Otro cambio menos visible pero revolucionario en el presupuesto aliviará a los compradores de vivienda de una montaña de trámites al adquirir propiedades de indios no residentes (NRI). A partir del 1 de octubre de 2026, las personas residentes y las familias hindúes no divididas que compren inmuebles a un NRI deberán deducir y depositar el impuesto en la fuente usando su número de cuenta permanente (PAN), en lugar de obtener primero un número de cuenta para la deducción de impuestos (TAN).
Según la ley actual, incluso una transacción inmobiliaria puntual obliga a los compradores a solicitar un TAN, presentar declaraciones trimestrales de TDS y enfrentar multas por errores, un proceso que desalienta a muchos de negociar con vendedores en el extranjero. El cambio equipara estas operaciones con las transacciones entre residentes, donde basta con citar el PAN.
Desde la perspectiva de la movilidad, la enmienda debería liberar liquidez para los NRI que repatrían fondos tras vender propiedades, a menudo para financiar mudanzas de negocios o estudios en el extranjero. Abogados inmobiliarios pronostican ciclos de negociación más rápidos, de ocho a diez semanas frente a las actuales 12-14.
![Compra de propiedades por parte de NRIs simplificada: se elimina el requisito de TAN a partir del 1 de octubre]()
Los desarrolladores en Bangalore y Pune, mercados con alta propiedad de expatriados, esperan un aumento en los volúmenes del mercado secundario.
Para NRI y compradores residentes que deben gestionar documentación de viaje al cerrar operaciones inmobiliarias, VisaHQ puede asumir gran parte de la carga administrativa. A través de su portal en India (https://www.visahq.com/india/), la plataforma facilita la obtención de visas, apostillas, certificados policiales y otros trámites transfronterizos, para que los clientes se concentren en las negociaciones en lugar de hacer filas en consulados.
Los compradores deberán seguir deduciendo el TDS al 20% (más recargos y tasas) sobre el precio de venta, salvo que el NRI obtenga un certificado de retención menor. Los asesores fiscales recomiendan que los NRI presenten sus declaraciones a tiempo para reclamar reembolsos y evitar la doble tributación en su país de residencia bajo las disposiciones del DTAA.
Las empresas que gestionan paquetes de reubicación deben actualizar sus manuales de políticas: los empleados que se muden al extranjero y planeen vender bienes raíces en India después de octubre encontrarán el proceso más sencillo y económico.
Según la ley actual, incluso una transacción inmobiliaria puntual obliga a los compradores a solicitar un TAN, presentar declaraciones trimestrales de TDS y enfrentar multas por errores, un proceso que desalienta a muchos de negociar con vendedores en el extranjero. El cambio equipara estas operaciones con las transacciones entre residentes, donde basta con citar el PAN.
Desde la perspectiva de la movilidad, la enmienda debería liberar liquidez para los NRI que repatrían fondos tras vender propiedades, a menudo para financiar mudanzas de negocios o estudios en el extranjero. Abogados inmobiliarios pronostican ciclos de negociación más rápidos, de ocho a diez semanas frente a las actuales 12-14.
Los desarrolladores en Bangalore y Pune, mercados con alta propiedad de expatriados, esperan un aumento en los volúmenes del mercado secundario.
Para NRI y compradores residentes que deben gestionar documentación de viaje al cerrar operaciones inmobiliarias, VisaHQ puede asumir gran parte de la carga administrativa. A través de su portal en India (https://www.visahq.com/india/), la plataforma facilita la obtención de visas, apostillas, certificados policiales y otros trámites transfronterizos, para que los clientes se concentren en las negociaciones en lugar de hacer filas en consulados.
Los compradores deberán seguir deduciendo el TDS al 20% (más recargos y tasas) sobre el precio de venta, salvo que el NRI obtenga un certificado de retención menor. Los asesores fiscales recomiendan que los NRI presenten sus declaraciones a tiempo para reclamar reembolsos y evitar la doble tributación en su país de residencia bajo las disposiciones del DTAA.
Las empresas que gestionan paquetes de reubicación deben actualizar sus manuales de políticas: los empleados que se muden al extranjero y planeen vender bienes raíces en India después de octubre encontrarán el proceso más sencillo y económico.
