Un proyecto de ley consolidado para endurecer los controles sobre la cantidad de bienes raíces que pueden comprar ciudadanos no pertenecientes a la UE en Chipre fue aprobado por la Comisión de Asuntos Internos de la Cámara el 26 de febrero de 2026 y ahora se dirige a una votación plenaria antes de que el Parlamento se disuelva a mediados de abril. La propuesta fusiona cuatro borradores separados e introduce límites estrictos sobre la superficie de terreno, zonas geográficas y tipos de propiedad accesibles para compradores de terceros países.
La iniciativa surge en medio de una creciente demanda extranjera de villas costeras, desarrollos de uso mixto y activos hoteleros, una demanda que, según Michalis Persianis, presidente del Consejo Fiscal, ha elevado los precios en Limassol y Larnaca por encima del crecimiento salarial local y corre el riesgo de generar una distorsión económica similar a la “enfermedad holandesa”. Los datos del Registro de la Propiedad muestran que más del 22 % de las transacciones en 2025 involucraron compradores no pertenecientes a la UE, frente al 9 % en 2019.
![Chipre toma medidas para limitar la compra de propiedades por parte de extranjeros no pertenecientes a la UE]()
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De aprobarse, la ley restablecerá los umbrales de aprobación a nivel de Gabinete que se eliminaron hace una década y obligará a los compradores extranjeros a demostrar residencia genuina o intención empresarial. Los fondos de inversión con participación no comunitaria también enfrentarán reglas más estrictas de divulgación al vender activos. Los contratos existentes ya registrados en el Registro de la Propiedad quedarán protegidos, brindando claridad a los desarrolladores con ventas pendientes.
Los responsables de movilidad corporativa deben tener en cuenta que el proyecto no afecta directamente los criterios de permisos de trabajo o residencia por inversión, pero podría limitar las opciones de vivienda para los empleados desplazados, especialmente ejecutivos senior de Oriente Medio y Asia que prefieren grandes parcelas costeras. Los proveedores de servicios de reubicación ya aconsejan a sus clientes asegurar arrendamientos en lugar de compras hasta que se aclare el panorama legislativo.
La iniciativa surge en medio de una creciente demanda extranjera de villas costeras, desarrollos de uso mixto y activos hoteleros, una demanda que, según Michalis Persianis, presidente del Consejo Fiscal, ha elevado los precios en Limassol y Larnaca por encima del crecimiento salarial local y corre el riesgo de generar una distorsión económica similar a la “enfermedad holandesa”. Los datos del Registro de la Propiedad muestran que más del 22 % de las transacciones en 2025 involucraron compradores no pertenecientes a la UE, frente al 9 % en 2019.
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