Chipre está a punto de reformar normas vigentes desde hace décadas que permitían a compradores extranjeros adquirir grandes extensiones de tierra, tras el acuerdo del Comité de Interior del Parlamento sobre un proyecto de ley consolidado que restringirá drásticamente lo que los no chipriotas pueden comprar. El borrador, presentado el 27 de febrero tras meses de audiencias, prohibiría a nacionales de terceros países comprar propiedades en zonas agrícolas y rurales, así como terrenos cercanos a puertos, aeropuertos, instalaciones militares y playas.
Para inversores internacionales o gestores de reubicación que evalúan sus opciones, VisaHQ puede simplificar el complejo papeleo: su oficina en Chipre (https://www.visahq.com/cyprus/) ofrece asistencia integral con visados de entrada, permisos de residencia y legalización de documentos, garantizando el cumplimiento normativo ante estos cambios regulatorios.
![Diputados de Chipre buscan limitar la compra de propiedades por extranjeros, citando el legado de los ‘pasaportes dorados’]()
Los apartamentos urbanos, casas y pequeños comercios seguirán abiertos a inversión extranjera, pero con un periodo mínimo de tenencia de cinco años y un requisito de residencia diseñado para desalentar la especulación inmobiliaria. Aristos Damianou, presidente del comité, señaló que las sucesivas exenciones del Gabinete habían permitido que “desde playas hasta hoteles” pasaran a manos extranjeras, alimentando una burbuja de precios que ha excluido a los locales del mercado. Los legisladores buscan ahora un “marco modernizado” que equilibre la entrada de capital con la cohesión social. Se espera una auditoría del registro de la propiedad sobre la concentración de tierras en manos extranjeras en las próximas semanas, allanando el camino para una votación plenaria antes de la disolución del Parlamento para las elecciones generales de 2026.
Impacto empresarial: Los equipos de reubicación corporativa y clientes de alto poder adquisitivo que consideren Chipre para estilo de vida o residencia como ‘Plan B’ deberán reajustar sus planes. Proyectos a gran escala en turismo, logística o energía financiados por capital extranjero podrían tener que buscar estructuras de joint venture con entidades chipriotas o cambiar a modelos de arrendamiento a largo plazo. Los asesores inmobiliarios advierten que los plazos para la debida diligencia se alargarán mientras las autoridades revisan los perfiles de los compradores y el uso previsto.
Contexto: Esta medida es la última consecuencia del ya extinguido programa de Ciudadanía por Inversión, bajo el cual se emitieron más de 7,000 pasaportes antes de que una investigación en 2020 desencadenara procedimientos de infracción por parte de la UE. Aunque el nuevo proyecto no afecta a las escrituras existentes, las autoridades subrayan que forma parte de una agenda más amplia de migración y vivienda que también endurece los plazos para apelaciones de asilo y acelera la construcción de viviendas sociales.
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Los apartamentos urbanos, casas y pequeños comercios seguirán abiertos a inversión extranjera, pero con un periodo mínimo de tenencia de cinco años y un requisito de residencia diseñado para desalentar la especulación inmobiliaria. Aristos Damianou, presidente del comité, señaló que las sucesivas exenciones del Gabinete habían permitido que “desde playas hasta hoteles” pasaran a manos extranjeras, alimentando una burbuja de precios que ha excluido a los locales del mercado. Los legisladores buscan ahora un “marco modernizado” que equilibre la entrada de capital con la cohesión social. Se espera una auditoría del registro de la propiedad sobre la concentración de tierras en manos extranjeras en las próximas semanas, allanando el camino para una votación plenaria antes de la disolución del Parlamento para las elecciones generales de 2026.
Impacto empresarial: Los equipos de reubicación corporativa y clientes de alto poder adquisitivo que consideren Chipre para estilo de vida o residencia como ‘Plan B’ deberán reajustar sus planes. Proyectos a gran escala en turismo, logística o energía financiados por capital extranjero podrían tener que buscar estructuras de joint venture con entidades chipriotas o cambiar a modelos de arrendamiento a largo plazo. Los asesores inmobiliarios advierten que los plazos para la debida diligencia se alargarán mientras las autoridades revisan los perfiles de los compradores y el uso previsto.
Contexto: Esta medida es la última consecuencia del ya extinguido programa de Ciudadanía por Inversión, bajo el cual se emitieron más de 7,000 pasaportes antes de que una investigación en 2020 desencadenara procedimientos de infracción por parte de la UE. Aunque el nuevo proyecto no afecta a las escrituras existentes, las autoridades subrayan que forma parte de una agenda más amplia de migración y vivienda que también endurece los plazos para apelaciones de asilo y acelera la construcción de viviendas sociales.
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