自西班牙取消基于房产的“黄金签证”已过去十二个月，但房地产市场几乎没有降温迹象。4月12日，Infobae发布的分析显示，2013年至2023年间，该签证仅占所有住宅交易的0.3%，约14,500份许可，远不足以影响全国房价走势。专家指出，尽管签证取消，有限的新建房源、旅游短租和国内需求等根本因素仍推动房价创新高。西班牙社会党政府于2025年4月3日终止该计划，理由是其助长投机，导致本地居民难以负担市中心住房。当时，企业搬迁经理担心失去为非欧盟高级员工提供灵活通道。如今，这些担忧显得过于夸大：数字游民签证、欧盟蓝卡和高技能专业人员许可等替代途径，依然提供无需50万欧元房产投资的居留选择。
![西班牙取消“黄金签证”一年后，房价依然飙升]()
虽然新签证类别手续复杂，VisaHQ可减轻行政负担。通过其西班牙专属门户（https://www.visahq.com/spain/），该服务提供实时资格评估、清单生成及全程申请支持，涵盖数字游民签证、欧盟蓝卡和高技能专业人员许可，助力人力资源团队和个人申请者顺利跨境迁移。
从流动政策角度看，关键是马德里、巴塞罗那和马拉加的房地产压力依旧巨大，意味着2026年派遣员工的住房补贴标准将不得不上调。取消黄金签证或简化合规审查，雇主无需再监控房产持有期限以维持员工居留资格。政策制定者面临更严峻的现实。Infobae采访的分析师表示，黄金签证规模从未大到足以影响住房可负担性；要遏制房价上涨，必须加快建筑许可审批、规范度假租赁并扩大经济适用房供应。在此之前，西班牙对外国人才的吸引力，更多取决于派遣员工能否在创新集群附近找到且负担得起的长期住房。企业筹划新项目办公室时，应将更长的住房搜索时间纳入搬迁计划，并考虑在员工抵达西班牙前提前谈判企业租赁合同。教训是：签证政策变化迅速，但住房市场的根本变化需要多年时间。
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