تستعد الحكومة الإسبانية لإصدار مرسوم شامل يحدد سقف أسعار إيجار الغرف الفردية ويشدد الرقابة على ما يُعرف بعقود الإيجار "الموسمية" التي تُستخدم بشكل متزايد كعقود طويلة الأمد غير رسمية. كشف رئيس الوزراء بيدرو سانشيز عن تفاصيل الإصلاح يوم الاثنين 12 يناير 2026، خلال تدشين مشروع الإسكان العام "كامبامينتو" الذي يضم 10,700 وحدة سكنية في مدريد.
وفقًا لمسودة القواعد، لا يجوز أن يتجاوز إجمالي إيجار الغرف في شقة السقف القانوني المطبق على الوحدة السكنية بأكملها في نفس المنطقة. سيحصل الملاك الذين يجددون عقود الإيجار دون زيادة في الإيجار على خصم ضريبي بنسبة 100%، بينما سيحصل من يوقعون عقودًا جديدة ضمن نطاق الأسعار المنظمة على خصم بنسبة 50%. ستقتصر عقود الإيجار "الموسمية" متوسطة الأجل - التي غالبًا ما تُستخدم لتجنب قوانين حماية المستأجرين - على ستة أشهر فقط، مع اشتراط تقديم دليل صارم على الحاجة المؤقتة (دراسة، علاج طبي، أو مهمة عمل قصيرة الأجل). كما سيتم حظر تكرار استخدام العقود الموسمية مع نفس المستأجر.
تؤكد الحكومة الوطنية أن هذه الإجراءات ضرورية لكبح ظاهرة التأجير المضاربي في المناطق السياحية مثل برشلونة ومالقة وجزر البليار، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تزيد عن 40% منذ عام 2020، مما يضغط على السكان المحليين والعمال الأجانب القادمين. وتقدر وزيرة الإسكان إيزابيل رودريغيز أن المرسوم قد يعيد 80,000 وحدة إلى سوق الإيجار التقليدي طويل الأمد خلال السنة الأولى من تطبيقه.
![إسبانيا تتخذ إجراءات لتحديد سقف إيجارات الغرف وتشديد عقود الإيجار الموسمية في ظل أزمة السكن]()
بالنسبة للمهنيين الأجانب الذين ينتقلون إلى إسبانيا أو أصحاب العمل الذين ينقلون موظفين، قد تكون إجراءات الحصول على التأشيرة معقدة مثل تأمين سكن متوافق مع القوانين. توفر منصة VisaHQ الإلكترونية تسهيلات في تقديم طلبات التأشيرة والإقامة وتصاريح العمل الإسبانية، موجهة فرق الموارد البشرية والموظفين خطوة بخطوة، مما يقلل من وقت المعالجة. للمزيد زوروا https://www.visahq.com/spain/.
بالنسبة لأصحاب العمل متعددين الجنسيات، سيقلص الإصلاح الفارق في التكلفة بين عقود الإيجار التقليدية وإيجار الغرف الذي يُستخدم غالبًا لإسكان الموظفين المبتدئين أو العاملين بالتناوب. يجب على مديري الموارد البشرية والتنقل التخطيط لزيادة متطلبات الامتثال: إذ سيتعين على الشركات التي تستأجر مساكن للموظفين التحقق من أن العقود تلتزم بالحدود الجديدة، وأن أي عقود مؤسسية مصنفة كـ"موسمية" تستوفي المعايير المشددة. كما يحذر مقدمو خدمات النقل من أن التشديد قد يدفع بعض الملاك إلى سوق الإيجار قصير الأمد غير المنظم، مما يصعب تأمين وحدات سكنية خلال فترات التنقل الذروة.
ونظرًا لأن تنظيم الإسكان في إسبانيا يتم جزئيًا على مستوى المناطق، يجب على كل من الحكومات الإقليمية الـ17 تحديد "مناطق الضغط" وتطبيق القواعد الجديدة. وأبدت المناطق ذات التوجه اليساري مثل كتالونيا وفالنسيا دعمها، بينما هددت الإدارات المحافظة في مدريد وأندلسيا بالطعن في المرسوم أمام القضاء، بحجة أن تحديد الأسعار يثني الاستثمار في وحدات الإسكان الجديدة. قد يؤدي هذا الصراع السياسي إلى تطبيق متباين للقوانين، لذا يُنصح الشركات التي تدير برامج تنقل وطنية بمتابعة النشرات الإقليمية عن كثب.
وفقًا لمسودة القواعد، لا يجوز أن يتجاوز إجمالي إيجار الغرف في شقة السقف القانوني المطبق على الوحدة السكنية بأكملها في نفس المنطقة. سيحصل الملاك الذين يجددون عقود الإيجار دون زيادة في الإيجار على خصم ضريبي بنسبة 100%، بينما سيحصل من يوقعون عقودًا جديدة ضمن نطاق الأسعار المنظمة على خصم بنسبة 50%. ستقتصر عقود الإيجار "الموسمية" متوسطة الأجل - التي غالبًا ما تُستخدم لتجنب قوانين حماية المستأجرين - على ستة أشهر فقط، مع اشتراط تقديم دليل صارم على الحاجة المؤقتة (دراسة، علاج طبي، أو مهمة عمل قصيرة الأجل). كما سيتم حظر تكرار استخدام العقود الموسمية مع نفس المستأجر.
تؤكد الحكومة الوطنية أن هذه الإجراءات ضرورية لكبح ظاهرة التأجير المضاربي في المناطق السياحية مثل برشلونة ومالقة وجزر البليار، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تزيد عن 40% منذ عام 2020، مما يضغط على السكان المحليين والعمال الأجانب القادمين. وتقدر وزيرة الإسكان إيزابيل رودريغيز أن المرسوم قد يعيد 80,000 وحدة إلى سوق الإيجار التقليدي طويل الأمد خلال السنة الأولى من تطبيقه.
بالنسبة للمهنيين الأجانب الذين ينتقلون إلى إسبانيا أو أصحاب العمل الذين ينقلون موظفين، قد تكون إجراءات الحصول على التأشيرة معقدة مثل تأمين سكن متوافق مع القوانين. توفر منصة VisaHQ الإلكترونية تسهيلات في تقديم طلبات التأشيرة والإقامة وتصاريح العمل الإسبانية، موجهة فرق الموارد البشرية والموظفين خطوة بخطوة، مما يقلل من وقت المعالجة. للمزيد زوروا https://www.visahq.com/spain/.
بالنسبة لأصحاب العمل متعددين الجنسيات، سيقلص الإصلاح الفارق في التكلفة بين عقود الإيجار التقليدية وإيجار الغرف الذي يُستخدم غالبًا لإسكان الموظفين المبتدئين أو العاملين بالتناوب. يجب على مديري الموارد البشرية والتنقل التخطيط لزيادة متطلبات الامتثال: إذ سيتعين على الشركات التي تستأجر مساكن للموظفين التحقق من أن العقود تلتزم بالحدود الجديدة، وأن أي عقود مؤسسية مصنفة كـ"موسمية" تستوفي المعايير المشددة. كما يحذر مقدمو خدمات النقل من أن التشديد قد يدفع بعض الملاك إلى سوق الإيجار قصير الأمد غير المنظم، مما يصعب تأمين وحدات سكنية خلال فترات التنقل الذروة.
ونظرًا لأن تنظيم الإسكان في إسبانيا يتم جزئيًا على مستوى المناطق، يجب على كل من الحكومات الإقليمية الـ17 تحديد "مناطق الضغط" وتطبيق القواعد الجديدة. وأبدت المناطق ذات التوجه اليساري مثل كتالونيا وفالنسيا دعمها، بينما هددت الإدارات المحافظة في مدريد وأندلسيا بالطعن في المرسوم أمام القضاء، بحجة أن تحديد الأسعار يثني الاستثمار في وحدات الإسكان الجديدة. قد يؤدي هذا الصراع السياسي إلى تطبيق متباين للقوانين، لذا يُنصح الشركات التي تدير برامج تنقل وطنية بمتابعة النشرات الإقليمية عن كثب.
