阿联酋取消75万迪拉姆两年期房产投资签证最低门槛，向中端买家开放

阿联酋自“黄金签证”推出以来，迎来最重要的居留政策改革之一：取消了此前两年期投资者签证所要求的最低75万迪拉姆（约合20.4万美元）房产价值限制。根据房地产咨询机构TEKCE于5月5日发布的新指引，任何已完工住宅单元的唯一所有者——无论房价多少——均可申请可续签的居留许可；而共有产权人只要名字出现在产权证上，也可单独申请。该规定于当地时间5月5日08:50更新，并于5月6日进一步明确。

此举立即扩大了符合条件的购房者范围，约占去年迪拜所有现房交易的四分之一，这些交易价格均低于此前的75万迪拉姆门槛。国际城、朱美拉村圈和迪拜南区等入门级社区，单间公寓售价低至22万迪拉姆，预计将吸引更多注重成本的外籍人士和远程工作者，他们希望在中东设立基地，但又不愿承担黄金签证10年期的长期承诺和高额资金投入。对于跨国企业来说，这项改革为公司赞助的工作签证提供了灵活的替代方案。



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此前依赖单一雇主工作许可的中层员工，现在可通过购买相对经济的房产实现独立居留，减轻企业人力资源部门的配额压力，并提升员工留任的灵活性。共有产权的新规定同样具有颠覆性意义。夫妻、商业伙伴或家庭共同投资者均可通过一笔交易分别获得独立居留权，打破了“每份产权证限一签证”的瓶颈，使两年期签证计划更贴近黄金签证的家庭友好政策。分析师预计，开发商将转向推出更多小户型、已完工的住宅，以吸引新一批买家，银行也可能推出针对40万至60万迪拉姆价位的按揭产品。移民顾问应立即更新搬迁方案：与房产挂钩的签证现可通过迪拜GDRFA或联邦ICA智能服务门户办理，最快仅需十个工作日，成为今年夏季新员工入职的可行选择。