El gabinete de España está preparando un decreto integral que limitará el precio del alquiler de habitaciones individuales y restringirá los llamados contratos “temporales” que cada vez se usan más como arrendamientos de facto a largo plazo. El presidente Pedro Sánchez presentó el esquema de la reforma el lunes 12 de enero de 2026, durante el lanzamiento de la construcción del proyecto de vivienda pública Campamento, con 10,700 unidades, en Madrid.
Según las normas propuestas, la suma del alquiler de las habitaciones en un piso no podrá superar el techo legal que ya se aplica a una vivienda completa en la misma zona. Los propietarios que renueven un contrato sin subir el alquiler obtendrán una deducción del 100 % en el impuesto sobre la renta, mientras que quienes firmen nuevos contratos dentro del rango regulado recibirán una deducción del 50 %. Los contratos “temporales” de duración media —frecuentemente usados para eludir las leyes de protección al inquilino— se limitarán a seis meses y deberán justificar estrictamente la necesidad temporal (estudios, tratamiento médico o trabajo de corta duración). Se prohibirá la repetición de contratos temporales con el mismo inquilino.
El gobierno nacional sostiene que esta medida es clave para frenar el alquiler especulativo en zonas turísticas como Barcelona, Málaga y Baleares, donde los alquileres han subido más del 40 % desde 2020, afectando tanto a residentes locales como a trabajadores extranjeros. La secretaria de Vivienda, Isabel Rodríguez, estima que el decreto podría reincorporar 80,000 viviendas al mercado convencional de alquiler a largo plazo durante su primer año.
![España limita los alquileres de habitaciones y endurece los contratos temporales ante la crisis de vivienda]()
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Para las empresas multinacionales, la reforma reducirá la diferencia de costes entre los contratos tradicionales y el alquiler por habitación, que suele usarse para alojar a empleados junior o rotativos. Los responsables de recursos humanos y movilidad deberán prepararse para mayores obligaciones de cumplimiento: las compañías que alquilen viviendas para sus empleados deberán verificar que los contratos respeten los nuevos límites y que los arrendamientos corporativos clasificados como “temporales” cumplan con los criterios más estrictos. Los proveedores de servicios de reubicación advierten que la regulación podría empujar a algunos propietarios hacia el sector no regulado de estancias cortas, dificultando la disponibilidad de viviendas en periodos de alta demanda.
Dado que la regulación de vivienda en España está parcialmente descentralizada, las 17 comunidades autónomas deberán designar “zonas de estrés” y aplicar las nuevas normas. Regiones de tendencia progresista como Cataluña y Valencia han mostrado su apoyo, pero gobiernos conservadores en Madrid y Andalucía podrían impugnar el decreto en los tribunales, argumentando que los controles de precios desincentivan la inversión en nueva vivienda. Esta disputa política podría generar una aplicación desigual, por lo que las empresas con programas de movilidad a nivel nacional deben seguir de cerca los boletines regionales.
Según las normas propuestas, la suma del alquiler de las habitaciones en un piso no podrá superar el techo legal que ya se aplica a una vivienda completa en la misma zona. Los propietarios que renueven un contrato sin subir el alquiler obtendrán una deducción del 100 % en el impuesto sobre la renta, mientras que quienes firmen nuevos contratos dentro del rango regulado recibirán una deducción del 50 %. Los contratos “temporales” de duración media —frecuentemente usados para eludir las leyes de protección al inquilino— se limitarán a seis meses y deberán justificar estrictamente la necesidad temporal (estudios, tratamiento médico o trabajo de corta duración). Se prohibirá la repetición de contratos temporales con el mismo inquilino.
El gobierno nacional sostiene que esta medida es clave para frenar el alquiler especulativo en zonas turísticas como Barcelona, Málaga y Baleares, donde los alquileres han subido más del 40 % desde 2020, afectando tanto a residentes locales como a trabajadores extranjeros. La secretaria de Vivienda, Isabel Rodríguez, estima que el decreto podría reincorporar 80,000 viviendas al mercado convencional de alquiler a largo plazo durante su primer año.
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Dado que la regulación de vivienda en España está parcialmente descentralizada, las 17 comunidades autónomas deberán designar “zonas de estrés” y aplicar las nuevas normas. Regiones de tendencia progresista como Cataluña y Valencia han mostrado su apoyo, pero gobiernos conservadores en Madrid y Andalucía podrían impugnar el decreto en los tribunales, argumentando que los controles de precios desincentivan la inversión en nueva vivienda. Esta disputa política podría generar una aplicación desigual, por lo que las empresas con programas de movilidad a nivel nacional deben seguir de cerca los boletines regionales.
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