بعد عام على إلغاء إسبانيا لتأشيرة الإقامة الذهبية، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع

مرّ عام كامل منذ أن ألغت إسبانيا تأشيرة الإقامة الذهبية المرتبطة بالعقارات، ومع ذلك لا تظهر سوق العقارات أي علامات على التراجع. تحليل نشرته إنفوباى في 12 أبريل كشف أن التأشيرة شكلت فقط 0.3% من إجمالي معاملات العقارات السكنية بين 2013 و2023 – أي حوالي 14,500 تصريح – وهو رقم غير كافٍ للتأثير على ديناميكيات الأسعار على مستوى البلاد. ويؤكد الخبراء أن العوامل الأساسية مثل قلة البناء الجديد، وتأجير السياح، والطلب المحلي ما زالت تدفع الأسعار إلى مستويات قياسية رغم إلغاء التأشيرة. الحكومة الاشتراكية أنهت البرنامج في 3 أبريل 2025، بحجة أنه أدى إلى المضاربة ورفع أسعار العقارات في مراكز المدن، مما أخرج السكان المحليين من منازلهم. في ذلك الوقت، كان مديرو نقل الشركات قلقين من فقدان مسار مرن للموظفين الكبار من خارج الاتحاد الأوروبي. واليوم، تبدو تلك المخاوف مبالغًا فيها، إذ لا تزال هناك بدائل مثل تأشيرة الرحالة الرقمية، وبطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء، وتصريح المحترفين ذوي الكفاءة العالية التي توفر خيارات إقامة دون الحاجة إلى استثمار 500,000 يورو في العقارات.



قد يكون التنقل بين هذه الفئات الجديدة من التأشيرات معقدًا، لكن خدمة VisaHQ تخفف العبء الإداري. من خلال بوابتها الخاصة بإسبانيا (https://www.visahq.com/spain/)، تقدم الخدمة إرشادات فورية حول الأهلية، وقوائم تحقق، ودعم كامل في تقديم الطلبات لخيارات مثل تأشيرة الرحالة الرقمية، وبطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء، وتصريح المحترفين ذوي الكفاءة العالية، مما يسهل التنقل عبر الحدود لكل من فرق الموارد البشرية والمتقدمين الأفراد.

من منظور سياسة التنقل، الخلاصة الأساسية هي أن الضغط على سوق العقارات في مدريد وبرشلونة ومالقة لا يزال شديدًا، مما يعني أن معايير بدل السكن للموظفين المنقولين ستحتاج إلى زيادة مرة أخرى في حزم عام 2026. ومع ذلك، قد يبسط الإلغاء عمليات التدقيق في الامتثال، إذ لم يعد على أصحاب العمل مراقبة فترات امتلاك العقارات للحفاظ على إقامة الموظفين. أما صناع القرار فيواجهون حقيقة أصعب. يقول المحللون الذين تحدثت إليهم إنفوباى إن التأشيرة الذهبية لم تكن كبيرة بما يكفي لتؤثر على القدرة على تحمل التكاليف؛ ومعالجة ارتفاع الأسعار ستتطلب تسريع إصدار تصاريح البناء، وتنظيم تأجير العطلات، وتوسيع مخزون الإسكان الميسور. وحتى ذلك الحين، قد تعتمد جاذبية إسبانيا للمواهب الأجنبية ليس على توفر التأشيرات، بل على قدرة الموظفين المنقولين على إيجاد سكن طويل الأمد وبأسعار معقولة بالقرب من مراكز الابتكار. لذلك، على الشركات التي تخطط لمكاتب مشاريع جديدة أن تضيف جداول زمنية أطول للبحث عن السكن ضمن خطط النقل، وأن تفكر في التفاوض على عقود إيجار مؤسسية قبل وصول الموظفين إلى إسبانيا. الدرس هنا: قواعد التأشيرات تتغير بسرعة، لكن أساسيات سوق العقارات تحتاج سنوات لتتغير.