迪拜取消75万迪拉姆房产签证门槛，推出共有人新规

迪拜悄然调整了其两年期房产投资者签证政策，取消了长期以来对持有100%产权已竣工房产申请者设定的最低75万迪拉姆（约合20.4万美元）房产价值要求。根据现已在迪拜土地局Cube平台上线的新规，独资业主无论房产价格多少均可申请居留权，而共有产权的每位共有人则需证明至少拥有40万迪拉姆的产权份额。此举旨在扩大中端市场和首次购房者的居留资格，分析人士认为这一群体对在创纪录的2025年交易量回落后维持市场活跃至关重要。

EnterpriseAM研究经理阿里·西迪基指出，降低门槛“有望提升低端和中端市场的活跃度”，并有助于抵消3月份住宅价值环比下降5.9%的趋势。对于全球人才流动团队而言，此次调整为偏好购房而非租赁的员工提供了更多迁居选择。已拥有低价房产的员工，尤其是在朱美拉村圈、国际城和迪拜硅谷绿洲的单间公寓业主，现在可将其产权转化为居留许可，无需额外资金投入。人力资源部门应及时更新迁居手册，反映取消最低房价限制的变化，并向受派员工说明更严格的共有产权规定。



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此次政策更新也契合迪拜推动居留选项细分的整体战略，包括门槛为200万迪拉姆的10年黄金签证和面向55岁以上人士的五年退休签证。观察人士认为，这是一项前瞻性举措，旨在在地缘政治不确定性影响投资者信心之际稳定需求。房地产经纪人已报告，来自海外买家的咨询量显著增加，关注价格区间在40万至70万迪拉姆之间的房产。尽管办理时间未变，申请人应确保房产产权完全登记在自己名下（或符合规定的产权份额），以免因资料不全导致重复提交而产生额外费用。