Les investisseurs souhaitant obtenir le très prisé visa doré immobilier de 10 ans aux Émirats arabes unis n'ont plus besoin de verser 50 % de la valeur du bien — ou un minimum d'1 million d'AED — en avance pour être éligibles. Une circulaire publiée le 20 février 2026 confirme que seul le montant total de l’actif doit atteindre le seuil de 2 millions d’AED ; le calendrier de paiement n’a désormais plus d’importance. Les achats sur plan, avec hypothèque ou combinant plusieurs titres de propriété sont tous pris en compte, à condition que la valeur globale atteigne ce seuil.
La suppression de l’exigence d’acompte devrait libérer une demande refoulée de la part d’investisseurs internationaux de niveau intermédiaire, qui peinaient auparavant à mobiliser des sommes importantes avant la remise des clés. Les courtiers en prêts immobiliers prévoient une hausse des produits avec un taux de financement allant de 80 à 85 %, les banques proposant des prêts à plus longue durée pour les acheteurs motivés par la résidence. De leur côté, les promoteurs anticipent une accélération des ventes de programmes sur plan autour de Dubai Creek Harbour, Rashid Yacht City et dans le quartier Yas SeaWorld de la capitale.
Cette évolution s’inscrit dans la stratégie gouvernementale visant à attirer des capitaux étrangers sans compromettre la stabilité du marché : les acheteurs doivent toujours conserver leur bien au moins trois ans pour bénéficier des avantages du visa, ce qui décourage la spéculation à court terme. Les privilèges de parrainage familial, la possibilité de sorties et retours illimités ainsi que l’accès aux services bancaires locaux restent inchangés.
![Les Émirats arabes unis suppriment l'exigence de paiement initial pour le visa doré immobilier, élargissant ainsi le bassin d'investisseurs]()
Que vous achetiez un bien éligible ou exploriez d’autres voies de résidence, VisaHQ peut simplifier les démarches administratives et la prise de rendez-vous pour votre demande de visa aux Émirats. Leur plateforme en ligne (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) propose un accompagnement pas à pas, des listes de documents et un support en temps réel, aidant les candidats à éviter les erreurs fréquentes qui retardent les approbations.
Pour les équipes de mobilité d’entreprise, cette assouplissement constitue un nouvel levier de fidélisation des cadres supérieurs qui, autrement, pourraient partir à l’issue d’un contrat standard de trois ans. Les employeurs pourraient revoir les allocations logement ou introduire des incitations à l’achat immobilier dans le cadre des packages d’affectation longue durée. Les cabinets de conseil en immobilier recommandent aux futurs candidats d’obtenir un titre de propriété clair, émis numériquement, et de s’assurer que la banque prêteuse fournisse une lettre de non-objection avant de soumettre le dossier de visa en ligne.
Les analystes soulignent que l’écosystème du visa doré aux Émirats propose désormais plusieurs voies d’accès — talents, investissements, entrepreneuriat et compétences spécialisées — créant un paysage de plus en plus concurrentiel parmi les programmes mondiaux de résidence par investissement.
La suppression de l’exigence d’acompte devrait libérer une demande refoulée de la part d’investisseurs internationaux de niveau intermédiaire, qui peinaient auparavant à mobiliser des sommes importantes avant la remise des clés. Les courtiers en prêts immobiliers prévoient une hausse des produits avec un taux de financement allant de 80 à 85 %, les banques proposant des prêts à plus longue durée pour les acheteurs motivés par la résidence. De leur côté, les promoteurs anticipent une accélération des ventes de programmes sur plan autour de Dubai Creek Harbour, Rashid Yacht City et dans le quartier Yas SeaWorld de la capitale.
Cette évolution s’inscrit dans la stratégie gouvernementale visant à attirer des capitaux étrangers sans compromettre la stabilité du marché : les acheteurs doivent toujours conserver leur bien au moins trois ans pour bénéficier des avantages du visa, ce qui décourage la spéculation à court terme. Les privilèges de parrainage familial, la possibilité de sorties et retours illimités ainsi que l’accès aux services bancaires locaux restent inchangés.
Que vous achetiez un bien éligible ou exploriez d’autres voies de résidence, VisaHQ peut simplifier les démarches administratives et la prise de rendez-vous pour votre demande de visa aux Émirats. Leur plateforme en ligne (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) propose un accompagnement pas à pas, des listes de documents et un support en temps réel, aidant les candidats à éviter les erreurs fréquentes qui retardent les approbations.
Pour les équipes de mobilité d’entreprise, cette assouplissement constitue un nouvel levier de fidélisation des cadres supérieurs qui, autrement, pourraient partir à l’issue d’un contrat standard de trois ans. Les employeurs pourraient revoir les allocations logement ou introduire des incitations à l’achat immobilier dans le cadre des packages d’affectation longue durée. Les cabinets de conseil en immobilier recommandent aux futurs candidats d’obtenir un titre de propriété clair, émis numériquement, et de s’assurer que la banque prêteuse fournisse une lettre de non-objection avant de soumettre le dossier de visa en ligne.
Les analystes soulignent que l’écosystème du visa doré aux Émirats propose désormais plusieurs voies d’accès — talents, investissements, entrepreneuriat et compétences spécialisées — créant un paysage de plus en plus concurrentiel parmi les programmes mondiaux de résidence par investissement.
