Emiratos Árabes Unidos elimina el requisito del 50 % de pago inicial para la visa dorada de propiedad inmobiliaria

Los inversores inmobiliarios interesados en una residencia de diez años en los Emiratos recibieron una buena noticia el 22 de febrero de 2026, cuando una circular de política federal confirmó que los solicitantes de la Visa Dorada por propiedad ya no necesitan haber pagado el 50 % del valor de la propiedad al momento de la solicitud. En cambio, la elegibilidad depende únicamente de que la tasación certificada por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) cumpla con el umbral establecido de AED 2 millones (≈ USD 545,000). Este cambio elimina un importante obstáculo de liquidez que había obligado a muchos aspirantes a residentes a esperar meses, o incluso años, hasta que las unidades en preventa alcanzaran el pago del 50 % para poder aplicar. Los corredores hipotecarios predijeron de inmediato un aumento en los productos de préstamo con relación valor-préstamo del 80-85 %, dirigidos a expatriados cuya principal motivación es la residencia y no el rendimiento.

Para los compradores extranjeros que prefieren asistencia experta, el equipo dedicado de VisaHQ para los EAU (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) puede coordinar todo el proceso de solicitud de la Visa Dorada, desde la gestión de certificados de tasación del DLD hasta la reserva de exámenes médicos, asegurando que las solicitudes cumplan con los nuevos requisitos sin el habitual ida y vuelta.



Los analistas de JLL estiman que el volumen de transacciones en el rango de AED 2-3 millones podría aumentar hasta un 25 % en los próximos dos trimestres, con efectos colaterales en los precios de alquiler del mercado medio, ya que los compradores potenciales ajustan sus estrategias. Para las empresas multinacionales, este cambio abre una nueva herramienta de retención. Los equipos de recursos humanos pueden estructurar subsidios para vivienda o programas de asistencia hipotecaria que ayuden a los empleados senior a acumular patrimonio mientras aseguran una visa de 10 años para ellos y sus dependientes. Dado que la Visa Dorada no impone un requisito mínimo de presencia física, los titulares pueden aceptar asignaciones regionales sin poner en riesgo su residencia en los EAU, un factor que suele ser decisivo al atraer talento globalmente móvil.

Los requisitos de cumplimiento siguen siendo estrictos. Los solicitantes deben presentar un certificado de tasación actual del DLD, prueba de propiedad (o contrato de compraventa firmado para unidades en preventa) y, en caso de financiamiento, un Certificado de No Objeción del banco prestamista. La propiedad debe mantenerse al menos dos años después de la emisión; una venta anticipada puede provocar la cancelación de la visa. Las tasas gubernamentales rondan los AED 9,885, que cubren exámenes médicos, la tarjeta de identidad Emirates y cargos administrativos, pagaderos a través de los portales inteligentes ICP o GDRFA. Los asesores de inmigración recomiendan actualizar los manuales internos de movilidad y alertar al personal en traslado que las compras en preventa ahora califican desde el primer día. También advierten que la agrupación de carteras —combinar varias unidades de menor valor para alcanzar el umbral de AED 2 millones— está permitida, pero añade trámites adicionales. En general, sin embargo, este cambio consolida el atractivo de la Visa Dorada como una de las vías de inversión y migración más accesibles del mundo y refuerza la posición de los EAU como un centro a largo plazo para ejecutivos y emprendedores globales.