Le Département des Terres de Dubaï (DLD) a confirmé qu’à partir du 20 février 2026, les propriétaires d’actifs immobiliers tokenisés pourront revendre leurs parts numériques sur un marché secondaire réglementé. Cette nouvelle règle, publiée hier, concerne environ 7,8 millions de tokens fractionnés représentant des droits légaux sur des appartements et des villas à travers l’émirat. Il s’agit de la deuxième phase du programme plus large de tokenisation immobilière de Dubaï, visant à injecter de la liquidité dans un marché longtemps dominé par des transactions en pleine propriété.
Pour les professionnels expatriés en mission — dont beaucoup peinent à s’engager dans des acomptes importants ou des durées hypothécaires longues — ce changement pourrait tout bouleverser. Plutôt que de bloquer leurs économies dans des loyers ou un achat unique, les résidents pourront acheter et échanger de petites parts immobilières, à l’image des actions, et ainsi constituer un portefeuille facilement liquidable à la fin de leur affectation à l’étranger. Les responsables de la mobilité internationale soulignent que les investissements immobiliers abordables et flexibles deviennent une priorité croissante pour les salariés mobiles souhaitant profiter de l’essor immobilier de Dubaï sans engagement à long terme.
![Dubaï autorise la revente secondaire de parts immobilières tokenisées, ouvrant de nouvelles opportunités aux investisseurs expatriés]()
Avant de saisir ces opportunités d’investissement, les expatriés doivent s’assurer de disposer du statut d’immigration adéquat. Le portail UAE de VisaHQ (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) simplifie les démarches pour obtenir visas de travail, d’investisseur ou de résidence, permettant aux professionnels de se concentrer sur la constitution de leur portefeuille immobilier tokenisé plutôt que sur la paperasse complexe.
Le DLD précise que toutes les transactions seront enregistrées via un registre blockchain supervisé conjointement par l’Autorité de Régulation des Actifs Virtuels (VARA). Chaque token est adossé à une inscription réelle au titre de propriété, et les échanges seront soumis aux contrôles classiques de transfert, à la lutte contre le blanchiment d’argent ainsi qu’à une modeste taxe de transfert. Les analystes de marché anticipent que les applications de courtage et les plateformes de banques privées intégreront ces unités tokenisées aux côtés des ETF et Sukuk, brouillant davantage la frontière entre immobilier et produits financiers.
Du côté des employeurs, les implications pratiques incluent la nécessité de mettre à jour les guides de relocalisation : les allocations logement pourraient bientôt couvrir l’achat de tokens, et les services de paie devront peut-être gérer les produits de vente pour les collaborateurs partants. Les conseillers juridiques rappellent que le traitement fiscal dans le pays d’origine de l’employé peut varier, il est donc conseillé aux expatriés de consulter un expert local avant de trader. Quoi qu’il en soit, cette réglementation confirme la position de Dubaï comme un hub technologique innovant offrant des voies inédites de création de richesse à sa population expatriée de 9 millions d’habitants.
Pour les professionnels expatriés en mission — dont beaucoup peinent à s’engager dans des acomptes importants ou des durées hypothécaires longues — ce changement pourrait tout bouleverser. Plutôt que de bloquer leurs économies dans des loyers ou un achat unique, les résidents pourront acheter et échanger de petites parts immobilières, à l’image des actions, et ainsi constituer un portefeuille facilement liquidable à la fin de leur affectation à l’étranger. Les responsables de la mobilité internationale soulignent que les investissements immobiliers abordables et flexibles deviennent une priorité croissante pour les salariés mobiles souhaitant profiter de l’essor immobilier de Dubaï sans engagement à long terme.
Avant de saisir ces opportunités d’investissement, les expatriés doivent s’assurer de disposer du statut d’immigration adéquat. Le portail UAE de VisaHQ (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) simplifie les démarches pour obtenir visas de travail, d’investisseur ou de résidence, permettant aux professionnels de se concentrer sur la constitution de leur portefeuille immobilier tokenisé plutôt que sur la paperasse complexe.
Le DLD précise que toutes les transactions seront enregistrées via un registre blockchain supervisé conjointement par l’Autorité de Régulation des Actifs Virtuels (VARA). Chaque token est adossé à une inscription réelle au titre de propriété, et les échanges seront soumis aux contrôles classiques de transfert, à la lutte contre le blanchiment d’argent ainsi qu’à une modeste taxe de transfert. Les analystes de marché anticipent que les applications de courtage et les plateformes de banques privées intégreront ces unités tokenisées aux côtés des ETF et Sukuk, brouillant davantage la frontière entre immobilier et produits financiers.
Du côté des employeurs, les implications pratiques incluent la nécessité de mettre à jour les guides de relocalisation : les allocations logement pourraient bientôt couvrir l’achat de tokens, et les services de paie devront peut-être gérer les produits de vente pour les collaborateurs partants. Les conseillers juridiques rappellent que le traitement fiscal dans le pays d’origine de l’employé peut varier, il est donc conseillé aux expatriés de consulter un expert local avant de trader. Quoi qu’il en soit, cette réglementation confirme la position de Dubaï comme un hub technologique innovant offrant des voies inédites de création de richesse à sa population expatriée de 9 millions d’habitants.
