Dubaï supprime la règle du paiement initial de 50 % pour le visa doré immobilier

Une circulaire politique datée du **20 février 2026** révolutionne discrètement le visa doré phare des Émirats arabes unis, valable 10 ans, destiné aux investisseurs immobiliers. Il n’est désormais plus nécessaire de verser la moitié de la valeur d’un bien immobilier en une seule fois pour être éligible, à condition que l’évaluation du Département foncier de Dubaï (DLD) — ou la valeur cumulée de plusieurs biens — atteigne le seuil de 2 millions AED (environ 545 000 USD). Cette exigence de liquidités excluait auparavant les acheteurs ayant recours à un prêt hypothécaire ainsi que de nombreux cadres bénéficiant d’allocations logement d’entreprise. Les banques conçoivent déjà des prêts couvrant 80 à 85 % de la valeur du bien, ciblant les acheteurs motivés par la résidence, tandis que des promoteurs majeurs comme Emaar et Damac proposent des plans de paiement 20/80 parfaitement adaptés à cette nouvelle règle assouplie.



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Les analystes anticipent une hausse des prix de 8 à 12 % dans la tranche de 2 à 3 millions AED au cours du premier semestre 2026. Pour les équipes de mobilité internationale, cette évolution constitue un nouvel levier de fidélisation : les employeurs peuvent désormais aider leurs cadres supérieurs à obtenir une résidence de longue durée via un bien immobilier financé par un prêt, sans immobiliser d’importantes liquidités. Les ressources humaines doivent revoir les allocations logement, clarifier le traitement fiscal entre propriété et location, et mettre à jour les lettres de mission lorsque l’achat immobilier est encouragé. Sur le plan opérationnel, la charge documentaire reste importante : certificats d’évaluation DLD, relevés hypothécaires et attestations bancaires d’absence d’objection demeurent obligatoires, et les biens doivent être conservés au moins deux ans. Toutefois, la suppression de l’exigence de paiement en espèces aligne le visa doré sur les standards européens d’investissement résidentiel et devrait continuer à attirer les capitaux internationaux vers l’immobilier de Dubaï.