات جديدة توضح متى - إن كان ذلك ممكناً - يمكن للموظفين الأجانب شراء عقارات سويسرية وماذا يحدث عند عودتهم إلى بلادهم. وفي الوقت الراهن، من المرجح أن توجه الشركات الموظفين الجدد نحو الإيجار أو عقود الإيجار المؤسسية لتجنب حالة عدم اليقين التنظيمي.
