حصل المستثمرون العقاريون الذين يطمحون للإقامة في الإمارات لمدة عشر سنوات على خبر سار في 22 فبراير 2026، حيث أكدت تعميم سياسة اتحادية أن المتقدمين للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية للعقارات لم يعودوا ملزمين بدفع 50% من قيمة العقار عند تقديم الطلب. بدلاً من ذلك، تعتمد الأهلية فقط على تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) المعتمد، بشرط أن يحقق الحد الأدنى المتعارف عليه وهو 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي). هذا التغيير أزال عقبة مالية كبيرة كانت تدفع العديد من الراغبين في الإقامة للانتظار شهوراً أو حتى سنوات حتى يصلوا إلى دفع 50% من قيمة الوحدات العقارية قيد الإنشاء قبل التقديم. وتوقع وسطاء الرهن العقاري فوراً ارتفاعاً في منتجات التمويل التي تصل إلى 80-85% من قيمة العقار، موجهة للمغتربين الذين يهدفون أساساً إلى الإقامة وليس العائد المالي.
للمشترين الأجانب الذين يفضلون المساعدة المتخصصة، يمكن لمكتب VisaHQ المخصص لدولة الإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) تنسيق كامل إجراءات تقديم طلب التأشيرة الذهبية، من ترتيب شهادات تقييم دائرة الأراضي إلى حجز الفحوصات الطبية، لضمان استيفاء الطلبات للمعايير الجديدة دون الحاجة للتكرار أو التأخير.
![الإمارات تلغي شرط دفع 50% مقدمًا للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية للعقارات]()
يقدر محللو شركة JLL أن حجم المعاملات في شريحة 2-3 ملايين درهم قد يرتفع بنسبة تصل إلى 25% خلال الربعين القادمين، مع تأثيرات متوقعة على أسعار الإيجارات في السوق المتوسط مع تحول استراتيجيات المشترين المحتملين. أما بالنسبة لأصحاب العمل متعددين الجنسيات، فإن هذا التغيير يفتح أفقاً جديداً لتعزيز استبقاء الموظفين. يمكن لفرق الموارد البشرية تصميم بدلات سكن أو برامج مساعدة على الرهن العقاري تساعد الموظفين الكبار على بناء رأس مال مع ضمان تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات لهم ولعائلاتهم. وبما أن التأشيرة الذهبية لا تفرض حد أدنى للإقامة الفعلية، يمكن لحامليها قبول مهام إقليمية دون فقدان الإقامة في الإمارات، وهو عامل حاسم عند جذب المواهب العالمية المتنقلة.
تظل متطلبات الالتزام صارمة، حيث يجب على المتقدمين تقديم شهادة تقييم حديثة من دائرة الأراضي، وإثبات ملكية أو عقد بيع وشراء موقع للوحدات قيد الإنشاء، وعند وجود تمويل، شهادة عدم ممانعة من البنك الممول. يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن سنتين بعد إصدار التأشيرة، حيث قد يؤدي البيع المبكر إلى إلغاء التأشيرة. تبلغ الرسوم الحكومية حوالي 9,885 درهماً، تشمل الفحوصات الطبية، وهوية الإمارات، والرسوم الإدارية، وتُدفع عبر بوابات الخدمات الذكية ICP أو GDRFA. ينصح مستشارو الهجرة بتحديث أدلة التنقل الداخلي وتنبيه الموظفين المنتقلين إلى أن شراء الوحدات قيد الإنشاء مؤهل من اليوم الأول. كما يحذرون من أن تجميع المحافظ – أي دمج عدة وحدات منخفضة القيمة للوصول إلى حد 2 مليون درهم – مسموح به لكنه يتطلب إجراءات إضافية.
بشكل عام، يعزز هذا التغيير جاذبية التأشيرة الذهبية كواحدة من أسهل طرق الهجرة الاستثمارية في العالم، ويؤكد مكانة الإمارات كمركز طويل الأمد للمديرين التنفيذيين ورواد الأعمال العالميين.
للمشترين الأجانب الذين يفضلون المساعدة المتخصصة، يمكن لمكتب VisaHQ المخصص لدولة الإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) تنسيق كامل إجراءات تقديم طلب التأشيرة الذهبية، من ترتيب شهادات تقييم دائرة الأراضي إلى حجز الفحوصات الطبية، لضمان استيفاء الطلبات للمعايير الجديدة دون الحاجة للتكرار أو التأخير.
يقدر محللو شركة JLL أن حجم المعاملات في شريحة 2-3 ملايين درهم قد يرتفع بنسبة تصل إلى 25% خلال الربعين القادمين، مع تأثيرات متوقعة على أسعار الإيجارات في السوق المتوسط مع تحول استراتيجيات المشترين المحتملين. أما بالنسبة لأصحاب العمل متعددين الجنسيات، فإن هذا التغيير يفتح أفقاً جديداً لتعزيز استبقاء الموظفين. يمكن لفرق الموارد البشرية تصميم بدلات سكن أو برامج مساعدة على الرهن العقاري تساعد الموظفين الكبار على بناء رأس مال مع ضمان تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات لهم ولعائلاتهم. وبما أن التأشيرة الذهبية لا تفرض حد أدنى للإقامة الفعلية، يمكن لحامليها قبول مهام إقليمية دون فقدان الإقامة في الإمارات، وهو عامل حاسم عند جذب المواهب العالمية المتنقلة.
تظل متطلبات الالتزام صارمة، حيث يجب على المتقدمين تقديم شهادة تقييم حديثة من دائرة الأراضي، وإثبات ملكية أو عقد بيع وشراء موقع للوحدات قيد الإنشاء، وعند وجود تمويل، شهادة عدم ممانعة من البنك الممول. يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن سنتين بعد إصدار التأشيرة، حيث قد يؤدي البيع المبكر إلى إلغاء التأشيرة. تبلغ الرسوم الحكومية حوالي 9,885 درهماً، تشمل الفحوصات الطبية، وهوية الإمارات، والرسوم الإدارية، وتُدفع عبر بوابات الخدمات الذكية ICP أو GDRFA. ينصح مستشارو الهجرة بتحديث أدلة التنقل الداخلي وتنبيه الموظفين المنتقلين إلى أن شراء الوحدات قيد الإنشاء مؤهل من اليوم الأول. كما يحذرون من أن تجميع المحافظ – أي دمج عدة وحدات منخفضة القيمة للوصول إلى حد 2 مليون درهم – مسموح به لكنه يتطلب إجراءات إضافية.
بشكل عام، يعزز هذا التغيير جاذبية التأشيرة الذهبية كواحدة من أسهل طرق الهجرة الاستثمارية في العالم، ويؤكد مكانة الإمارات كمركز طويل الأمد للمديرين التنفيذيين ورواد الأعمال العالميين.
