لم يعد المستثمرون الراغبون في الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية العقارية لمدة 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة ملزمين بدفع 50% من قيمة العقار أو ما لا يقل عن مليون درهم مقدمًا للتأهل. فقد أكد تعميم سياسي صدر في 20 فبراير 2026 أن الشرط الوحيد هو أن تصل القيمة الإجمالية للأصل إلى حد 2 مليون درهم، وأصبح جدول الدفع غير ذي صلة. وتشمل المعاملات المؤهلة الشراء على المخطط، والشراء بالرهن العقاري، وشراء سندات الملكية المجمعة، بشرط أن تصل القيمة الإجمالية إلى الحد المطلوب.
من المتوقع أن يؤدي إلغاء شرط الدفعة المقدمة إلى إطلاق الطلب المكبوت من المستثمرين العالميين من الفئة المتوسطة الذين كانوا يواجهون صعوبة في تجميع مبالغ كبيرة قبل التسليم. ويتوقع وسطاء الرهن العقاري زيادة في منتجات التمويل بنسبة 80-85% من قيمة العقار، حيث تقدم البنوك قروضًا بأجل أطول للمشترين الراغبين في الإقامة. وفي الوقت نفسه، يتوقع المطورون تسريع مبيعات المشاريع العقارية على المخطط في مناطق مثل خور دبي، ومدينة رشيد لليخوت، ومنطقة ياس سي وورلد في العاصمة.
تتماشى هذه التغييرات مع استراتيجية الحكومة لجذب رؤوس الأموال الأجنبية دون المساس باستقرار السوق، حيث يجب على المشترين الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات للحفاظ على مزايا التأشيرة، مما يحد من المضاربات العقارية. كما تظل مزايا كفالة الأسرة، والدخول والخروج غير المحدود، والوصول إلى الخدمات المصرفية المحلية قائمة.
![الإمارات تلغي شرط الدفع المسبق لتأشيرة المستثمر العقاري الذهبية، مما يوسع قاعدة المستثمرين]()
سواء كنت تشتري عقارًا مؤهلاً أو تستكشف مسارات إقامة بديلة، يمكن لـ VisaHQ تسهيل إجراءات الأوراق وجدولة المواعيد لتقديم طلب التأشيرة الإماراتية. توفر منصتهم الإلكترونية (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) إرشادات خطوة بخطوة، وقوائم تحقق للوثائق، ودعمًا مباشرًا، مما يساعد المتقدمين على تجنب الأخطاء الشائعة التي تؤخر الموافقات.
بالنسبة لفرق التنقل المؤسسي، توفر القاعدة المخففة أداة جديدة للاحتفاظ بالمديرين التنفيذيين الكبار الذين قد يغادرون بعد انتهاء عقدهم القياسي لمدة ثلاث سنوات. وقد يرغب أصحاب العمل في إعادة النظر في بدلات السكن أو تقديم حوافز لشراء العقارات كجزء من حزم التعيين طويلة الأمد. وتنصح شركات الاستشارات العقارية المتقدمين المحتملين بالحصول على سند ملكية واضح وصادر رقميًا، والتأكد من حصولهم على خطاب عدم ممانعة من البنك الممول قبل تقديم ملف التأشيرة عبر الإنترنت.
ويشير المحللون إلى أن منظومة التأشيرة الذهبية في الإمارات أصبحت تضم عدة مسارات دخول—مثل المواهب، والاستثمار، وريادة الأعمال، والمهارات المتخصصة—مما يخلق بيئة تنافسية متزايدة بين برامج الإقامة العالمية عبر الاستثمار.
من المتوقع أن يؤدي إلغاء شرط الدفعة المقدمة إلى إطلاق الطلب المكبوت من المستثمرين العالميين من الفئة المتوسطة الذين كانوا يواجهون صعوبة في تجميع مبالغ كبيرة قبل التسليم. ويتوقع وسطاء الرهن العقاري زيادة في منتجات التمويل بنسبة 80-85% من قيمة العقار، حيث تقدم البنوك قروضًا بأجل أطول للمشترين الراغبين في الإقامة. وفي الوقت نفسه، يتوقع المطورون تسريع مبيعات المشاريع العقارية على المخطط في مناطق مثل خور دبي، ومدينة رشيد لليخوت، ومنطقة ياس سي وورلد في العاصمة.
تتماشى هذه التغييرات مع استراتيجية الحكومة لجذب رؤوس الأموال الأجنبية دون المساس باستقرار السوق، حيث يجب على المشترين الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات للحفاظ على مزايا التأشيرة، مما يحد من المضاربات العقارية. كما تظل مزايا كفالة الأسرة، والدخول والخروج غير المحدود، والوصول إلى الخدمات المصرفية المحلية قائمة.
سواء كنت تشتري عقارًا مؤهلاً أو تستكشف مسارات إقامة بديلة، يمكن لـ VisaHQ تسهيل إجراءات الأوراق وجدولة المواعيد لتقديم طلب التأشيرة الإماراتية. توفر منصتهم الإلكترونية (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) إرشادات خطوة بخطوة، وقوائم تحقق للوثائق، ودعمًا مباشرًا، مما يساعد المتقدمين على تجنب الأخطاء الشائعة التي تؤخر الموافقات.
بالنسبة لفرق التنقل المؤسسي، توفر القاعدة المخففة أداة جديدة للاحتفاظ بالمديرين التنفيذيين الكبار الذين قد يغادرون بعد انتهاء عقدهم القياسي لمدة ثلاث سنوات. وقد يرغب أصحاب العمل في إعادة النظر في بدلات السكن أو تقديم حوافز لشراء العقارات كجزء من حزم التعيين طويلة الأمد. وتنصح شركات الاستشارات العقارية المتقدمين المحتملين بالحصول على سند ملكية واضح وصادر رقميًا، والتأكد من حصولهم على خطاب عدم ممانعة من البنك الممول قبل تقديم ملف التأشيرة عبر الإنترنت.
ويشير المحللون إلى أن منظومة التأشيرة الذهبية في الإمارات أصبحت تضم عدة مسارات دخول—مثل المواهب، والاستثمار، وريادة الأعمال، والمهارات المتخصصة—مما يخلق بيئة تنافسية متزايدة بين برامج الإقامة العالمية عبر الاستثمار.
