Los inversores que buscan obtener la codiciada Visa Dorada de Propiedad de 10 años en los Emiratos Árabes Unidos ya no necesitan pagar el 50 % del valor de la propiedad, ni un mínimo de 1 millón de AED, por adelantado para calificar. Una circular de política publicada el 20 de febrero de 2026 confirma que solo el valor total del activo debe alcanzar el umbral de 2 millones de AED; el calendario de pagos ya no es relevante. Las compras sobre plano, con hipoteca y con escrituras combinadas cuentan, siempre que el valor agregado cumpla con el requisito.
Eliminar el requisito del pago inicial se espera que libere la demanda acumulada de inversores globales de nivel medio que antes tenían dificultades para reunir grandes sumas antes de la entrega. Los corredores hipotecarios pronostican un aumento en productos con un préstamo sobre valor (LTV) del 80–85 %, ya que los bancos ofrecen préstamos a plazos más largos para compradores motivados por la residencia. Por su parte, los desarrolladores anticipan ventas más rápidas de lanzamientos sobre plano en zonas como Dubai Creek Harbour, Rashid Yacht City y el distrito Yas SeaWorld de la capital.
Este cambio se alinea con la estrategia gubernamental de atraer capital extranjero sin comprometer la estabilidad del mercado: los compradores deben mantener la propiedad al menos tres años para conservar los beneficios de la visa, lo que desalienta las especulaciones rápidas. Los privilegios de patrocinio familiar, la entrada y salida ilimitadas y el acceso a la banca local permanecen intactos.
![EAU elimina el requisito de pago inicial para la Visa Dorada de Propiedad, ampliando el acceso a inversores]()
Ya sea que esté comprando una propiedad que califique o explorando vías alternativas de residencia, VisaHQ puede simplificar los trámites y la programación de citas para su solicitud de visa en los EAU. Su plataforma en línea (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) ofrece una guía paso a paso, listas de documentos y soporte en tiempo real, ayudando a los solicitantes a evitar errores comunes que retrasan las aprobaciones.
Para los equipos de movilidad corporativa, la flexibilización de la norma ofrece una nueva herramienta para retener a ejecutivos senior que de otro modo rotarían tras un contrato estándar de tres años. Los empleadores podrían reconsiderar las asignaciones de vivienda o introducir incentivos para la compra de propiedades como parte de los paquetes de asignación a largo plazo. Las consultoras inmobiliarias aconsejan a los futuros solicitantes obtener una escritura clara y emitida digitalmente, y asegurarse de que cualquier banco hipotecario proporcione una carta de “no objeción” antes de presentar el expediente de visa en línea.
Los analistas señalan que el ecosistema de la Visa Dorada en los EAU ahora cuenta con múltiples vías de acceso —talento, inversión, emprendimiento y habilidades especializadas— creando un panorama cada vez más competitivo entre los programas globales de residencia por inversión.
Eliminar el requisito del pago inicial se espera que libere la demanda acumulada de inversores globales de nivel medio que antes tenían dificultades para reunir grandes sumas antes de la entrega. Los corredores hipotecarios pronostican un aumento en productos con un préstamo sobre valor (LTV) del 80–85 %, ya que los bancos ofrecen préstamos a plazos más largos para compradores motivados por la residencia. Por su parte, los desarrolladores anticipan ventas más rápidas de lanzamientos sobre plano en zonas como Dubai Creek Harbour, Rashid Yacht City y el distrito Yas SeaWorld de la capital.
Este cambio se alinea con la estrategia gubernamental de atraer capital extranjero sin comprometer la estabilidad del mercado: los compradores deben mantener la propiedad al menos tres años para conservar los beneficios de la visa, lo que desalienta las especulaciones rápidas. Los privilegios de patrocinio familiar, la entrada y salida ilimitadas y el acceso a la banca local permanecen intactos.
Ya sea que esté comprando una propiedad que califique o explorando vías alternativas de residencia, VisaHQ puede simplificar los trámites y la programación de citas para su solicitud de visa en los EAU. Su plataforma en línea (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) ofrece una guía paso a paso, listas de documentos y soporte en tiempo real, ayudando a los solicitantes a evitar errores comunes que retrasan las aprobaciones.
Para los equipos de movilidad corporativa, la flexibilización de la norma ofrece una nueva herramienta para retener a ejecutivos senior que de otro modo rotarían tras un contrato estándar de tres años. Los empleadores podrían reconsiderar las asignaciones de vivienda o introducir incentivos para la compra de propiedades como parte de los paquetes de asignación a largo plazo. Las consultoras inmobiliarias aconsejan a los futuros solicitantes obtener una escritura clara y emitida digitalmente, y asegurarse de que cualquier banco hipotecario proporcione una carta de “no objeción” antes de presentar el expediente de visa en línea.
Los analistas señalan que el ecosistema de la Visa Dorada en los EAU ahora cuenta con múltiples vías de acceso —talento, inversión, emprendimiento y habilidades especializadas— creando un panorama cada vez más competitivo entre los programas globales de residencia por inversión.
