Dubaï supprime le seuil de 750 000 AED pour le visa investisseur immobilier de 2 ans, élargissant l'accès aux propriétaires uniques

Les investisseurs immobiliers ont accueilli avec enthousiasme l’assouplissement des règles de résidence le 29 avril 2026, après que le Département foncier de Dubaï a confirmé la suppression du seuil minimum de 750 000 AED pour la valeur des biens détenus en pleine propriété, exigé pour l’obtention du visa investisseur immobilier de deux ans. Selon les nouvelles directives, toute unité résidentielle entièrement payée est désormais éligible, tandis que les copropriétaires doivent chacun détenir au moins 400 000 AED en capital. Cette mesure vise à dynamiser les ventes dans le segment moyen et à maintenir la compétitivité de Dubaï face aux programmes similaires au Portugal et en Grèce, qui ont durci leurs critères.



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Les données du marché confirment déjà cet engouement : au premier trimestre 2026, les transactions ont atteint 138,7 milliards AED répartis sur 44 000 opérations, soit une hausse de 21 % en valeur par rapport à l’année précédente. Les experts anticipent une augmentation des acheteurs payant comptant en dessous de l’ancien seuil, notamment parmi les expatriés du Golfe et les professionnels sud-asiatiques cherchant à se protéger contre l’instabilité régionale. Les procédures restent inchangées — acte de propriété, casier judiciaire et examens médicaux sont traités en une seule visite au DLD Cube — mais cette évolution simplifie la rédaction des lettres d’éligibilité par les services RH lors de la relocalisation de cadres supérieurs acquérant un logement dans le cadre de leur package salarial. Les entreprises doivent mettre à jour leurs politiques de mobilité pour intégrer ce nouveau seuil et rappeler à leurs employés la règle de présence de 180 jours pour éviter l’annulation automatique du visa. Les règles de parrainage familial restent inchangées, permettant aux bénéficiaires d’obtenir des visas pour leurs conjoints et enfants, renforçant ainsi l’attractivité de Dubaï comme base durable pour les cadres régionaux.