La agencia fiscal de la Región de Bruselas-Capital, Brussels Fiscality, anunció el 23 de diciembre que lanzará una auditoría a gran escala sobre unas 5.000 propiedades de Airbnb correspondientes a reservas entre 2023 y 2025, con el objetivo de recuperar aproximadamente 7 millones de euros en multas y 6 millones en impuestos turísticos atrasados.
Esta campaña sigue a un piloto más pequeño realizado en 2024, que multó a 1.800 anfitriones por incumplimiento y recaudó 2,8 millones de euros. Las autoridades indican que se basarán en gran medida en los datos de reservas proporcionados por Airbnb tras una histórica sentencia del Tribunal de Justicia de la UE en 2022, que obliga a las plataformas a compartir información de los anfitriones con las autoridades fiscales. Los inspectores se centrarán en alquileres profesionales no declarados, propiedades sin certificados adecuados de seguridad contra incendios y propietarios que superen el límite de 90 noches sin consentimiento municipal.
Para los gestores de movilidad corporativa, esta medida va más allá de un asunto fiscal: los alquileres a corto plazo representan alrededor de una cuarta parte del parque de viviendas temporales utilizadas para empleados desplazados en Bruselas, según la empresa de reubicación Expatis. El aumento de los costes de cumplimiento y el riesgo de multas retroactivas podrían sacar a algunos anfitriones del mercado, reduciendo la disponibilidad y elevando las tarifas durante cumbres de la UE, semanas de ferias comerciales y temporadas de incorporación de becarios.
![Bruselas Fiscalidad Auditará 5,000 Anuncios de Airbnb, Poniendo Bajo la Lupa los Costos de Vivienda para Expatriados]()
Se recomienda a los empleadores revisar las estructuras de arrendamiento para garantizar que el alojamiento gestionado para los empleados desplazados esté correctamente registrado y tributado. No hacerlo puede derivar en sanciones para la empresa o incluso poner en riesgo la renovación de permisos de residencia si las deudas fiscales son detectadas por los municipios locales.
Por otro lado, las empresas que traen personal a Bélgica también podrían adelantarse a los trámites de visado. Los especialistas en Bruselas de VisaHQ (https://www.visahq.com/belgium/) ayudan a viajeros corporativos y empleados desplazados a obtener visados belgas y Schengen de forma rápida, encargándose de la revisión de documentos, citas consulares y logística de mensajería, para que los equipos de movilidad puedan centrarse en encontrar alojamientos que cumplan con la normativa.
Esta auditoría también se enmarca en las iniciativas más amplias de la UE para controlar las plataformas de estancias cortas: las nuevas normas del Digital Services Act, que entrarán en vigor en 2026, obligarán a Airbnb a verificar las licencias de los anfitriones antes de listar propiedades. Brussels Fiscality espera que su postura proactiva posicione a la región como “un referente europeo en turismo justo”, aunque los grupos del sector advierten sobre un posible desplazamiento de la oferta de alquiler hacia municipios flamencos vecinos fuera de la jurisdicción de la capital.
Esta campaña sigue a un piloto más pequeño realizado en 2024, que multó a 1.800 anfitriones por incumplimiento y recaudó 2,8 millones de euros. Las autoridades indican que se basarán en gran medida en los datos de reservas proporcionados por Airbnb tras una histórica sentencia del Tribunal de Justicia de la UE en 2022, que obliga a las plataformas a compartir información de los anfitriones con las autoridades fiscales. Los inspectores se centrarán en alquileres profesionales no declarados, propiedades sin certificados adecuados de seguridad contra incendios y propietarios que superen el límite de 90 noches sin consentimiento municipal.
Para los gestores de movilidad corporativa, esta medida va más allá de un asunto fiscal: los alquileres a corto plazo representan alrededor de una cuarta parte del parque de viviendas temporales utilizadas para empleados desplazados en Bruselas, según la empresa de reubicación Expatis. El aumento de los costes de cumplimiento y el riesgo de multas retroactivas podrían sacar a algunos anfitriones del mercado, reduciendo la disponibilidad y elevando las tarifas durante cumbres de la UE, semanas de ferias comerciales y temporadas de incorporación de becarios.
Se recomienda a los empleadores revisar las estructuras de arrendamiento para garantizar que el alojamiento gestionado para los empleados desplazados esté correctamente registrado y tributado. No hacerlo puede derivar en sanciones para la empresa o incluso poner en riesgo la renovación de permisos de residencia si las deudas fiscales son detectadas por los municipios locales.
Por otro lado, las empresas que traen personal a Bélgica también podrían adelantarse a los trámites de visado. Los especialistas en Bruselas de VisaHQ (https://www.visahq.com/belgium/) ayudan a viajeros corporativos y empleados desplazados a obtener visados belgas y Schengen de forma rápida, encargándose de la revisión de documentos, citas consulares y logística de mensajería, para que los equipos de movilidad puedan centrarse en encontrar alojamientos que cumplan con la normativa.
Esta auditoría también se enmarca en las iniciativas más amplias de la UE para controlar las plataformas de estancias cortas: las nuevas normas del Digital Services Act, que entrarán en vigor en 2026, obligarán a Airbnb a verificar las licencias de los anfitriones antes de listar propiedades. Brussels Fiscality espera que su postura proactiva posicione a la región como “un referente europeo en turismo justo”, aunque los grupos del sector advierten sobre un posible desplazamiento de la oferta de alquiler hacia municipios flamencos vecinos fuera de la jurisdicción de la capital.
