في خطوة تهدف إلى تبسيط برامج الإقامة طويلة الأمد الرائدة في الإمارات، أطلقت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) منصة رقمية موحدة وشاملة لتقديم طلبات التأشيرة الذهبية، والإقامة المرتبطة بالعقارات، وإقامة المتقاعدين. تم الإعلان عن النظام في 15 أبريل وتم تفعيله في 16 أبريل، حيث يتيح النظام للمقدمين والمستشارين في شؤون الهجرة والمطورين العقاريين رفع المستندات، ودفع الرسوم، والتحقق من ملكية العقار، وتتبع الموافقات في مكان واحد، مما يلغي الحاجة للتنقل بين عدة بوابات حكومية أو مكاتب استقبال.
تظل شروط التأشيرة الذهبية كما هي، حيث يحتاج معظم المستثمرين العقاريين إلى ما لا يقل عن مليوني درهم من حقوق الملكية غير المرهونة، لكن خطوة التحقق تتم الآن تلقائيًا عبر قاعدة بيانات التقييم الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك. يتلقى المتقدمون تنبيهات فورية في حال نقص أي مستندات داعمة، ويتم حجز مواعيد التسجيل البيومتري في الإدارة العامة للإقامة تلقائيًا بعد دفع الرسوم، مما يقلص مدة الإجراءات بمعدل سبعة أيام تقويمية.
![دبي توحد خدمات التأشيرة الذهبية والإقامة المرتبطة بالعقارات وإقامة المتقاعدين على منصة رقمية واحدة]()
بالنسبة للشركات متعددة الجنسيات، تأتي هذه الخطوة في وقت مثالي، حيث يمكن للشركات التي تنقل كبار التنفيذيين إتمام شراء العقارات وإجراءات الإقامة بالتوازي بدلاً من التتابع، مما يسرع انتقال الموظفين إلى مساكن دائمة ويخفض تكاليف السكن المؤقت. كما توضح التغييرات قواعد الاحتفاظ بالوثائق، حيث تبقى جميع السجلات على خوادم الحكومة، مما يقلل من مخاطر الخصوصية ويسهل عمليات التجديد المستقبلية. ويتوقع الوسطاء العقاريون أن تسهم هذه التحديثات في زيادة الطلب من المستخدمين النهائيين والمستثمرين في التأجير. وقال أحمد الأنصاري، شريك في شركة استشارات التنقل في مركز دبي المالي العالمي: "القدرة على رؤية حالة سند الملكية والتأشيرة في لوحة تحكم واحدة تُعد نقلة نوعية للمشترين من الخارج". ويتوقع أن تنخفض أوقات المعالجة إلى أقل من أسبوعين بحلول الربع الثالث بعد استقرار المنصة.
لمن يفضلون المساعدة الموجهة، يمكن لـ VisaHQ تسهيل كل خطوة من خطوات تقديم طلب التأشيرة الذهبية أو الإقامة المرتبطة بالعقار في الإمارات، من فحص المستندات إلى حجز موعد التسجيل البيومتري، عبر بوابة إلكترونية آمنة. للمزيد من المعلومات، زوروا https://www.visahq.com/united-arab-emirates/
وفي الوقت نفسه، ينصح المستشارون العملاء بالحصول على تقييم مسبق من دائرة الأراضي قبل توقيع عقود البيع، والتأكد من تسوية أو تقليل الرهون العقارية القائمة إلى أقل من 50% لضمان استيفاء اختبار حقوق الملكية. أما فرق الموارد البشرية، فخطواتهم القادمة واضحة: مراجعة السياسات لتغطية رسوم الخدمة الحكومية الجديدة البالغة 681 درهمًا، تحديث قوائم التحقق للموظفين لتعكس سير العمل عبر البوابة الموحدة، وتذكير الموظفين بأن إثبات التأمين الطبي والتسجيل البيومتري لبطاقة الهوية الإماراتية لا يزالان من الخطوات النهائية الإلزامية. ومع استمرار التوترات الإقليمية التي تعطل المجال الجوي، توفر قناة الإقامة الرقمية الكاملة يقينًا إداريًا نادرًا لمديري المواهب الذين ينقلون الكوادر إلى الإمارات.
تظل شروط التأشيرة الذهبية كما هي، حيث يحتاج معظم المستثمرين العقاريين إلى ما لا يقل عن مليوني درهم من حقوق الملكية غير المرهونة، لكن خطوة التحقق تتم الآن تلقائيًا عبر قاعدة بيانات التقييم الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك. يتلقى المتقدمون تنبيهات فورية في حال نقص أي مستندات داعمة، ويتم حجز مواعيد التسجيل البيومتري في الإدارة العامة للإقامة تلقائيًا بعد دفع الرسوم، مما يقلص مدة الإجراءات بمعدل سبعة أيام تقويمية.
بالنسبة للشركات متعددة الجنسيات، تأتي هذه الخطوة في وقت مثالي، حيث يمكن للشركات التي تنقل كبار التنفيذيين إتمام شراء العقارات وإجراءات الإقامة بالتوازي بدلاً من التتابع، مما يسرع انتقال الموظفين إلى مساكن دائمة ويخفض تكاليف السكن المؤقت. كما توضح التغييرات قواعد الاحتفاظ بالوثائق، حيث تبقى جميع السجلات على خوادم الحكومة، مما يقلل من مخاطر الخصوصية ويسهل عمليات التجديد المستقبلية. ويتوقع الوسطاء العقاريون أن تسهم هذه التحديثات في زيادة الطلب من المستخدمين النهائيين والمستثمرين في التأجير. وقال أحمد الأنصاري، شريك في شركة استشارات التنقل في مركز دبي المالي العالمي: "القدرة على رؤية حالة سند الملكية والتأشيرة في لوحة تحكم واحدة تُعد نقلة نوعية للمشترين من الخارج". ويتوقع أن تنخفض أوقات المعالجة إلى أقل من أسبوعين بحلول الربع الثالث بعد استقرار المنصة.
لمن يفضلون المساعدة الموجهة، يمكن لـ VisaHQ تسهيل كل خطوة من خطوات تقديم طلب التأشيرة الذهبية أو الإقامة المرتبطة بالعقار في الإمارات، من فحص المستندات إلى حجز موعد التسجيل البيومتري، عبر بوابة إلكترونية آمنة. للمزيد من المعلومات، زوروا https://www.visahq.com/united-arab-emirates/
وفي الوقت نفسه، ينصح المستشارون العملاء بالحصول على تقييم مسبق من دائرة الأراضي قبل توقيع عقود البيع، والتأكد من تسوية أو تقليل الرهون العقارية القائمة إلى أقل من 50% لضمان استيفاء اختبار حقوق الملكية. أما فرق الموارد البشرية، فخطواتهم القادمة واضحة: مراجعة السياسات لتغطية رسوم الخدمة الحكومية الجديدة البالغة 681 درهمًا، تحديث قوائم التحقق للموظفين لتعكس سير العمل عبر البوابة الموحدة، وتذكير الموظفين بأن إثبات التأمين الطبي والتسجيل البيومتري لبطاقة الهوية الإماراتية لا يزالان من الخطوات النهائية الإلزامية. ومع استمرار التوترات الإقليمية التي تعطل المجال الجوي، توفر قناة الإقامة الرقمية الكاملة يقينًا إداريًا نادرًا لمديري المواهب الذين ينقلون الكوادر إلى الإمارات.
