联邦委员会启动了关于《外国非居民购置不动产联邦法》（俗称“Lex Koller”）的全面修订征求意见。该草案于2026年4月15日公布，拟规定非欧盟/欧洲自由贸易联盟国家公民在瑞士任何地方购买主要住宅前，必须申请个人许可。目前，持有瑞士居留许可的第三国公民可无需事先授权购买房产。新规下，购房者仅能在实际居住期间持有该房产；一旦离开瑞士，必须在两年内出售。该方案还针对投资性购房，禁止外国买家仅为出租目的购买商业楼宇，只有自用商业物业可免于许可要求。度假屋购买也将受限：各州对外国人购买第二套住房的配额将缩减，且目前不计入配额的外国人之间的产权转让将重新纳入配额限制。
![瑞士政府提议加强“Lex Koller”法规，遏制外国人购房行为]()
对于需在不断变化的Lex Koller法规下兼顾移民规定的外国买家，VisaHQ可提供及时帮助。其专门的瑞士门户网站（https://www.visahq.com/switzerland/）结合数字申请工具与专业服务，协助外籍人士及企业流动团队获取居留许可、跟踪合规义务，并解读购房限制对长期搬迁计划的影响，同时代表客户与相关州政府部门沟通。
政府希望通过聚焦Lex Koller的初衷——遏制投机性外国需求，来降温自2024年初以来平均购房价格上涨超过20%、加剧住房短缺的过热市场。此举也被视为对将于6月全国公投的民粹主义“反对一千万瑞士人口”倡议的回应，该倡议旨在限制移民。对全球流动员工而言，草案带来新的复杂性。派驻瑞士的第三国高管可能需重新考虑长期住房策略，而跨国公司购买员工公寓的全面豁免可能被取消——尽管联邦委员会暗示对购买员工住宿的酒店将给予有限宽松。房地产律师警告称，一旦州级许可审批积压，搬迁尽职调查时间可能延长数月。企业须在2026年7月15日前提交意见。若议会于2027年通过该法案，人力资源及流动管理团队将需制定新政策，明确外派员工何时（若允许）可购置瑞士房产及回国时的相关规定。在此期间，雇主可能倾向于安排新员工租赁或签订企业租约，以规避监管不确定性。
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