西班牙出台新规，限制短租房数量并收紧季节性租赁，以缓解住房紧张问题

西班牙内阁正准备一项全面法令，限制单间出租价格，并严控日益被用作事实长期合同的“季节性”租赁。2026年1月12日，首相佩德罗·桑切斯在马德里启动1.07万套公租房项目Campamento建设时，公布了该改革的框架。

根据草案规定，同一套公寓内各房间租金总和不得超过该地区整套住房的法定租金上限。房东续签租约且不涨租的，可享受100%所得税减免；签订新合同且租金在规定范围内的，则享50%减免。中期“季节性”租赁——常被用来规避租户保护法——将被限制为最长六个月，且需严格证明临时需求（如学习、医疗或短期工作派遣）。禁止与同一租户反复使用季节性合同。

国家政府表示，此举旨在遏制巴塞罗那、马拉加和巴利阿里群岛等旅游热点的投机性出租行为，这些地区自2020年以来平均租金上涨超过40%，严重挤压当地居民和外来务工人员的住房空间。住房秘书伊莎贝尔·罗德里格斯估计，该法令实施首年可使8万套住房重返传统长期租赁市场。



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对于跨国雇主而言，此次改革将缩小传统租赁与常用于安置初级派遣人员或轮岗员工的按房间出租之间的成本差距。人力资源和流动管理者需准备承担更高的合规责任：代表员工租房的公司必须核实合同是否符合新租金上限，且任何被归类为“季节性”的企业租赁必须满足更严格的标准。搬迁服务提供商也警告，严控可能促使部分房东转向无监管的短租市场，导致高峰调动期房源更加紧缺。

由于西班牙住房监管部分下放至17个自治区，各地政府需划定“压力区”并执行新规。左翼地区如加泰罗尼亚和瓦伦西亚表示支持，而马德里和安达卢西亚等保守派政府则可能诉诸法院，认为价格管控会抑制新住房投资。政治博弈或将导致执法不一，全国性流动项目的企业应密切关注各地区公告。