أظهرت إحصائيات كاتب العدل الرسمية الصادرة في 9 أبريل أن الأجانب اشتروا 66,629 منزلاً في السوق الحرة بإسبانيا في النصف الثاني من عام 2025، بانخفاض بنسبة 4.4% مقارنة بالعام السابق، وهو أكبر تراجع منذ تعافي السوق بعد الجائحة. ويركز الانخفاض بشكل خاص على المشترين غير المقيمين (-15.1%)، وهم الفئة التي كانت تدفع الصفقات ذات القيمة العالية ضمن برنامج التأشيرة الذهبية، الذي أوقفته الحكومة الإسبانية في صيف 2025. ومع ذلك، تكشف البيانات عن مفارقة: فبينما تقلصت أعداد الصفقات، ارتفعت الأسعار المتوسطة التي دفعها المشترون غير المقيمين بنسبة 5.8% لتصل إلى 3,242 يورو للمتر المربع، مقارنة بـ1,839 يورو للمواطنين الإسبان.
يمكن لمنصة VisaHQ تبسيط هذه التعقيدات الجديدة لكل من الشركات والمشترين الأفراد. من خلال بوابتها المخصصة لإسبانيا (https://www.visahq.com/spain/)، ترشد المنصة المتقدمين للحصول على تأشيرات الرقمنة، ورواد الأعمال، ونقل الموظفين داخل الشركات، مع توفير قوائم الوثائق، وتتبع الحالة بشكل مباشر، ودعم خبراء—وهي أدوات أصبحت ضرورية الآن بعد أن لم يعد امتلاك العقار وحده يضمن الإقامة.
![نهاية برنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا تُقلص شراء الأجانب للعقارات بنسبة 4.4% لكنها تدفع الأسعار للارتفاع]()
يقول المحامون إن المستثمرين الأثرياء ما زالوا مهتمين بالعقارات الإسبانية، لكنهم الآن ينظمون مشترياتهم عبر تأشيرات الإقامة عن طريق ريادة الأعمال أو الرقمنة، والتي تتطلب استثمارات أقل لكنها تخضع لاختبارات نشاط أكثر صرامة. على الصعيد الإقليمي، سجلت مدريد أكبر تراجع في الطلب الأجنبي (-20.3%)، تلتها جزر الكناري وجزر البليار بحوالي -10%. أما فالنسيا وأندلوسيا، وهما من المناطق المفضلة لتقاعد البريطانيين والألمان الذين يمتلكون منازل ثانية، فقد احتفظتا بالحصة الأكبر من صفقات غير المقيمين، حيث تمثلان معاً ما يقرب من ثلثي الصفقات.
بالنسبة لمديري التنقل ونقل الموظفين، فإن هذا التحول له أهمية كبيرة. فبدون حقوق الإقامة التلقائية التي كانت مرتبطة سابقاً بشراء عقار بقيمة 500,000 يورو، يحتاج الآن الموظفون التنفيذيون إلى مسار تأشيرة يربط إقامتهم بنشاط اقتصادي—سواء كان تصريح عمل عالي المهارة، أو مسار الرقمنة وفق قانون الشركات الناشئة، أو تصريح نقل داخل الشركة. وينبغي على أصحاب العمل مراجعة سياسات التنقل التي كانت تتضمن استثمارات عقارية ضمن حزم التعويضات. كما يحذر مستشارو العقارات من أن العرض المحدود في الأسواق الساحلية الرئيسية سيبقي الأسعار مرتفعة رغم انخفاض عدد الصفقات، مما قد يضطر بدلات السكن للموظفين المنقولين إلى الارتفاع، في ظل تشديد القوانين على المستثمرين السلبيين.
يمكن لمنصة VisaHQ تبسيط هذه التعقيدات الجديدة لكل من الشركات والمشترين الأفراد. من خلال بوابتها المخصصة لإسبانيا (https://www.visahq.com/spain/)، ترشد المنصة المتقدمين للحصول على تأشيرات الرقمنة، ورواد الأعمال، ونقل الموظفين داخل الشركات، مع توفير قوائم الوثائق، وتتبع الحالة بشكل مباشر، ودعم خبراء—وهي أدوات أصبحت ضرورية الآن بعد أن لم يعد امتلاك العقار وحده يضمن الإقامة.
يقول المحامون إن المستثمرين الأثرياء ما زالوا مهتمين بالعقارات الإسبانية، لكنهم الآن ينظمون مشترياتهم عبر تأشيرات الإقامة عن طريق ريادة الأعمال أو الرقمنة، والتي تتطلب استثمارات أقل لكنها تخضع لاختبارات نشاط أكثر صرامة. على الصعيد الإقليمي، سجلت مدريد أكبر تراجع في الطلب الأجنبي (-20.3%)، تلتها جزر الكناري وجزر البليار بحوالي -10%. أما فالنسيا وأندلوسيا، وهما من المناطق المفضلة لتقاعد البريطانيين والألمان الذين يمتلكون منازل ثانية، فقد احتفظتا بالحصة الأكبر من صفقات غير المقيمين، حيث تمثلان معاً ما يقرب من ثلثي الصفقات.
بالنسبة لمديري التنقل ونقل الموظفين، فإن هذا التحول له أهمية كبيرة. فبدون حقوق الإقامة التلقائية التي كانت مرتبطة سابقاً بشراء عقار بقيمة 500,000 يورو، يحتاج الآن الموظفون التنفيذيون إلى مسار تأشيرة يربط إقامتهم بنشاط اقتصادي—سواء كان تصريح عمل عالي المهارة، أو مسار الرقمنة وفق قانون الشركات الناشئة، أو تصريح نقل داخل الشركة. وينبغي على أصحاب العمل مراجعة سياسات التنقل التي كانت تتضمن استثمارات عقارية ضمن حزم التعويضات. كما يحذر مستشارو العقارات من أن العرض المحدود في الأسواق الساحلية الرئيسية سيبقي الأسعار مرتفعة رغم انخفاض عدد الصفقات، مما قد يضطر بدلات السكن للموظفين المنقولين إلى الارتفاع، في ظل تشديد القوانين على المستثمرين السلبيين.
