أكدت شركة الاستشارات العقارية أسترا تيرا في 3 أبريل أن حد الاستثمار العقاري للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات في الإمارات سيظل ثابتًا عند 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) لعام 2026. وأظهرت بيانات دائرة الأراضي في دبي أن 4,218 مستثمرًا حصلوا على الإقامة من خلال شراء العقارات في الربع الأول من 2026، بزيادة قدرها 34.7% مقارنة بالعام السابق، مما يبرز كيف أن الحد الأدنى المخفض، الذي تم تطبيقه في 2022، يواصل تغيير التركيبة السكانية للمغتربين.
تُحتسب عدة عقارات، والوحدات تحت الإنشاء، وحتى المنازل المرهونة ضمن الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم، بشرط أن تكون الملكيات في مناطق التملك الحر.
![لا تزال 2 مليون درهم كافية للحصول على التأشيرة الذهبية: مسار العقارات يدفع ارتفاعًا بنسبة 34.7% في الموافقات على الإقامة في دبي]()
للمتقدمين الذين يرغبون في طريقة مبسطة للتحقق من الأهلية، وتجميع الوثائق، وحجز مواعيد البصمات، توفر منصة التأشيرات الرقمية VisaHQ دعمًا مخصصًا لتصاريح الإقامة في الإمارات، بما في ذلك التأشيرة الذهبية. يوجه بوابتهم الإماراتية (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) المستخدمين عبر المتطلبات بلغة واضحة، بينما تتيح الحسابات المؤسسية لفرق الموارد البشرية متابعة عدة طلبات عبر لوحة تحكم واحدة والحصول على تحديثات فورية للحالة.
الأهم من ذلك، لا يُشترط على الحاصلين على التأشيرة الذهبية حد أدنى للإقامة الفعلية، ويمكنهم كفالة الزوج أو الزوجة، والأبناء من أي عمر، والعمالة المنزلية. مع تشديد العديد من العواصم الغربية لبرامج تأشيرات المستثمرين، أصبحت دبي واحدة من أسهل الطرق عالميًا للحصول على إقامة طويلة الأمد. بالنسبة لأصحاب العمل متعددين الجنسيات، يحمل هذا الاتجاه فرصًا وتحديات في آنٍ واحد. فمن جهة، يمكن للموظفين الانتقال من تأشيرات العمل المرتبطة بالجهة الموظفة إلى التأشيرة الذهبية ذاتية الكفالة، مما يقلل من أعباء الامتثال. ومن جهة أخرى، يجب على فرق الموارد البشرية تعديل سياسات توطين الرواتب، حيث يفقد حاملو التأشيرة الذهبية الاستحقاقات التلقائية بموجب المادة 138 من قانون العمل، وقد يحتاجون إلى تأمين طبي خاص منفصل عن خطط التأمين الجماعية للشركة.
يرى محللو أسترا تيرا أن الحد الأدنى قد يرتفع خلال سنتين إلى ثلاث سنوات مع توازن السلطات بين الطلب وارتفاع حرارة سوق العقارات. لذلك، قد ترغب الشركات التي تفكر في إعادة توزيع المواهب إلى دبي في تسريع دعم شراء العقارات للموظفين الرئيسيين قبل ارتفاع تكاليف الدخول. عمليًا، يجب على مديري التنقل تحديث خطابات التكليف لتوضيح مسؤولية التأشيرة، وتثقيف الموظفين حول تكاليف التأشيرة الذهبية—التي تبلغ حوالي 88,000 درهم رسوم حكومية ومعالجة على شراء بقيمة 2 مليون درهم—والتأكد من أن سياسات إدارة مخاطر السفر تشمل أفراد العائلة الذين قد ينتقلون بموجب حقوق الكفالة الموسعة.
تُحتسب عدة عقارات، والوحدات تحت الإنشاء، وحتى المنازل المرهونة ضمن الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم، بشرط أن تكون الملكيات في مناطق التملك الحر.
للمتقدمين الذين يرغبون في طريقة مبسطة للتحقق من الأهلية، وتجميع الوثائق، وحجز مواعيد البصمات، توفر منصة التأشيرات الرقمية VisaHQ دعمًا مخصصًا لتصاريح الإقامة في الإمارات، بما في ذلك التأشيرة الذهبية. يوجه بوابتهم الإماراتية (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) المستخدمين عبر المتطلبات بلغة واضحة، بينما تتيح الحسابات المؤسسية لفرق الموارد البشرية متابعة عدة طلبات عبر لوحة تحكم واحدة والحصول على تحديثات فورية للحالة.
الأهم من ذلك، لا يُشترط على الحاصلين على التأشيرة الذهبية حد أدنى للإقامة الفعلية، ويمكنهم كفالة الزوج أو الزوجة، والأبناء من أي عمر، والعمالة المنزلية. مع تشديد العديد من العواصم الغربية لبرامج تأشيرات المستثمرين، أصبحت دبي واحدة من أسهل الطرق عالميًا للحصول على إقامة طويلة الأمد. بالنسبة لأصحاب العمل متعددين الجنسيات، يحمل هذا الاتجاه فرصًا وتحديات في آنٍ واحد. فمن جهة، يمكن للموظفين الانتقال من تأشيرات العمل المرتبطة بالجهة الموظفة إلى التأشيرة الذهبية ذاتية الكفالة، مما يقلل من أعباء الامتثال. ومن جهة أخرى، يجب على فرق الموارد البشرية تعديل سياسات توطين الرواتب، حيث يفقد حاملو التأشيرة الذهبية الاستحقاقات التلقائية بموجب المادة 138 من قانون العمل، وقد يحتاجون إلى تأمين طبي خاص منفصل عن خطط التأمين الجماعية للشركة.
يرى محللو أسترا تيرا أن الحد الأدنى قد يرتفع خلال سنتين إلى ثلاث سنوات مع توازن السلطات بين الطلب وارتفاع حرارة سوق العقارات. لذلك، قد ترغب الشركات التي تفكر في إعادة توزيع المواهب إلى دبي في تسريع دعم شراء العقارات للموظفين الرئيسيين قبل ارتفاع تكاليف الدخول. عمليًا، يجب على مديري التنقل تحديث خطابات التكليف لتوضيح مسؤولية التأشيرة، وتثقيف الموظفين حول تكاليف التأشيرة الذهبية—التي تبلغ حوالي 88,000 درهم رسوم حكومية ومعالجة على شراء بقيمة 2 مليون درهم—والتأكد من أن سياسات إدارة مخاطر السفر تشمل أفراد العائلة الذين قد ينتقلون بموجب حقوق الكفالة الموسعة.
