Une mise à jour publiée le 11 avril met en lumière une décision fédérale de février : les investisseurs sollicitant le visa doré de 10 ans à Dubaï ne sont plus tenus d’avoir versé 50 % de la valeur d’un bien immobilier. Une garantie bancaire couvrant un actif immobilier d’une valeur minimale de 2 millions AED suffit désormais, élargissant ainsi l’accès aux acheteurs recourant à un financement hypothécaire ou à des biens en vente sur plan.
![Assouplissement du visa doré : une garantie bancaire désormais acceptée en lieu et place du paiement de 50 % du bien immobilier]()
Pour les candidats souhaitant profiter de cette nouvelle option de garantie, VisaHQ simplifie chaque étape — de la vérification que la formulation de votre banque correspond aux modèles exigés par la GDRFA, jusqu’au dépôt complet de la demande de résidence en ligne. Rendez-vous sur https://www.visahq.com/united-arab-emirates/ pour découvrir comment nos experts accélèrent les démarches liées au visa doré des Émirats et prennent en charge d’autres formalités d’immigration, tant pour les particuliers que pour les entreprises.
Cette évolution permet aux investisseurs internationaux d’obtenir plus tôt une résidence de longue durée, souvent avant la remise des clés, et modifie déjà les stratégies de sortie sur le dynamique marché immobilier de Dubaï. Les promoteurs constatent un intérêt accru de la part des acheteurs souhaitant sécuriser leur résidence tout en mobilisant moins de fonds propres initiaux. Pour les équipes de mobilité d’entreprise, ce changement signifie que les cadres supérieurs détachés aux Émirats peuvent obtenir plus rapidement une résidence auto-parrainée, réduisant ainsi la dépendance aux visas d’entreprise et aux exigences de localisation des salaires. Les employeurs peuvent également intégrer le visa doré dans leurs dispositifs de fidélisation des talents, offrant une meilleure sécurité familiale et moins de contraintes liées au transfert de parrainage. Concrètement, les conseillers en immigration doivent mettre à jour leurs listes de contrôle pour inclure les formats de garantie acceptés et s’assurer que les banques émettent les garanties avec la formulation exacte requise par la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA). Un non-respect des modèles peut entraîner des réexpéditions coûteuses. Cette flexibilité financière renforce la position de Dubaï face aux programmes concurrents de visas investisseurs au Portugal et en Grèce, qui ont tous deux durci leurs règles cette année. Les analystes prévoient une forte augmentation des demandes de visa doré au deuxième trimestre, à mesure que cette nouveauté se diffuse dans les réseaux bancaires privés et immobiliers.
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