La consultora inmobiliaria Astra Terra confirmó el 3 de abril que el umbral de inversión en propiedades para obtener la Golden Visa de 10 años en los Emiratos Árabes Unidos se mantiene en AED 2 millones (≈ 545,000 USD) para 2026. Datos del Departamento de Tierras de Dubái revelan que 4,218 inversores obtuvieron residencia mediante compras inmobiliarias en el primer trimestre de 2026, un aumento interanual del 34.7 %, lo que evidencia cómo el umbral reducido, introducido en 2022, sigue transformando la demografía de expatriados.
Se consideran múltiples propiedades, unidades sobre plano e incluso viviendas hipotecadas para alcanzar el mínimo de AED 2 millones, siempre que los títulos estén en zonas de propiedad libre.
![Con 2 millones de AED aún se puede obtener una Visa Dorada: La compra de propiedades impulsa un aumento del 34,7 % en las aprobaciones de residencia en Dubái]()
Para quienes buscan un proceso simplificado para verificar elegibilidad, reunir documentos y reservar citas biométricas, la plataforma digital VisaHQ ofrece soporte personalizado para permisos de residencia en EAU, incluida la Golden Visa. Su portal para EAU (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) guía a los usuarios con requisitos claros, mientras que las cuentas corporativas permiten a los equipos de RR.HH. gestionar múltiples solicitudes desde un solo panel y recibir actualizaciones en tiempo real.
Lo más importante es que los titulares no tienen obligación de estancia mínima física y pueden patrocinar a cónyuges, hijos de cualquier edad y personal doméstico. Con muchas capitales occidentales endureciendo sus programas de visas para inversores, la oferta de Dubái se ha convertido en una de las vías más accesibles del mundo para la residencia a largo plazo. Para empleadores multinacionales, esta tendencia representa tanto oportunidades como desafíos. En positivo, el personal puede pasar de visas laborales vinculadas al empleador a Golden Visas auto-patrocinadas, reduciendo la carga de cumplimiento. Sin embargo, los equipos de RR.HH. deben ajustar políticas de localización de nómina: los titulares de Golden Visa pierden la acumulación automática de indemnizaciones según el artículo 138 de la ley laboral y podrían necesitar seguro médico privado aparte de los planes corporativos grupales.
Los analistas de Astra Terra consideran que el umbral podría aumentar en dos o tres años, a medida que las autoridades equilibren la demanda y el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Por ello, las empresas que planeen reubicar talento en Dubái deberían acelerar el apoyo para la compra de propiedades de su personal clave antes de que suban los costos de entrada. En la práctica, los gestores de movilidad deben actualizar las cartas de asignación para aclarar responsabilidades de visa, informar al personal sobre los costos de la Golden Visa —alrededor de AED 88,000 en tasas gubernamentales y de procesamiento para una compra de AED 2 millones— y verificar que las pólizas de riesgo de viaje incluyan a los familiares que puedan trasladarse bajo los derechos ampliados de patrocinio.
Se consideran múltiples propiedades, unidades sobre plano e incluso viviendas hipotecadas para alcanzar el mínimo de AED 2 millones, siempre que los títulos estén en zonas de propiedad libre.
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Lo más importante es que los titulares no tienen obligación de estancia mínima física y pueden patrocinar a cónyuges, hijos de cualquier edad y personal doméstico. Con muchas capitales occidentales endureciendo sus programas de visas para inversores, la oferta de Dubái se ha convertido en una de las vías más accesibles del mundo para la residencia a largo plazo. Para empleadores multinacionales, esta tendencia representa tanto oportunidades como desafíos. En positivo, el personal puede pasar de visas laborales vinculadas al empleador a Golden Visas auto-patrocinadas, reduciendo la carga de cumplimiento. Sin embargo, los equipos de RR.HH. deben ajustar políticas de localización de nómina: los titulares de Golden Visa pierden la acumulación automática de indemnizaciones según el artículo 138 de la ley laboral y podrían necesitar seguro médico privado aparte de los planes corporativos grupales.
Los analistas de Astra Terra consideran que el umbral podría aumentar en dos o tres años, a medida que las autoridades equilibren la demanda y el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Por ello, las empresas que planeen reubicar talento en Dubái deberían acelerar el apoyo para la compra de propiedades de su personal clave antes de que suban los costos de entrada. En la práctica, los gestores de movilidad deben actualizar las cartas de asignación para aclarar responsabilidades de visa, informar al personal sobre los costos de la Golden Visa —alrededor de AED 88,000 en tasas gubernamentales y de procesamiento para una compra de AED 2 millones— y verificar que las pólizas de riesgo de viaje incluyan a los familiares que puedan trasladarse bajo los derechos ampliados de patrocinio.
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