دبي تُجري تعديلًا هادئًا على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين، بإلغاء الحد الأدنى القديم لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار أمريكي) للمتقدمين الذين يمتلكون وحدات مكتملة بنسبة 100%. وفقًا للقواعد الجديدة المتاحة الآن على منصة "كيوب" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يُمكن للمالكين الوحيدين الحصول على الإقامة بغض النظر عن سعر العقار، بينما يجب على كل شريك في الملكية المشتركة إثبات وجود حصة لا تقل عن 400,000 درهم. يهدف هذا التغيير إلى توسيع فرص الحصول على الإقامة لفئة المشترين في السوق المتوسط والمشترين لأول مرة، وهي فئة يعتبرها المحللون حاسمة مع تباطؤ حجم المعاملات بعد عام 2025 القياسي.
يُشير علي صديقي، مدير الأبحاث في EnterpriseAM، إلى أن تخفيض الحد الأدنى "قد يعزز النشاط في شرائح السوق المنخفضة والمتوسطة" ويساعد في مواجهة الانخفاض الشهري بنسبة 5.9% في قيم العقارات السكنية المسجلة في مارس. بالنسبة لفرق التنقل العالمية، يفتح هذا التعديل مسارات جديدة للموظفين الذين يفضلون الشراء على الإيجار. يمكن للموظفين الذين يمتلكون وحدات بأسعار منخفضة، خاصة الاستوديوهات في جميرا فيليج سيركل، المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، تحويل ملكيتهم إلى تصريح إقامة دون الحاجة لاستثمار إضافي.
![دبي تلغي حد تأشيرة العقار البالغ 750,000 درهم وتعلن قواعد جديدة للملاك المشتركين]()
ينبغي على أقسام الموارد البشرية تحديث أدلة التنقل لتشمل إلغاء الحد الأدنى للسعر وتوضيح قواعد الملكية المشتركة الجديدة. يمكن للشركات والمشترين الأفراد الذين يرغبون في تفويض الإجراءات الاعتماد على VisaHQ، حيث يقوم خبراء الإمارات بفحص مستندات العقار مسبقًا، وتنسيق بيانات الهوية الإماراتية البيومترية، وتقديم طلب الإقامة بشكل كامل؛ يمكن الاطلاع على قائمة الخدمات الكاملة عبر https://www.visahq.com/united-arab-emirates/
يتماشى هذا التحديث مع جهود الإمارة الأوسع لتقسيم خيارات الإقامة، والتي تشمل تأشيرة "الفيزا الذهبية" لمدة 10 سنوات (بحد أدنى 2 مليون درهم) وتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات لمن تزيد أعمارهم عن 55 عامًا. يراه المراقبون خطوة استباقية لتحقيق استقرار الطلب في ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسي التي تؤثر على معنويات المستثمرين. ويُبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في الاستفسارات من المشترين الأجانب الذين تتراوح أسعار عقاراتهم بين 400,000 و700,000 درهم. وعلى الرغم من أن أوقات المعالجة لم تتغير، يجب على المتقدمين التأكد من تسجيل ملكية الوحدة بالكامل بأسمائهم (أو أن تعكس حصص الملكية المؤهلة) قبل بدء طلب التأشيرة عبر الإنترنت، حيث قد تؤدي المستندات غير المكتملة إلى إعادة تقديم مكلفة.
يُشير علي صديقي، مدير الأبحاث في EnterpriseAM، إلى أن تخفيض الحد الأدنى "قد يعزز النشاط في شرائح السوق المنخفضة والمتوسطة" ويساعد في مواجهة الانخفاض الشهري بنسبة 5.9% في قيم العقارات السكنية المسجلة في مارس. بالنسبة لفرق التنقل العالمية، يفتح هذا التعديل مسارات جديدة للموظفين الذين يفضلون الشراء على الإيجار. يمكن للموظفين الذين يمتلكون وحدات بأسعار منخفضة، خاصة الاستوديوهات في جميرا فيليج سيركل، المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، تحويل ملكيتهم إلى تصريح إقامة دون الحاجة لاستثمار إضافي.
ينبغي على أقسام الموارد البشرية تحديث أدلة التنقل لتشمل إلغاء الحد الأدنى للسعر وتوضيح قواعد الملكية المشتركة الجديدة. يمكن للشركات والمشترين الأفراد الذين يرغبون في تفويض الإجراءات الاعتماد على VisaHQ، حيث يقوم خبراء الإمارات بفحص مستندات العقار مسبقًا، وتنسيق بيانات الهوية الإماراتية البيومترية، وتقديم طلب الإقامة بشكل كامل؛ يمكن الاطلاع على قائمة الخدمات الكاملة عبر https://www.visahq.com/united-arab-emirates/
يتماشى هذا التحديث مع جهود الإمارة الأوسع لتقسيم خيارات الإقامة، والتي تشمل تأشيرة "الفيزا الذهبية" لمدة 10 سنوات (بحد أدنى 2 مليون درهم) وتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات لمن تزيد أعمارهم عن 55 عامًا. يراه المراقبون خطوة استباقية لتحقيق استقرار الطلب في ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسي التي تؤثر على معنويات المستثمرين. ويُبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في الاستفسارات من المشترين الأجانب الذين تتراوح أسعار عقاراتهم بين 400,000 و700,000 درهم. وعلى الرغم من أن أوقات المعالجة لم تتغير، يجب على المتقدمين التأكد من تسجيل ملكية الوحدة بالكامل بأسمائهم (أو أن تعكس حصص الملكية المؤهلة) قبل بدء طلب التأشيرة عبر الإنترنت، حيث قد تؤدي المستندات غير المكتملة إلى إعادة تقديم مكلفة.
