دبي تلغي شرط دفع 50% مقدمًا للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية للعقارات

تعميم سياسة بتاريخ **20 فبراير 2026** يحدث ثورة هادئة في نظام التأشيرة الذهبية العقارية لمدة 10 سنوات في الإمارات. لم يعد المستثمرون ملزمين بدفع نصف قيمة العقار مقدمًا للتأهل، شريطة أن تكون قيمة العقار حسب تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو القيمة الإجمالية لعدة عقارات تساوي أو تتجاوز 2 مليون درهم (545 ألف دولار أمريكي). كان الشرط السابق الذي يتطلب توفر السيولة النقدية يمنع المشترين الذين يعتمدون على الرهن العقاري والعديد من التنفيذيين الذين يحصلون على بدل سكن من شركاتهم. البنوك بدأت بالفعل في تصميم منتجات تمويل تصل إلى 80-85% من قيمة العقار موجهة للمشترين الراغبين في الإقامة، في حين أطلقت شركات التطوير الكبرى مثل إعمار وداماك خطط دفع 20/80 تتماشى مع القاعدة الجديدة المخففة.



إذا كنت بحاجة إلى مساعدة عملية في التعامل مع المتطلبات الجديدة، يمكن لفريق VisaHQ في الإمارات تنسيق شهادات تقييم دائرة الأراضي، وتجميع مستندات الرهن العقاري، وتقديم طلبك عبر الإنترنت، مما يقلل بشكل كبير من أوقات الانتظار؛ يمكن الاطلاع على تفاصيل الخدمة الكاملة عبر https://www.visahq.com/united-arab-emirates/

يتوقع المحللون ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 8-12% في شريحة 2-3 ملايين درهم خلال النصف الأول من 2026. بالنسبة لفرق التنقل الوظيفي في الشركات، يفتح التغيير أفقًا جديدًا للاحتفاظ بالموظفين: حيث يمكن لأصحاب العمل الآن مساعدة الموظفين الكبار في الحصول على إقامة طويلة الأمد من خلال عقار مرهون دون الحاجة لتجميد مبالغ نقدية كبيرة. يجب على قسم الموارد البشرية مراجعة بدلات السكن، وتوضيح المعالجة الضريبية للملكية مقابل الإيجار، وتحديث خطابات التكليف حيث يُشجع شراء العقار. من الناحية التشغيلية، لا يزال عبء الوثائق مرتفعًا—شهادات تقييم دائرة الأراضي، وكشوفات الرهن العقاري، وشهادات عدم ممانعة من البنك لا تزال إلزامية، ويجب الاحتفاظ بالعقارات لمدة لا تقل عن سنتين. لكن إلغاء شرط الدفع النقدي يجعل التأشيرة الذهبية تتماشى مع معايير الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا، ومن المرجح أن يحافظ على تدفق رؤوس الأموال العالمية المتنقلة إلى سوق العقارات في دبي.